The Room Rama 4
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해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
빌딩 정보
- 층수
- 35
- 총 unit
- —
- 준공
- 2015
- 현재 매물
- 55
매물 활동
- 활성 매물
- 40
- 매물 게시 기간(중간값)
- 160일
- 가장 오래된 매물
- 173일
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 15%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~96d
- median, when sold
- Based on
- 47
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
시장 신호 (hipflat 게시)
Rental yield
n=25 sale / 22 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿7.97M | 20 | ฿32,112/mo | 20 |
| DDProperty | ฿8.50M | 5 | ฿40,000/mo | 2 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (94)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 201,868 | 4,486 | 1 | 1 | 45 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 202,165 | 4,493 | 1 | 1 | 45 m² | 25 | Connex Property |
| USD 199,809 | 4,541 | 1 | 1 | 44 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 205,138 | 4,559 | 1 | 1 | 45 m² | 7 | Connex Property |
| USD 201,868 | 4,588 | 1 | 1 | 44 m² | 10 | Connex Property |
| USD 209,384 | 4,653 | 1 | 1 | 45 m² | 17 | Bangkok Residence |
| USD 214,872 | 4,671 | 1 | 1 | 46 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 207,814 | 4,723 | 1 | 1 | 44 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 207,814 | 4,723 | 1 | 1 | 44 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 214,057 | 4,757 | 1 | 1 | 45 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 261,625 | 4,757 | 1 | 1 | 55 m² | 6 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 214,872 | 4,775 | 1 | 1 | 45 m² | 25 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 215,367 | 4,786 | 1 | 1 | 45 m² | 18 | Bangkok Residence |
| USD 215,836 | 4,796 | 1 | 1 | 45 m² | 25 | Have A Good Deal |
| USD 214,057 | 4,865 | 1 | 1 | 44 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 220,003 | 4,889 | 1 | 1 | 45 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 220,003 | 4,889 | 1 | 1 | 45 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 275,191 | 4,914 | 1 | 1 | 56 m² | 6 | Bangkok Residence |
| USD 222,976 | 4,955 | 1 | 1 | 45 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 218,832 | 4,973 | 1 | 1 | 44 m² | 35 | Bangkok Residence |
| USD 228,922 | 5,087 | 1 | 1 | 45 m² | 25 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 281,946 | 5,126 | 1 | 1 | 55 m² | — | A List Elite |
| USD 225,949 | 5,135 | 1 | 1 | 44 m² | 35 | PropertyScout Great deals |
| USD 231,895 | 5,270 | 1 | 1 | 44 m² | 35 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 456,357 | 5,306 | 2 | 2 | 86 m² | 9 | Connex Property |
| USD 233,623 | 5,310 | 1 | 1 | 44 m² | 35 | PropertyScout Great deals |
| USD 240,503 | 5,345 | 1 | 1 | 45 m² | — | BANGKOK PROPERTY 888 |
| USD 481,584 | 5,600 | 2 | 2 | 86 m² | 9 | Bangkok Residence |
| USD 488,765 | 5,683 | 2 | 2 | 86 m² | — | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 462,506 | 5,781 | 2 | 2 | 80 m² | — | A List Elite |
| USD 258,440 | 5,874 | 1 | 1 | 44 m² | 17 | Bangkok Residence |
| USD 272,625 | 6,058 | 1 | 1 | 45 m² | 28 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 273,585 | 6,080 | 1 | 1 | 45 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 481,628 | 6,097 | 2 | 2 | 79 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 481,628 | 6,097 | 2 | 2 | 79 m² | 30 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 277,977 | 6,318 | 1 | 1 | 44 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
주변 단지 (10)
- Supalai Elite SurawongRealData 리포트
- Jewellery Center BuildingRealData 리포트
- Jewellery Centre Buildinghipflat.co.th/.../jewellery-centre-building-aexbva
- Altitude Samyan-SilomRealData 리포트
- Surawong City ResortRealData 리포트
- Chapter Chula-SamyanRealData 리포트
- Nares Private ResidencesRealData 리포트
- Isanook Residencehipflat.co.th/.../isanook-residence-zfedvq
- Wall Street Towerhipflat.co.th/.../wall-street-tower-jbmgoj
- Ideo Chula - SamyanRealData 리포트
The Room Rama 4, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.
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자주 묻는 질문
The Room Rama 4의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾
The Room Rama 4의 총 임대수익률은 4.79%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.31%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
The Room Rama 4은 Bang Rak의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾
The Room Rama 4의 RealData 버블 지수는 109입니다 — Bang Rak 구의 ㎡당 가격 중간값보다 9% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.
The Room Rama 4의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾
The Room Rama 4이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 1/5 — 매우 낮음입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
The Room Rama 4의 공기질은 어떤가요?▾
The Room Rama 4 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 50 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
The Room Rama 4은 되팔기 쉬운가요?▾
The Room Rama 4의 RealData 재매각 유동성 점수는 54/100 — 보통 — 통상적인 매도 기간을 예상하세요. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 15%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 96일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
The Room Rama 4 지반이 가라앉고 있나요?▾
The Room Rama 4이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
The Room Rama 4은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾
The Room Rama 4은 RealData 은퇴 적합도 점수 93/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 15곳 있고, 최신 공기질은 50 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.