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  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
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Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48
RealData · 콘도 리포트 카드

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48

vadhana
가격 적정성
F
Bubble Index 164.85 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
B
MRT On Nut · 452 m
생활 인프라
A
🏥 6 · 🏫 6 · 🛒 7
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿190K · 39 m² · ฿4,870/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
39
총 unit
—
준공
2020
현재 매물
75

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48, experience the superiority of quality living on a potential location. Admire the dignified look of the tall building of 196 meters to offer the aesthetics of a 360-degree Bangkok view. Located in Sukhumvit Road and just 3 minutes to Ekkamai, the project is surrounded by local amenities and lifestyle sources such as Central Plaza Bangna and BITEC Bang Na. Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48 delivers a truly comfortable living experience to you. 


Highlights 
- Enjoy the Chao Praya River view from the building 
- Only 350 meters to On Nut BTS and 5 minutes Chalerm Mahanakorn Expressway
- Brought Siamese into the project for better living such as heat-protection walls, noise-reduction walls, and disturbing smell reduction from the bathroom
- High ceiling at 4.45 meters


Project Location
Sukhumvit Road, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok


Project Information
Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48 is a development from Siamese Asset and was completed in June 2020. The project is a mixed-use condominium of 1 high-rise building and 1 low-rise building on an area of 1 rai with 339 residential units. The parking space can accommodate 156 cars. 
- Building A: 5 floors and 2 undergrounds, offices, 19 residential units 
- Building A: 39 floors and 2 undergrounds, 339 residential units 


Room Types
- 1 bedroom (24-35 sq.m)
- 2 bedrooms (49-61 sq.m)
- Penthouse (112-198 sq.m)


Facilities 
- Business Center
- Siamese Club 
- Exclusive Lounge 
- Exclusive garden 
- Fully-equipped gym
- Indoor pool 
- Lobby hall 
- Library 
- Mailbox
- Garden
- 24-hour security system and CCTV around the project


Directions to the project
- In case you travel by car, start from Sukhumvit Road heading along the railway heading towards Bangna, passing Phra Khanong BTS and On Nut BTS. Then, make a U-turn and drive for about 1 kilometer to reach the project located on the left-hand side. 
- If you get to the project by public transport, you can use the BTS Skytrain; the closet is On Nut BTS. Take Exit 2, next to Soi Sukhumvit 50, and go straight for 350 meters to the project.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
71/100
Liquid
Absorption
36%
of supply cleared
Time to sell
~6d
median, when sold
Based on
62
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
93/100
Excellent for retirees
Healthcare
6 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
452m to rail
Daily errands
7 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 367,703
USD 5,640/sqm
▼ 2.2% YoY
월세 · 중간값
USD 1,345/mo
USD 21/sqm
▲ 0.1% YoY

Rental yield

n=20 sale / 21 rent
Gross yield
3.57%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿11.03M
Avg monthly rent
฿32,844
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.53ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³

Source: WAQI station Thai Meteorological Department Bangna,Bangkok, Thailand (กรมอุตุนิยมวิทยา (บางนา)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿11.68M20฿36,414/mo20
DotProperty—0฿18,000/mo1

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 367,703
▼ 3.1% (vs Jul '25)
360,620375,966391,312406,657422,003Jul '25Jan '26Jul '26

Available units (74)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 147,6443,3561144 m²26FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 147,9463,3621144 m²14FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 277,4743,5122279 m²29FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 280,7953,5542279 m²11108Siam Sales and Rentals
USD 159,8483,6331144 m²14FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 172,1003,9111144 m²21108Siam Sales and Rentals
USD 331,8214,1482280 m²9FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 177,8374,2341142 m²23FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 175,1204,4901139 m²39108Siam Sales and Rentals
USD 543,4744,56723119 m²37FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 317,0274,5952169 m²23108Siam Sales and Rentals
USD 189,9144,8701139 m²11FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 408,8135,1752279 m²26FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 185,0385,2871135 m²32108Siam Sales and Rentals
USD 437,7995,3392282 m²21FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 754,8266,34323119 m²37Aspirethailand.com
USD 754,8266,34323119 m²5FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 768,4986,51322118 m²29KP Property
USD 1,388,8796,94434200 m²38FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 1,282,0967,28533176 m²37Aspirethailand.com
USD 2,276,5547,36766309 m²39108Siam Sales and Rentals
USD 848,1767,57323112 m²—THAI Ger Global Investment
USD 848,1767,57323112 m²—THAI Ger Global Investment
USD 1,509,6517,74233195 m²—CBRE Thailand
USD 1,536,9957,76334198 m²38FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 1,690,6958,53934198 m²38108Siam Sales and Rentals
USD 1,660,0129,43234176 m²37FazWaz Bangkok Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Library
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
3
# of service lifts in each building
1
Parking type
Auto Parking
Ratio of parking spaces to # of units
56%
Charging stations on site
yes

주변 단지 (10)

  • Sirinrat Tower
    hipflat.co.th/.../sirinrat-tower-vchbnf
  • XELF by Sansiri
    RealData 리포트
  • Green Tower
    RealData 리포트
  • Ruamsuk
    RealData 리포트
  • Baan Sukhumvit
    RealData 리포트
  • BAAN SUKHUMVIT 36
    RealData 리포트
  • PAS Building
    hipflat.co.th/.../pas-building-tn99lln01c7l474u03t4c1cel73u403l
  • Baan Sasida
    hipflat.co.th/.../baan-sasida-poktxd
  • Baan Rom Yen Ekkamai 2
    hipflat.co.th/.../baan-rom-yen-ekkamai-2-snelgo
  • Promsuk Condominium
    RealData 리포트
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Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

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주변 정보와 지표
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  • Bangkok의 은퇴자 친화 콘도 더보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48의 총 임대수익률은 3.57%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.53%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48은 Watthana의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48의 RealData 버블 지수는 165입니다 — Watthana 구의 ㎡당 가격 중간값보다 65% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48의 공기질은 어떤가요?▾

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48은 되팔기 쉬운가요?▾

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48의 RealData 재매각 유동성 점수는 71/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 36%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 6일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48 지반이 가라앉고 있나요?▾

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Ramada Plaza By Wyndham Bangkok Sukhumvit 48은 RealData 은퇴 적합도 점수 93/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 6곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/ramada-plaza-by-wyndham-bangkok-sukhumvit-48-cuulxz