RealData
⌕
수익률인벤토리침수AI에게 묻기데이터Marketing vs RealityBlog은퇴자방법론문의저장됨
홈검색AI에게 묻기저장됨수익률
RealData

Powered by data, not influencers. 4개 포털에서 찾을 수 있는 모든 태국 콘도를 직접 측정합니다 — 시행사 돈 안 받고, 돈으로 숫자를 바꿀 수 없습니다.

기능
  • 수익률
  • 인벤토리
  • 침수
  • AI에게 묻기
  • 데이터
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • 은퇴자
  • 방법론
  • 문의
  • 태국 콘도 구역별 시세
  • 수익률
  • 오래된 매물
  • 언론 자료
  • 저평가 알림
  • 금리
  • 비교
  • RSS 피드
데이터 출처
  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
  • 인프라/교통: OpenStreetMap (Overpass)
가이드
  • 외국인 소유
  • 투자 가이드
  • 용어집
개인정보처리방침·이용약관·문의
© 2026 RealData · 독립 측정 · 순위는 돈으로 살 수 없습니다
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Bang Kho Laem
  4. /RHYTHM Charoenkrung Pavillion
LINEWA
RHYTHM Charoenkrung Pavillion
RealData · 콘도 리포트 카드

RHYTHM Charoenkrung Pavillion

bang-kho-laem
가격 적정성
F
Bubble Index 164.28 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
D
MRT Saphan Taksin · 1053 m
생활 인프라
C
🏥 0 · 🏫 11 · 🛒 3
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿9.67M · 60 m² · ฿161,167/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

RHYTHM Charoenkrung Pavillion, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
44
총 unit
—
준공
2023
현재 매물
155

Welcome to Rhythm Charoenkrung Pavillion, a new condominium project with Chao Phraya River romantic view, is conveniently located in a prime location that is easily accessible everywhere. The location itself is surrounded by a number of amenities, such as ASIATIQUE The Riverfront, Bangkok South District Court, Wat Ratcha Singkhorn, Wat Sutthi Wararam, VANILLA MOON Community Mall, Lerdsin Hospital, etc. Moreover, it features easy access since its proximity to Si Rat Expressway, Saphan Taksin BTS, and the Sathon CBD area. 


Rhythm Charoenkrung Pavillion is designed under the concept of "The Luxury Gated Community" in a private and secure community, designed to meet every generation's needs. It also provides an exclusive full range of facilities from 42-44 floors to the deck, including the reception, sky lounge, infinity-edge pool with kids' pool, communal gym, yoga, steam room, sauna, etc., where you can enjoy breathtaking Chao Phraya River view. Moreover, the residents will experience private living with 421 exclusive units, ranging from 1 bedroom to 4 bedrooms with a 3-meter high ceiling and famous furniture brand. Rhythm Charoenkrung Pavillion is ready for you to experience numerous privileges of the project. 


Project Information 
Rhythm Charoenkrung Pavillion is a 44-story high-rise condominium project consisting of 421 residential units in an area of approximately 4.2 rai. It is located at 73 Charoen Krung Road, Wat Phraya Krai, Bang Kho Laem, Bangkok. It is under construction, developed by AP (Thailand), and scheduled to be completed in 2023.


Room Types and Details 
- 1 Bedroom (35 sq.m)
- 1 Bedroom Plus (43.5 sq.m)
- 2 Bedrooms (75.5 - 128.5 sq.m)
- 3 Bedrooms (134 - 159 sq.m)
- 4 Bedrooms (184 - 228 sq.m)


Project Facilities 
- Reception
- Sky Lounge
- Meeting Room
- Infinity-Edge Pool
- Communal Gym
- Yoga
- Sauna
- Steam Room
- Indoor Kids Zone
- Jacuzzi
- On-Site Shop
- Communal Garden Area
- Key Card Access
- 24H Security System
- CCTV 
- Car Parking


Direction to the Project 
- To get to the project by car, you can start from Charoenkrung Pracharak Hospital by heading northeast on Charoen Krung Road with a distance of about 2.5 kilometers, and you will find the project on the right. 


- To get to the project by public transportation, you can take the Saphan Taksin BTS, 1.2 kilometers away from the project, or about 15 minutes to get there by walk. When exiting the station, continue walking east on Sathon Nuea Road for about 107 meters. Then, turn right onto Charoen Krung Road, continue straight for another 1 kilometer, and you will find the project on the left.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
35일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
74/100
Liquid
Absorption
44%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
72
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
43/100
Fair for retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
1053m to rail
Daily errands
3 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 584,217
USD 5,026/sqm
▼ 1.9% YoY
월세 · 중간값
USD 2,143/mo
USD 21/sqm
▼ 1.3% YoY

Rental yield

n=30 sale / 20 rent
Gross yield
4.67%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿23.65M
Avg monthly rent
฿91,936
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.43ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿25.31M20฿97,344/mo20
DDProperty฿23.40M10—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 584,217
▼ 10.0% (vs Apr '25)
566,420604,980643,540682,099720,659Apr '25Nov '25Jun '26

Available units (108)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 636,1004,78333133 m²9Connex Property
USD 688,1155,09734135 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 225,3575,1221144 m²11108Siam Sales and Rentals
USD 528,7995,18423102 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 786,2605,38533146 m²20PropertyScout Great deals
USD 786,2605,38533146 m²20Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 522,3245,4412296 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 241,8835,4971144 m²12ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 539,5915,5062398 m²28PropertyScout Great deals
USD 736,9265,54134133 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 199,8035,5501136 m²—Keller Henson Co.,Ltd.
USD 204,3245,8381135 m²19PropertyScout Great deals
USD 207,3285,9241135 m²32FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 262,0875,9571144 m²25Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 208,8925,9681135 m²19PropertyScout Great deals
USD 263,3045,9841144 m²25FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 210,3336,0101135 m²32Bangkok Residence
USD 1,649,6146,13235269 m²19Bangkok Residence
USD 1,649,6146,13235269 m²—PropertyScout Great deals
USD 221,1806,1441136 m²14FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 1,686,4976,27035269 m²19FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 1,686,4976,27035269 m²—PropertyScout Great deals
USD 1,692,7736,29334269 m²19PropertyScout Great deals
USD 222,0036,3431135 m²33Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 229,8646,3851136 m²35FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 661,0476,41822103 m²33Bangkok Residence
USD 629,7496,4262298 m²38PropertyScout Great deals
USD 225,3576,4391135 m²32FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 894,1796,52733137 m²30Rent Bangkok Condo (RBC)
USD 230,0476,5731135 m²33FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 727,1526,67123109 m²26108Siam Sales and Rentals
USD 688,0906,88123100 m²36Bangkok Residence
USD 931,4766,95133134 m²34PropertyScout Great deals
USD 946,5006,96033136 m²11FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 949,2316,98033136 m²—PropertyScout Great deals
USD 952,7637,00633136 m²10FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 307,1947,1441143 m²22PropertyScout Great deals
USD 979,9507,20633136 m²—Bangkok Residence
USD 718,1387,3282398 m²—Smart Living Bangkok Co.,Ltd.
USD 718,1387,3282398 m²37Bangkok Residence
USD 718,1387,3282398 m²37108Siam Sales and Rentals
USD 721,9077,3662298 m²38FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 995,3107,37333135 m²38FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 998,3827,39533135 m²38PropertyScout Great deals
USD 734,1957,4922398 m²37PropertyScout Great deals
USD 614,3897,4933282 m²22FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 736,9267,5202398 m²37FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 748,4867,6382—98 m²—Beyond Horizon
USD 1,799,8527,86044229 m²40ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Jacuzzi
  • Library
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
4
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
100%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Notting Hill The Exclusive CharoenKrung
    RealData 리포트
  • Baan Klangkrung Sathorn
    hipflat.co.th/.../baan-klangkrung-sathorn-423u0l3l1e077la083l240aelh70l82t
  • Baan Klang Krung Sathorn - Nuea Tai
    hipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathorn-nuea-tai-39lllhah19230438nu79n94882euc482
  • Menam Residences Condominium
    RealData 리포트
  • Mu ban Wattana
    hipflat.co.th/.../mu-ban-wattana-gizlds
  • Ladawan Na Chaopraya
    hipflat.co.th/.../ladawan-na-chaopraya-u4704t781n1tcnnlel7n3ch21e9tc9h0
  • Scape Charoenkrung - Rama 3
    RealData 리포트
  • Adler Chan Road
    RealData 리포트
  • The Key Sathorn-Charoenraj
    RealData 리포트
  • The CUBE Urban Sathorn – Chan
    RealData 리포트
아직 추적하지 않는 빌딩은 hipflat 외부 링크로 연결됩니다.

RHYTHM Charoenkrung Pavillion, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

Travel partner

RHYTHM Charoenkrung Pavillion을 직접 보러 가실 계획이신가요? 호텔과 항공권을 한 번에 검색하세요 — Bang Kho Laem 숙박은 보통 해당 콘도의 단기 임대 가격보다 쌀니다.

이 건물 근처 호텔 찾기 →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

도움이 됐나요? 리포트를 공유해 주세요
LINEWA
주변 정보와 지표
  • Bang Kho Laem 지역 콘도 전체 보기
  • Krung Thon Buri역 인근 콘도
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

RHYTHM Charoenkrung Pavillion의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

RHYTHM Charoenkrung Pavillion의 총 임대수익률은 4.67%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.43%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

RHYTHM Charoenkrung Pavillion은 Bang Kho Laem의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

RHYTHM Charoenkrung Pavillion의 RealData 버블 지수는 164입니다 — Bang Kho Laem 구의 ㎡당 가격 중간값보다 64% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

RHYTHM Charoenkrung Pavillion의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

RHYTHM Charoenkrung Pavillion이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

RHYTHM Charoenkrung Pavillion의 공기질은 어떤가요?▾

RHYTHM Charoenkrung Pavillion 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

RHYTHM Charoenkrung Pavillion은 되팔기 쉬운가요?▾

RHYTHM Charoenkrung Pavillion의 RealData 재매각 유동성 점수는 74/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 44%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

RHYTHM Charoenkrung Pavillion 지반이 가라앉고 있나요?▾

RHYTHM Charoenkrung Pavillion이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

RHYTHM Charoenkrung Pavillion은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

RHYTHM Charoenkrung Pavillion은 RealData 은퇴 적합도 점수 43/100 — 은퇴 비자 매수자에게 무난합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/rhythm-charoenkrung-pavillion-miygku