RealData · 콘도 리포트 카드
Smart Condo Rama 2
bang-khun-thian
가격 적정성
A
Bubble Index 59.38 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
C
🏥 5 · 🏫 3 · 🛒 0
침수 리스크
F
Level 5/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿30K · 29 m² · ฿1,020/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
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해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 8
- 총 unit
- —
- 준공
- 2009
- 현재 매물
- 49
Smart Condo at Rama 2, a ready-to-move-in condominium, offering the best deal that anyone can afford. The rooms come fully-furnished with a full range of facilities as in luxurious condominiums such as an outdoor swimming pool, fitness center, sauna, shops, restaurants, and 24-hour security system, etc. Surrounded by shopping malls such as CentralRama 2, Lotus Rama 2, Big C Supercenter. Just a few steps to leading hospitals. Bang Pakok 9, Intertrain, Nakornthon Hospital, Bangmod Hospital, as well as types of transportation, residential area, and many more. With the location next to the main road, it will give you all the convenience you want. As 'Smart as it was named, the project helps you design your identity.
Project information
The project is located in Samae Dam, Bang Khun Thian, Bangkok. The project is a low-rise condominium of 8 buildings, 8 floors with 2032 residential units in total. It occupies an area on approximately 22 rai. The project is a development from Prinsiri and completed in 2009.
Room Types
Studio room (25 sq.m)
1-bedroom (28 - 50 sq.m)
Facilities
Elevator
Parking
24-hour security system with CCTV and key card access
Swimming pool
Sauna
Fitness center
Clubhouse
Garden / BBQ area
Playground/kid's area
On-site shops and restaurants
Direction to the project
To get to the project by car, start from Rama 2 Intersection on Bang Khun Thian - Chai Thale Road. Turn left and keep driving for 160 meters and turn left onto Soi Bang Khun Thian 16. Drive further for 140 meters; you will find the project on the right.
Project information
The project is located in Samae Dam, Bang Khun Thian, Bangkok. The project is a low-rise condominium of 8 buildings, 8 floors with 2032 residential units in total. It occupies an area on approximately 22 rai. The project is a development from Prinsiri and completed in 2009.
Room Types
Studio room (25 sq.m)
1-bedroom (28 - 50 sq.m)
Facilities
Elevator
Parking
24-hour security system with CCTV and key card access
Swimming pool
Sauna
Fitness center
Clubhouse
Garden / BBQ area
Playground/kid's area
On-site shops and restaurants
Direction to the project
To get to the project by car, start from Rama 2 Intersection on Bang Khun Thian - Chai Thale Road. Turn left and keep driving for 160 meters and turn left onto Soi Bang Khun Thian 16. Drive further for 140 meters; you will find the project on the right.
매물 활동
- 활성 매물
- 28
- 매물 게시 기간(중간값)
- 120일
- 가장 오래된 매물
- 120일
Resale liquidity
can I sell this again?64/100
Liquid
- Absorption
- 21%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~9d
- median, when sold
- Based on
- 38
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?63/100
Good for retirees
Healthcare
5 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 51
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
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Ranked by healthcare, air quality & transit
시장 신호 (hipflat 게시)
매매 · 중간값
USD 42,541
USD 1,549/sqm
▼ 3.3% YoY
월세 · 중간값
USD 254/mo
USD 10/sqm
▲ 1.8% YoY
Rental yield
n=20 sale / 8 rentGross yield
7.00%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿1.01M
Avg monthly rent
฿5,899
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.10ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago51
AQI
Moderate
PM2.5 51.0 μg/m³
Source: WAQI station Ratburana Post Office, Bangkok, Thailand (ไปรษณีย์ราษฏร์บูรณะ). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L5/5
Severe subsidence
Coastal subsidence compounded by sea-level rise. The highest long-term ground-instability tier in Bangkok. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 42,541
▼ 1.4% (vs Jul '25)
Available units (39)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 25,664 | 917 | 1 | 1 | 28 m² | 1 | Connex Property |
| USD 26,570 | 949 | 1 | 1 | 28 m² | 1 | Connex Property |
| USD 29,589 | 986 | 1 | 1 | 30 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 27,699 | 989 | 1 | 1 | 28 m² | 7 | FazWaz Bangkok LB |
| USD 23,852 | 994 | — | 1 | 24 m² | 1 | FazWaz Bangkok LB |
| USD 28,049 | 1,002 | 1 | 1 | 28 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 28,557 | 1,020 | 1 | 1 | 28 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 29,589 | 1,020 | 1 | 1 | 29 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 29,589 | 1,020 | 1 | 1 | 29 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 28,664 | 1,024 | 1 | — | 28 m² | 8 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 28,683 | 1,024 | 1 | 1 | 28 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 28,985 | 1,035 | 1 | 1 | 28 m² | 5 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 30,163 | 1,040 | 1 | 1 | 29 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 29,891 | 1,068 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 25,664 | 1,069 | 1 | 1 | 24 m² | 1 | FazWaz Bangkok LB |
| USD 30,163 | 1,077 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 32,608 | 1,124 | 1 | 1 | 29 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 31,703 | 1,132 | 1 | 1 | 28 m² | 1 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 32,910 | 1,175 | 1 | 1 | 28 m² | 3 | Connex Property |
| USD 32,910 | 1,175 | 1 | 1 | 28 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 33,507 | 1,197 | 1 | — | 28 m² | — | Sassy Estate |
| USD 33,814 | 1,208 | 1 | 1 | 28 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 33,814 | 1,208 | 1 | 1 | 28 m² | 6 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 39,492 | 1,410 | 1 | 1 | 28 m² | 4 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 42,270 | 1,510 | 1 | 1 | 28 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 120,772 | 1,830 | 1 | 1 | 66 m² | — | PropertyScout Great deals |
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Facilities
- Children area
- Garden
- Grill
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 40%
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Manthana Rama 2-ThiantaleRealData 리포트
- Baan Ua-Athorn Bang Khun Thian 3RealData 리포트
- Habitia Park Thainthale 28RealData 리포트
- Mantana 100+ Bangkhunthian Chaithalae RoadRealData 리포트
- Khunalai Villagehipflat.co.th/.../khunalai-village-syghpo
- Kunalai Bangkhuntienhipflat.co.th/.../kunalai-bangkhuntien-78utlu01197halul239e3tl4h21tc30l
- Thara ThewaRealData 리포트
- Kunalai Bang villagehipflat.co.th/.../kunalai-bang-village-wprpdr
- Baan PaplearnRealData 리포트
- Baan Sintawee Thianthale 2hipflat.co.th/.../baan-sintawee-thianthale-2-enfhwr
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주변 정보와 지표
자주 묻는 질문
Smart Condo Rama 2의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
Smart Condo Rama 2의 총 임대수익률은 7.00%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.10%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Smart Condo Rama 2은 Bang Khun Thian의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
Smart Condo Rama 2의 RealData 버블 지수는 59입니다 — Bang Khun Thian 구의 ㎡당 가격 중간값보다 41% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.
Smart Condo Rama 2의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
Smart Condo Rama 2이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 5/5 — 심각입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Smart Condo Rama 2의 공기질은 어떤가요?▾
Smart Condo Rama 2 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 51 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Smart Condo Rama 2은 되팔기 쉬운가요?▾
Smart Condo Rama 2의 RealData 재매각 유동성 점수는 64/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 21%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 9일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Smart Condo Rama 2 지반이 가라앉고 있나요?▾
Smart Condo Rama 2이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 5/5 — 심각 (해안 지반침하 + 해수면 상승)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Smart Condo Rama 2은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
Smart Condo Rama 2은 RealData 은퇴 적합도 점수 63/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 5곳 있고, 최신 공기질은 51 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.