해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Welcome to Rhythm Charoenkrung Pavillion, a new condominium project with Chao Phraya River romantic view, is conveniently located in a prime location that is easily accessible everywhere. The location itself is surrounded by a number of amenities, such as ASIATIQUE The Riverfront, Bangkok South District Court, Wat Ratcha Singkhorn, Wat Sutthi Wararam, VANILLA MOON Community Mall, Lerdsin Hospital, etc. Moreover, it features easy access since its proximity to Si Rat Expressway, Saphan Taksin BTS, and the Sathon CBD area.
Rhythm Charoenkrung Pavillion is designed under the concept of "The Luxury Gated Community" in a private and secure community, designed to meet every generation's needs. It also provides an exclusive full range of facilities from 42-44 floors to the deck, including the reception, sky lounge, infinity-edge pool with kids' pool, communal gym, yoga, steam room, sauna, etc., where you can enjoy breathtaking Chao Phraya River view. Moreover, the residents will experience private living with 421 exclusive units, ranging from 1 bedroom to 4 bedrooms with a 3-meter high ceiling and famous furniture brand. Rhythm Charoenkrung Pavillion is ready for you to experience numerous privileges of the project.
Project Information
Rhythm Charoenkrung Pavillion is a 44-story high-rise condominium project consisting of 421 residential units in an area of approximately 4.2 rai. It is located at 73 Charoen Krung Road, Wat Phraya Krai, Bang Kho Laem, Bangkok. It is under construction, developed by AP (Thailand), and scheduled to be completed in 2023.
Room Types and Details
- 1 Bedroom (35 sq.m)
- 1 Bedroom Plus (43.5 sq.m)
- 2 Bedrooms (75.5 - 128.5 sq.m)
- 3 Bedrooms (134 - 159 sq.m)
- 4 Bedrooms (184 - 228 sq.m)
Project Facilities
- Reception
- Sky Lounge
- Meeting Room
- Infinity-Edge Pool
- Communal Gym
- Yoga
- Sauna
- Steam Room
- Indoor Kids Zone
- Jacuzzi
- On-Site Shop
- Communal Garden Area
- Key Card Access
- 24H Security System
- CCTV
- Car Parking
Direction to the Project
- To get to the project by car, you can start from Charoenkrung Pracharak Hospital by heading northeast on Charoen Krung Road with a distance of about 2.5 kilometers, and you will find the project on the right.
- To get to the project by public transportation, you can take the Saphan Taksin BTS, 1.2 kilometers away from the project, or about 15 minutes to get there by walk. When exiting the station, continue walking east on Sathon Nuea Road for about 107 meters. Then, turn right onto Charoen Krung Road, continue straight for another 1 kilometer, and you will find the project on the left.
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿25.31M | 20 | ฿97,344/mo | 20 |
| DDProperty | ฿23.40M | 10 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 636,100 | 4,783 | 3 | 3 | 133 m² | 9 | Connex Property |
| USD 688,115 | 5,097 | 3 | 4 | 135 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 225,357 | 5,122 | 1 | 1 | 44 m² | 11 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 528,799 | 5,184 | 2 | 3 | 102 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 786,260 | 5,385 | 3 | 3 | 146 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 786,260 | 5,385 | 3 | 3 | 146 m² | 20 | Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd. |
| USD 522,324 | 5,441 | 2 | 2 | 96 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 241,883 | 5,497 | 1 | 1 | 44 m² | 12 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 539,591 | 5,506 | 2 | 3 | 98 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 736,926 | 5,541 | 3 | 4 | 133 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 199,803 | 5,550 | 1 | 1 | 36 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 204,324 | 5,838 | 1 | 1 | 35 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 207,328 | 5,924 | 1 | 1 | 35 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 262,087 | 5,957 | 1 | 1 | 44 m² | 25 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 208,892 | 5,968 | 1 | 1 | 35 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 263,304 | 5,984 | 1 | 1 | 44 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 210,333 | 6,010 | 1 | 1 | 35 m² | 32 | Bangkok Residence |
| USD 1,649,614 | 6,132 | 3 | 5 | 269 m² | 19 | Bangkok Residence |
| USD 1,649,614 | 6,132 | 3 | 5 | 269 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 221,180 | 6,144 | 1 | 1 | 36 m² | 14 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 1,686,497 | 6,270 | 3 | 5 | 269 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,686,497 | 6,270 | 3 | 5 | 269 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 1,692,773 | 6,293 | 3 | 4 | 269 m² | 19 | PropertyScout Great deals |
| USD 222,003 | 6,343 | 1 | 1 | 35 m² | 33 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 229,864 | 6,385 | 1 | 1 | 36 m² | 35 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 661,047 | 6,418 | 2 | 2 | 103 m² | 33 | Bangkok Residence |
| USD 629,749 | 6,426 | 2 | 2 | 98 m² | 38 | PropertyScout Great deals |
| USD 225,357 | 6,439 | 1 | 1 | 35 m² | 32 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 894,179 | 6,527 | 3 | 3 | 137 m² | 30 | Rent Bangkok Condo (RBC) |
| USD 230,047 | 6,573 | 1 | 1 | 35 m² | 33 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 727,152 | 6,671 | 2 | 3 | 109 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 688,090 | 6,881 | 2 | 3 | 100 m² | 36 | Bangkok Residence |
| USD 931,476 | 6,951 | 3 | 3 | 134 m² | 34 | PropertyScout Great deals |
| USD 946,500 | 6,960 | 3 | 3 | 136 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 949,231 | 6,980 | 3 | 3 | 136 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 952,763 | 7,006 | 3 | 3 | 136 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 307,194 | 7,144 | 1 | 1 | 43 m² | 22 | PropertyScout Great deals |
| USD 979,950 | 7,206 | 3 | 3 | 136 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 718,138 | 7,328 | 2 | 3 | 98 m² | — | Smart Living Bangkok Co.,Ltd. |
| USD 718,138 | 7,328 | 2 | 3 | 98 m² | 37 | Bangkok Residence |
| USD 718,138 | 7,328 | 2 | 3 | 98 m² | 37 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 721,907 | 7,366 | 2 | 2 | 98 m² | 38 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 995,310 | 7,373 | 3 | 3 | 135 m² | 38 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 998,382 | 7,395 | 3 | 3 | 135 m² | 38 | PropertyScout Great deals |
| USD 734,195 | 7,492 | 2 | 3 | 98 m² | 37 | PropertyScout Great deals |
| USD 614,389 | 7,493 | 3 | 2 | 82 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 736,926 | 7,520 | 2 | 3 | 98 m² | 37 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 748,486 | 7,638 | 2 | — | 98 m² | — | Beyond Horizon |
| USD 1,799,852 | 7,860 | 4 | 4 | 229 m² | 40 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
RHYTHM Charoenkrung Pavillion의 총 임대수익률은 4.67%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.43%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
RHYTHM Charoenkrung Pavillion의 RealData 버블 지수는 164입니다 — Bang Kho Laem 구의 ㎡당 가격 중간값보다 64% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.
RHYTHM Charoenkrung Pavillion이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
RHYTHM Charoenkrung Pavillion 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
RHYTHM Charoenkrung Pavillion의 RealData 재매각 유동성 점수는 74/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 44%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
RHYTHM Charoenkrung Pavillion이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
RHYTHM Charoenkrung Pavillion은 RealData 은퇴 적합도 점수 43/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.