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Flora Ville
RealData · 콘도 리포트 카드

Flora Ville

suan-luang
가격 적정성
A
Bubble Index 80.69 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
D
🏥 2 · 🏫 2 · 🛒 1
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿5.95M · 122 m² · ฿48,770/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Flora Ville, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
32
총 unit
—
준공
1992
현재 매물
46
Floraville Condominium, a condominium in the heart of Suan Luang, where you will experience a vast living space extending 105 square meters with fabulous city views. Elevate urban lifestyles to be more comfortable with premium quality conveniences. The residence comes fully fitted with a practical kitchen and appliances, characterized by a contemporary design giving you the cozy feeling to make the resident at home sweet home. Furthermore, the Floraville Condominium is well-positioned in a potential district within easy reach of Hua Mak APL station and encompassed by a broad range of amenities, such as Bang Kapi Market, The Mall Bangkapi, Vejthani Hospital, Bangkok Patana School, King Rama Ix Park, etc.

Project Information
Floraville Condominium is a condo project comprising 4 buildings with 640 residential units across 32 floors, located in Suan Luang, Suan Luang, Bangkok. The construction was completed in 1992.

Room Types and Details
2 Bedrooms (105 sq.m.)

Project Facilities
Communal Pool
Communal Gym
Indoor Kids Zone
Car Parking
24H Security
CCTV (Video Surveillance)

Direction to the Project
- Traveling by public transport: The closest station to the project is Hua Mak ARL. Once you arrive at the station, walk east along Kamphaeng Phet 7 Road for 3 meters, turn right for 44 meters, keep left and go straight 57 meters. Then, turn left for 8 meters, turn left again for 18 meters, turn right for 120 meters and turn right onto Soi Phatthanakan 51 for 120 meters. Afterward, turn left for 200 meters, turn right onto Soi Flora Ville and walk straight for 35 meters. The project. will be on your left.

- Traveling by car: You can start from Pattanakan Intersection, head east 400 meters, turn left onto Soi Phatthanakan 51, go straight for 170 meters, and turn right for 200 meters. Afterward, turn right onto Soi Floraville Village and continue straight for about 35 meters. The project will be on your left.

매물 활동

활성 매물
34
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
67/100
Liquid
Absorption
29%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
48
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
67/100
Good for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 22
Transit
no station nearby
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 96,821
USD 2,657/sqm
▼ 4.5% YoY
월세 · 중간값
USD 489/mo
USD 16/sqm
▲ 0.9% YoY

Rental yield

n=21 sale / 14 rent
Gross yield
6.05%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿5.62M
Avg monthly rent
฿28,339
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.05ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
22
AQI
Good
PM2.5 22.0 μg/m³

Source: WAQI station The Bhubing Palace Doi Buak Ha, Thailand (พระตำหนักภูพิงคราชนิเวศน์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L3/5
Moderate subsidence

Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿5.59M20฿30,006/mo14
DDProperty฿5.95M1—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 96,821
▲ 5.1% (vs Apr '25)
89,10192,76796,433100,098103,764Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (59)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 99,285—11—20Agentplus
USD 249,753—11—4Agentplus
USD 153,36541856367 m²—PropertyScout Great deals
USD 165,26245056367 m²—PropertyScout Great deals
USD 123,27372133171 m²8Connex Property
USD 230,04776754300 m²—PropertyScout Great deals
USD 230,04776757300 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 231,25377154300 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 90,1439392296 m²6FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 199,37495956208 m²—PropertyScout Great deals
USD 135,1841,073——126 m²—Bangkok Commercial Asset Management (BAM)
USD 127,7021,07322119 m²10108Siam Sales and Rentals
USD 100,6751,1191290 m²27FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 178,7831,16133154 m²7108Siam Sales and Rentals
USD 178,1271,172——152 m²—Bangkok Commercial Asset Management (BAM)
USD 196,3071,22732160 m²23PropertyScout Great deals
USD 129,2051,23122105 m²6Connex Property
USD 201,3191,25832160 m²23PropertyScout Great deals
USD 108,1711,3032183 m²11FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 375,5951,32322284 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 195,3091,32921147 m²27FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 231,2531,33733173 m²22PropertyScout Great deals
USD 126,2001,3432294 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 117,1681,3472287 m²11Connex Property
USD 144,2291,37422105 m²6PropertyScout Great deals
USD 145,1301,38222105 m²6FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 242,3161,40932172 m²12PropertyScout Great deals
USD 148,0021,41022105 m²6PropertyScout Great deals
USD 118,6881,4471282 m²11PropertyScout Great deals
USD 178,7831,46522122 m²15PropertyScout Great deals
USD 121,1581,4781282 m²11PropertyScout Great deals
USD 182,5041,49622122 m²15108Siam Sales and Rentals
USD 183,4611,50422122 m²15PropertyScout Great deals
USD 246,0901,51933162 m²28FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 268,9261,56432172 m²12PropertyScout Great deals
USD 219,3481,56732140 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 274,5231,59632172 m²12PropertyScout Great deals
USD 352,7391,82834193 m²28PropertyScout Great deals
USD 239,2491,86922128 m²7PropertyScout Great deals
USD 177,2902,2162280 m²10PropertyScout Great deals
USD 420,6662,58122163 m²8PropertyScout Great deals
USD 429,4212,63422163 m²8PropertyScout Great deals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • KRONGTHONG TROPICAL
    hipflat.co.th/.../krongthong-tropical-kuphbe
  • City Park Ban Krongthong Pattanakarn
    hipflat.co.th/.../city-park-ban-krongthong-pattanakarn-l387ll2413l3l49n893ce93l2n307391
  • The Plant Elite Pattanakarn 38
    hipflat.co.th/.../the-plant-elite-pattanakarn-38-jxdvcs
  • Baan Puripuri Courtyard Pattanakarn
    RealData 리포트
  • BuGaan Pattanakarn
    hipflat.co.th/.../bugaan-pattanakarn-gwflvo
  • City Park Pattanakarn 38
    RealData 리포트
  • BAAN SANSIRI PATTANAKARN
    hipflat.co.th/.../baan-sansiri-pattanakarn-bklria
  • Varathorn Ville
    RealData 리포트
  • Shizen Phatthanakan 32
    hipflat.co.th/.../shizen-phatthanakan-32-zyvhps
  • Pran Pattanakarn
    RealData 리포트
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주변 정보와 지표
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  • Bangkok의 은퇴자 친화 콘도 더보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Flora Ville의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Flora Ville의 총 임대수익률은 6.05%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.05%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Flora Ville은 Suan Luang의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Flora Ville의 RealData 버블 지수는 81입니다 — Suan Luang 구의 ㎡당 가격 중간값보다 19% 낮은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

Flora Ville의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Flora Ville이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Flora Ville의 공기질은 어떤가요?▾

Flora Ville 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 22 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Flora Ville은 되팔기 쉬운가요?▾

Flora Ville의 RealData 재매각 유동성 점수는 67/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 29%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Flora Ville 지반이 가라앉고 있나요?▾

Flora Ville이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 3/5 — 보통 (전이 지대 또는 과거 침하 지역)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Flora Ville은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Flora Ville은 RealData 은퇴 적합도 점수 67/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 2곳 있고, 최신 공기질은 22 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/flora-ville-mpalyc