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  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
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The Tree Sukhumvit 64
RealData · 콘도 리포트 카드

The Tree Sukhumvit 64

vadhana
가격 적정성
C
Bubble Index 108.49 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
B
MRT Punnawithi · 350 m
생활 인프라
F
🏥 1 · 🏫 0 · 🛒 0
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿5.35M · 56 m² · ฿95,536/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

The Tree Sukhumvit 64, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
8
총 unit
—
준공
2018
현재 매물
35
The Tree Sukhumvit 64
"The Tree Sukhumvit 64", an upscale condominium, is located in a prime location, with easy access to the urban lifestyle. With only 500 meters away from Punnawithi BTS, it offers the ultimate convenient transportation. Moreover, the project is also surrounded by shopping malls, educational institutions, and hospitals such as Anglo Singapore International School, Bangkok Patana School, The Mall. Ramkhamhaeng 3, Bangkok Hospital, and many more

In addition, the project also allows you to immerse yourself in a superior living experience with a beautiful rooftop garden, 15-meter swimming pool, a fully-equipped fitness center, and reliable 24-hour security system." The Tree Sukhumvit 64 (The Tree Sukhumvit 64)", a special privilege that few people will possess.

Project Information
The Tree Sukhumvit 64 is located in Soi Sukhumvit 64, Khlong Toei, Khlong Toei, Bangkok. It is an 8-story low-rise condominium consisting of 1 building with 149 residential units. The project was developed by Pruksa Real Estate Public Company Limited and was completed in 2018.

Room Types and Details
- 1 bedroom (27.50-41.50 sq.m)
- 1 Bedroom Plus (40.80-41.80 sq.m)
- 2 bedrooms (​​​​51.10-54.50 sq.m)
- Duplex 2 Bedroom (​​86.50 sq.m)

Project Facilities
- Reception / Lobby Area
- Communal Gym
- Communal Pool
- Garden
- Key Card Access
- Car Parking
- 24H Security
- CCTV (Video Surveillance)

Direction to the Project

- To get to the project by public transport; you can take the BTS. The nearest station is Punnawithi BTS. Once you get off the station, head southeast along Sukhumvit Road with a distance of about 140 meters. After that, turn left and take the overpass to cross the road to Soi Sukhumvit 64. Then, go straight for 22 meters and keep going on Soi Sukhumvit 64 for about 300 meters. After that, turn right onto Soi Phong Wet Anusorn, and you will find the project on your left-hand side.

- To get to the project by car; you can start in front of Udom Suk Market by driving east along Udom Suk Road for 250 meters. Then, continue into Soi Udom Suk 7 for 220 meters and go straight to Soi Ruam Nam Chai with a distance of about 450 meters. After that, turn left onto Wachiratham Sathit Road for about 130 meters and turn right onto Sukhumvit Road (Route 3) for a distance of about 500 meters. Then, turn left onto Soi Sukhumvit 64 for a distance of about 300 meters and turn right onto Soi Phong Wet Anusorn; you find the project on your left-hand side.

매물 활동

활성 매물
29
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
71/100
Liquid
Absorption
37%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
46
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
63/100
Good for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
350m to rail
Daily errands
0 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 134,211
USD 3,498/sqm
— 0.0% YoY
월세 · 중간값
USD 625/mo
USD 17/sqm
▲ 7.8% YoY

Rental yield

n=22 sale / 9 rent
Gross yield
3.65%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿5.16M
Avg monthly rent
฿15,708
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.45ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³

Source: WAQI station Thai Meteorological Department Bangna,Bangkok, Thailand (กรมอุตุนิยมวิทยา (บางนา)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿5.07M20฿16,632/mo9
DDProperty฿6.17M2—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 134,211
▲ 0.6% (vs Apr '25)
131,226135,928140,630145,332150,034Apr '25Oct '25Apr '26

Available units (46)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 78,4562,7051—29 m²4Interhome Realty Estate Co.,Ltd
USD 107,6842,7611139 m²3108Siam Sales and Rentals
USD 253,2112,8132290 m²8108Siam Sales and Rentals
USD 253,7622,8202290 m²—A List Elite
USD 146,1432,8662251 m²2108Siam Sales and Rentals
USD 101,5312,9011135 m²5FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 101,5312,9011135 m²5108Siam Sales and Rentals
USD 164,6032,9932255 m²7FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 122,7292,9931141 m²7FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 166,1413,0212255 m²7PropertyScout Great deals
USD 130,7593,1131142 m²7Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 171,3413,1152255 m²7Aurora Estate Co., Ltd.
USD 172,2943,1332255 m²7Aurora Estate Co., Ltd.
USD 130,7593,1891141 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 135,6683,2302142 m²8Connex Property
USD 132,5853,2341141 m²3Connex Property
USD 134,7593,2871141 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 181,5243,3002255 m²7PropertyScout Great deals
USD 181,5243,3001155 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 135,3743,3841140 m²5FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 143,3773,497—141 m²3108Siam Sales and Rentals
USD 196,9083,5802255 m²—PropertyScout Great deals
USD 121,5293,6831133 m²5108Siam Sales and Rentals
USD 103,2933,6891128 m²7108Siam Sales and Rentals
USD 209,2153,8042255 m²7108Siam Sales and Rentals
USD 215,8363,8542256 m²5108Siam Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
# of service lifts in each building
0
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
50%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • The Private Sukhumvit-Bangchak
    RealData 리포트
  • Plum Condo Sukhumvit 97.1
    RealData 리포트
  • Regent Home Sukhumvit 97/1
    RealData 리포트
  • Urban Space Sukhumvit 101
    hipflat.co.th/.../urban-space-sukhumvit-101-2ut809an1hntcc09937e9u8u4chcnall
  • Regent Home 13 Sukhumvit 93
    RealData 리포트
  • Regent Home 19 Sukhumvit 93
    RealData 리포트
  • Sukhumvit Garden Place
    hipflat.co.th/.../sukhumvit-garden-place-jukveq
  • Casa Condo Sukhumvit 97
    RealData 리포트
  • The Green Condo III
    RealData 리포트
  • Good Day Sukhumvit 93
    RealData 리포트
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The Tree Sukhumvit 64, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

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주변 정보와 지표
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  • Bangkok의 은퇴자 친화 콘도 더보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

The Tree Sukhumvit 64의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

The Tree Sukhumvit 64의 총 임대수익률은 3.65%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -3.45%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

The Tree Sukhumvit 64은 Watthana의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

The Tree Sukhumvit 64의 RealData 버블 지수는 108입니다 — Watthana 구의 ㎡당 가격 중간값보다 8% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

The Tree Sukhumvit 64의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

The Tree Sukhumvit 64이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

The Tree Sukhumvit 64의 공기질은 어떤가요?▾

The Tree Sukhumvit 64 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

The Tree Sukhumvit 64은 되팔기 쉬운가요?▾

The Tree Sukhumvit 64의 RealData 재매각 유동성 점수는 71/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 37%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

The Tree Sukhumvit 64 지반이 가라앉고 있나요?▾

The Tree Sukhumvit 64이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

The Tree Sukhumvit 64은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

The Tree Sukhumvit 64은 RealData 은퇴 적합도 점수 63/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 1곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/the-tree-sukhumvit-64-zdiqqm