해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Royal Castle Pattanakarn, a condominium in a Roman-style that is outstanding from the entrance. Located in a suburb with a shady and quiet atmosphere that is not crowded. Emphasizing the privacy of living in the Suan Luang area, which is surrounded by temples, trendy cafes, and gourmet restaurants at a reasonable price. Besides, the location allows easy access to local amenities such as Kasem Bundit University, Jusco Department Store, Vibharam Hospital, Thanya Park Shopping Center Srinakarin, etc. It is also convenient to get to the Outer Ring Road Expressway.
With the design concept to give the ultimate privacy of the living, the room is spacious, divided into proportions, with a large glass window for the endless view. Be free to design your own space to fit your favorite lifestyle.
Project Information
Royal Castle Condominium is located at 701 Soi Pattanakarn 30, Suan Luang, Suan Luang, Bangkok. The project is a 16-story high-rise condominium with 146 residential units. It was completed in 1996.
Room Types and Details
3 bedrooms (209 - 238 sq.m)
4 bedrooms (231 sq.m)
10 bedrooms (375 sq.m)
Facilities
Fitness center
Swimming pool
The park
Security system
Parking space
CCTV
Direction
To get to the project by car, start at Pattanakarn Intersection, heading west on Pattanakarn Road for 2.4 kilometers. Then turn left into Soi Pattanakarn 30 at Opuswan Music School Intersection. Continue for 1.4 kilometers; you will find the project on your left.
In case you travel by public transportation, there will be the Yellow-Line Skytrain, Klong Kelantan station, in the future. When the construction is completed, it will be the nearest station to the project at 2.1 kilometers. After getting off, you can get to the project via a motorbike taxi.
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station Bodindecha Sing Singhaseni School, Bangkok, Thailand (โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Transitional outer zone or a historical subsidence hotspot. Rates have eased but are not negligible. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 185,002 | 801 | 4 | 5 | 231 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 196,255 | 825 | 4 | 4 | 238 m² | 4 | Connex Property |
| USD 208,332 | 875 | 4 | 5 | 238 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 190,216 | 885 | 3 | 3 | 215 m² | 11 | Bighousekeeper |
| USD 196,600 | 914 | 3 | 3 | 215 m² | 11 | Connex Property |
| USD 205,313 | 955 | 3 | 3 | 215 m² | 12 | BKK CONDOS |
| USD 209,215 | 973 | 3 | 3 | 215 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 507,653 | 1,181 | 5 | 8 | 430 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 287,812 | 1,209 | 3 | 4 | 238 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 452,895 | 1,211 | 10 | 3 | 374 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 256,641 | 1,228 | 3 | 4 | 209 m² | 13 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 543,474 | 1,264 | 5 | 7 | 430 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 483,088 | 1,361 | 5 | 6 | 355 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 332,123 | 1,589 | 3 | 3 | 209 m² | 14 | Connex Property |
| USD 332,123 | 1,589 | 4 | 4 | 209 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 332,123 | 1,589 | 3 | 3 | 209 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 362,316 | 1,725 | 3 | 3 | 210 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 369,202 | 1,758 | 3 | 3 | 210 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 528,378 | 1,773 | 6 | 4 | 298 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 634,053 | 1,786 | 6 | 6 | 355 m² | — | Sense Property Group |
| USD 641,149 | 1,816 | 6 | 6 | 353 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 653,334 | 1,851 | 6 | 6 | 353 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 472,672 | 1,986 | 3 | 5 | 238 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 332,123 | 4,152 | 3 | 4 | 80 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 369,202 | 4,615 | 3 | 4 | 80 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Royal Castle Pattanakarn의 총 임대수익률은 3.82%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.28%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Royal Castle Pattanakarn의 RealData 버블 지수는 90입니다 — Suan Luang 구의 ㎡당 가격 중간값보다 10% 낮은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.
Royal Castle Pattanakarn이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Royal Castle Pattanakarn 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Royal Castle Pattanakarn의 RealData 재매각 유동성 점수는 67/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 29%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Royal Castle Pattanakarn이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 3/5 — 보통 (전이 지대 또는 과거 침하 지역)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Royal Castle Pattanakarn은 RealData 은퇴 적합도 점수 33/100 — 은퇴 비자 매수자에게 덜 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.