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  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
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Metro Sky Ratchada
RealData · 콘도 리포트 카드

Metro Sky Ratchada

huai-khwang
가격 적정성
C
Bubble Index 108.72 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
C
MRT Huai Khwang · 674 m
생활 인프라
C
🏥 5 · 🏫 3 · 🛒 2
침수 리스크
B
Level 2/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿83K · 44 m² · ฿1,894/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Metro Sky Ratchada, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
8
총 unit
—
준공
2011
현재 매물
29
Indulge superiorly with luxury condominiums in Modern & Resort style at Metro Sky Ratchada, a condominium project sophisticatedly designed under the concept of Bright & Clear by installing carefully selected glass throughout the project for the sense of modernity and airiness and offering the maximum functionality with cutting-edge technology to increase the safety of residents with Digital Door Lock, Home Automation and Video Door Phone in every unit. The project also features a pool villa unit with pool access. The room is fully furnished with a complete set of furniture and fully equipped with a quality set of kitchenware and sanitary ware. The project allows you to have your energy of living completed with comfort and a cozy atmosphere on the most exclusive common areas, including a 50 meters resort-style swimming pool, a fitness center outfitted with quality equipment and an extensive garden area.

In addition, Metro Sky Ratchada is ready to meet all the needs of modern life in the heart of the city with a new CBD location, 800 meters close to Sutthisan MRT and surrounded by all the creature comforts, such as THE STREET Ratchada, CentralPlaza Grand Rama 9, Praram 9 Hospital, etc.

Project Information
Metro Sky Ratchada is located at Soi Inthamara 47, Ratchadaphisek Road, Din Daeng, Din Daeng, Bangkok. It is a low-rise condominium project comprising 3 buildings with 441 residential units across 8 floors and approximately 161 parking spaces. The project was developed by Property Perfect and was completed in 2011.

Room Types and Details
1 Bedroom (27.0 - 46.5 sq.m.)
2 Bedrooms (35 sq.m.)
Pool Access Villa (49.5 - 51.5 sq.m.)

Project Facilities
24-Hour Security
Car Parking
CCTV (Video Surveillance)
Key Card Access
Elevator
Communal Pool (Salt System)
Communal Gum
Communal Garden Area
Digital Door Lock
Home Automation
Video Door Phone

Direction to the Project
Traveling by public transport: You can use MRT Blue Line to travel to the project. The nearest MRT station is Sutthisan MRT. Once you leave the station, walk south on Ratchadaphisek Road for 450 meters, turn right and walk around behind the Cafe Amazon for 90 meters. Afterward, turn right again onto Soi Inthamara 47 and go straight for 240 meters. The project will be on your left.

Traveling by car: You can start from THE STREET Ratchada, head north along Ratchadaphisek Road for 350 meters, keep right and go straight for about 1 kilometer. Afterward, turn left onto Soi Inthamara 47 for 53 meters and turn left for 270 meters. The project will be on your left.

매물 활동

활성 매물
26
매물 게시 기간(중간값)
128일
가장 오래된 매물
128일

Resale liquidity

can I sell this again?
65/100
Liquid
Absorption
24%
of supply cleared
Time to sell
~12d
median, when sold
Based on
33
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
89/100
Excellent for retirees
Healthcare
5 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 23
Transit
674m to rail
Daily errands
2 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 97,744
USD 2,885/sqm
▼ 7.2% YoY
월세 · 중간값
USD 453/mo
USD 15/sqm
▲ 0.5% YoY

Rental yield

n=20 sale / 6 rent
Gross yield
6.38%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.41M
Avg monthly rent
฿12,835
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.72ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
23
AQI
Good
PM2.5 23.0 μg/m³

Source: WAQI station Chokchai Police Station, Bangkok, Thailand (สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 97,744
▼ 6.7% (vs Jul '25)
96,19799,549102,902106,254109,606Jul '25Jan '26Jul '26

Available units (36)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 64,0091,883——34 m²—Bangkok Commercial Asset Management (BAM)
USD 81,2191,8891143 m²3Connex Property
USD 83,3331,894——44 m²—Bangkok Commercial Asset Management (BAM)
USD 55,8191,925——29 m²—Bangkok Commercial Asset Management (BAM)
USD 86,0721,9561—44 m²8The One Residence ( Thailand )
USD 85,7641,9951143 m²3ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 60,0842,072——29 m²—Bangkok Commercial Asset Management (BAM)
USD 60,0842,072——29 m²—Bangkok Commercial Asset Management (BAM)
USD 60,0842,072——29 m²—Bangkok Commercial Asset Management (BAM)
USD 63,0172,1011130 m²3Connex Property
USD 96,6182,2471143 m²3PropertyScout Great deals
USD 75,4832,2871133 m²8FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 98,3682,2881143 m²3PropertyScout Great deals
USD 102,7192,3351144 m²4FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 70,9542,3651130 m²3FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 70,9542,3651130 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 66,4252,3721128 m²2FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 69,4442,3951129 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 79,9242,4221—33 m²8The One Residence ( Thailand )
USD 73,9732,4661130 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 72,1612,4881129 m²—FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 64,9152,4971—26 m²3UPTOWNASSETS/ 064-565-3979
USD 68,5382,5381127 m²5FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 69,4442,5721127 m²7108Siam Sales and Rentals
USD 90,5792,6641134 m²6FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 119,2652,7111144 m²5108Siam Sales and Rentals
USD 81,5212,7171130 m²5FazWaz Bangkok Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Garden
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Parking type
Conventional
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Vela De Condo UTCC - Vipawadee 2
    RealData 리포트
  • T.V.C. Condominium 2
    RealData 리포트
  • D.D. Tower
    RealData 리포트
  • Aspire Huai Khwang
    RealData 리포트
  • Klangkrung Resort (Ratchada 7)
    RealData 리포트
  • Baan Klang Krung Resort (Ratchada 7)
    RealData 리포트
  • Emerald Residence Ratchada
    RealData 리포트
  • Uni Villa 2
    hipflat.co.th/.../uni-villa-2-hgsozz
  • The Niche Ratchada - Huay Kwang
    hipflat.co.th/.../the-niche-ratchada-huay-kwang-qrhkms
  • Ratchada Home
    RealData 리포트
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  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Metro Sky Ratchada의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Metro Sky Ratchada의 총 임대수익률은 6.38%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.72%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Metro Sky Ratchada은 Huai Khwang의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Metro Sky Ratchada의 RealData 버블 지수는 109입니다 — Huai Khwang 구의 ㎡당 가격 중간값보다 9% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

Metro Sky Ratchada의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Metro Sky Ratchada이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Metro Sky Ratchada의 공기질은 어떤가요?▾

Metro Sky Ratchada 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 23 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Metro Sky Ratchada은 되팔기 쉬운가요?▾

Metro Sky Ratchada의 RealData 재매각 유동성 점수는 65/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 24%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 12일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Metro Sky Ratchada 지반이 가라앉고 있나요?▾

Metro Sky Ratchada이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Metro Sky Ratchada은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Metro Sky Ratchada은 RealData 은퇴 적합도 점수 89/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 5곳 있고, 최신 공기질은 23 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/metro-sky-ratchada-bvkcvy