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Park Origin Chula Samyan
RealData · 콘도 리포트 카드

Park Origin Chula Samyan

bang-rak
가격 적정성
F
Bubble Index 147.4 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
C
MRT Hua Lamphong · 605 m
생활 인프라
A
🏥 11 · 🏫 18 · 🛒 7
침수 리스크
A
Level 1/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿249K · 33 m² · ฿7,552/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Park Origin Chula Samyan, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
46
총 unit
—
준공
2022
현재 매물
174

Experience the finest relaxation at the Park Origin Chula Samyan - an elegant high-rise condominium in the prosperous spot that offers convenient access and is easily connected to all destinations via Sam Yan MRT, which is only 900 meters away. The project is suited in the Sam Yan area that is linked to CBD areas: Siam, Silom, and Sathon, as well as being close to a number of shops, restaurants, educational institutions, healthcare facilities, and leading shopping malls, which include MBK Center, Silom Complex, Central World, Siam Paragon, Samyan Mitrtown, Chulalongkorn University, The Bangkok Christian Hospital, etc.


So far, Park Origin Chula Samyan is distinguished by its "Youthful Lifestyle Oasis" Concept, which defines as the living of a new generation amidst nature as well as offers a beautiful view of the Chao Phraya River curve, providing 499 residential units designed in a loft style with the ceiling height of 4.25 meters. Moreover, the project offers 3 room types, ranging from 1 bedroom to penthouse units in the unit area of about 23.4 - 132.80 sq.m., with a wide variety of facilities in the common area to meet the needs of people of all ages, including the large swimming pool, jacuzzi, a fully equipped gym, steam room, rooftop lounge, key card access, and a 24-hour security system. 


Project Information 
Park Origin Chula Samyan is a 46-story high-rise condominium project consisting of only 1 building with 499 residential units. It is located at Rama 4 Road, Maha Phruettharam, Bang Rak, Bangkok. The project was developed by Origin Property and is scheduled to be completed in 2023.


Room Types and Details
- 1 Bedroom (23.40-34.90 sq.m)
- 1 Bedroom Plus (47.20-60.20 sq.m)
- Penthouse (130.90-132.80 sq.m)


Project Facilities
- Reception
- Saltwater Pool
- Jacuzzi
- Meeting Room
- Communal Gym
- Sauna
- Steam Room
- Rooftop Lounge 
- Sky Garden
- Key Card Access
- Car Parking
- 24H Security System
- CCTV (Video Surveillance)


Direction to the Project
- To get to the project by public transport, you can take the MRT service at the Sam Yan MRT, the nearest station to the project. When you leave the station, walk west along Rama 4 Road with a distance of about 850 meters, and turn left onto Soi Phra Nakharet. Then, continue walking for another 110 meters, and you will find the project on the left.


- To get to the project by car, you can start from Sam Yan Market by heading west along Soi Chulalongkorn 34 with a distance of about 110 meters. Then, turn left onto Soi Chulalongkorn 5 to continue for another 190 meters and turn left again to continue driving onto Rama 4 Road again for about 250 meters. Afterward, keep left to continue onto Rama 4 Road for 400 meters and make a U-turn at the Sam Yan Intersection. Next, continue driving for another 800 meters, and you will find the project on the left.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
1일
가장 오래된 매물
111일

추적 시작 — RealData가 매물별 첫 등록 시점을 기록합니다. 1~2주 후 실제 days-on-market 시그널이 나옵니다.

Resale liquidity

can I sell this again?
84/100
Highly liquid
Absorption
59%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
98
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
89/100
Excellent for retirees
Healthcare
11 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 50
Transit
605m to rail
Daily errands
7 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 298,557
USD 6,236/sqm
▼ 1.9% YoY
월세 · 중간값
USD 999/mo
USD 25/sqm
▲ 0.7% YoY

Rental yield

n=28 sale / 20 rent
Gross yield
3.44%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿12.09M
Avg monthly rent
฿34,629
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.66ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
50
AQI
Good
PM2.5 50.0 μg/m³

Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿13.40M20฿36,666/mo20
DDProperty฿9.60M8—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 298,557
▲ 1.0% (vs Jul '25)
281,860296,467311,074325,681340,288Jul '25Feb '26Aug '26

Available units (166)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 276,123—11—17Agentplus
USD 366,536—11—16Agentplus
USD 387,676—11—17Agentplus
USD 482,253—11—35Agentplus
USD 489,948—21—37Agentplus
USD 489,948—21—37Agentplus
USD 492,393—11—34Agentplus
USD 501,067—11—37Agentplus
USD 505,664—11—37Agentplus
USD 505,970—11—33Agentplus
USD 508,200—11—33Agentplus
USD 515,775—11—35Agentplus
USD 538,666—21—38Agentplus
USD 569,715—11—35Agentplus
USD 582,758—21—15Agentplus
USD 582,758—21—15Agentplus
USD 582,758—21—15Agentplus
USD 628,092—11—33Agentplus
USD 639,724—11—41Agentplus
USD 669,846—11—35Agentplus
USD 674,916—11—37Agentplus
USD 677,726—22—40Agentplus
USD 679,576—22—37Agentplus
USD 688,337—11—35Agentplus
USD 707,010—11—33Agentplus
USD 708,617—11—38Agentplus
USD 719,055—11—35Agentplus
USD 719,660—22—38Agentplus
USD 733,669—11—33Agentplus
USD 734,809—22—35Agentplus
USD 361,3775,5602265 m²—PropertyScout Great deals
USD 361,6815,5642265 m²35PropertyScout Great deals
USD 364,4165,6062265 m²34FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 364,4165,6062265 m²34FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 367,4495,6532265 m²34FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 273,5405,6992148 m²16Bangkok Residence
USD 379,9175,8452265 m²30PropertyScout Great deals
USD 205,0246,0301134 m²32FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 396,2816,0972265 m²—Bangkok Residence
USD 396,2816,1922264 m²36FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 211,1536,2101134 m²18108Siam Sales and Rentals
USD 212,7536,2571134 m²32FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 212,7536,2571134 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 212,9926,2641134 m²19FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 221,6956,3341135 m²20Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 210,4286,3771133 m²—Bangkok Residence
USD 303,9336,4672147 m²24Bangkok Residence
USD 455,9006,6072269 m²40Bangkok Residence
USD 233,1616,6621135 m²20108Siam Sales and Rentals
USD 560,8276,6772284 m²38FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 574,4346,8392284 m²39Bangkok Residence
USD 322,5546,8632147 m²—Bangkok Residence
USD 334,3276,9652148 m²16Bangkok Residence
USD 597,6037,1142284 m²34108Siam Sales and Rentals
USD 288,6867,2171140 m²32FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 262,0877,4881135 m²26Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 299,7047,4931140 m²32Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 249,2257,5521133 m²19FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 645,2517,7742283 m²37PropertyScout Great deals
USD 1,320,9367,81634169 m²35FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 379,9177,9151148 m²16FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 304,1228,0032138 m²20108Siam Sales and Rentals
USD 1,367,7008,04534170 m²42Bangkok Residence
USD 678,3798,0762284 m²35PropertyScout Great deals
USD 383,0798,1512247 m²36FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 384,2638,1762247 m²32FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 385,4228,2002247 m²30Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 396,2818,2562148 m²20108Siam Sales and Rentals
USD 435,1788,3692252 m²33FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 395,0318,4051147 m²33PropertyScout Great deals
USD 539,6818,4332264 m²39A List Elite
USD 407,2718,6652247 m²37Bangkok Residence
USD 729,2188,7861183 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 428,4359,3142146 m²—PropertyScout Great deals
USD 516,65610,9932247 m²40108Siam Sales and Rentals
USD 675,25911,2542260 m²43Arjarnnar Co., Ltd. - 0649909947
USD 1,588,19512,12433131 m²1108Siam Sales and Rentals
USD 581,51912,3731147 m²36108Siam Sales and Rentals
USD 309,03813,4361123 m²31FazWaz Bangkok Sales and Rentals
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Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Jacuzzi
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
5
# of service lifts in each building
1
Parking type
Auto Parking
Ratio of parking spaces to # of units
60%
Charging stations on site
yes

주변 단지 (10)

  • Supalai Elite Surawong
    RealData 리포트
  • Jewellery Center Building
    RealData 리포트
  • Jewellery Centre Building
    hipflat.co.th/.../jewellery-centre-building-aexbva
  • Altitude Samyan-Silom
    RealData 리포트
  • Surawong City Resort
    RealData 리포트
  • Chapter Chula-Samyan
    RealData 리포트
  • Nares Private Residences
    RealData 리포트
  • Isanook Residence
    hipflat.co.th/.../isanook-residence-zfedvq
  • Wall Street Tower
    hipflat.co.th/.../wall-street-tower-jbmgoj
  • Ideo Chula - Samyan
    RealData 리포트
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  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Park Origin Chula Samyan의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Park Origin Chula Samyan의 총 임대수익률은 3.44%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.66%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Park Origin Chula Samyan은 Bang Rak의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Park Origin Chula Samyan의 RealData 버블 지수는 147입니다 — Bang Rak 구의 ㎡당 가격 중간값보다 47% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Park Origin Chula Samyan의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Park Origin Chula Samyan이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Park Origin Chula Samyan의 공기질은 어떤가요?▾

Park Origin Chula Samyan 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 50 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Park Origin Chula Samyan은 되팔기 쉬운가요?▾

Park Origin Chula Samyan의 RealData 재매각 유동성 점수는 84/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 59%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Park Origin Chula Samyan 지반이 가라앉고 있나요?▾

Park Origin Chula Samyan이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Park Origin Chula Samyan은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Park Origin Chula Samyan은 RealData 은퇴 적합도 점수 89/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 11곳 있고, 최신 공기질은 50 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/park-origin-chula-samyan-gbmuqo