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Viewtalay Marina
RealData · 콘도 리포트 카드

Viewtalay Marina

phaya-thai
가격 적정성
A
Bubble Index 79.44 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
교통 데이터 없음
생활 인프라
F
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 0
침수 리스크
B
Level 2/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿755K · 256 m² · ฿2,949/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

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빌딩 정보

층수
—
총 unit
—
준공
2004
현재 매물
46

Viewtalay Marina

A superior luxury villa with a private yacht pier, elegant with a tropical marina blended of Thai and Balinese design and decoration, where you can't ever find anywhere except "Viewtalay Marina."

Viewtalay Marina is a villa with an exclusive private pool that is full of tranquility. The project features the luxury of the location nestled on Pattaya Beach, allowing you to sense with elegance from the villa door. Moreover, the designs and styles perfectly fit, making the villa a luxury private pool mansion ready for living and vacationing. For the villa interior, it focuses on luxury with lacquer painting and gilding. Besides, the project provides an extensive range of facilities, including a tennis court, a fitness center, and leisure gardens. Furthermore, the outstanding and impressive will be the private yacht pier behind the villa; in just a few minutes, you can sail out to experience the vast sea and breathe air as much as possible.

Project Information


Viewtalay Marina is a single detached-house/ villa project developed by View Talay Marina Company Limited. It is a 2-story detached house, consisting of 41 units. It is located at Soi Na Jomtien 8, Sukhumvit Road, Na Jomtien Sub-district, Sattahip District, Chon Buri Province. This project is ready to move in and was completed in 2004.

Room Types and Details
The rooms range from 2-6 bedrooms, with the unit area starting at 200 sq.m.

Project Facilities
- Communal gym
- Tennis court
- Leisure garden
- Car parking
- CCTV
- 24 hours security system
- One Card Access
- Private yacht pier

Direction to the project
To get to the project by car on Sukhumvit Road, you can start from in front of Shell Gas Station (Piya Court Service Ltd., Part.). When getting from the gas station, turn left, then head east onto Route 3 and drive 400 meters. Turn left at Soi Na Jomtien 8 and continue straight for another 600 meters. Then, turn right onto Viewtalay Marina Village, and you will reach the project then.

매물 활동

활성 매물
35
매물 게시 기간(중간값)
120일
가장 오래된 매물
120일

Resale liquidity

can I sell this again?
73/100
Liquid
Absorption
32%
of supply cleared
Time to sell
~9d
median, when sold
Based on
53
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
32/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 28
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 221,658
USD 3,186/sqm
▼ 4.6% YoY
월세 · 중간값
USD 1,129/mo
USD 14/sqm
▼ 0.5% YoY

Rental yield

n=20 sale / 15 rent
Gross yield
5.91%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿31.26M
Avg monthly rent
฿153,986
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.19ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
28
AQI
Good
PM2.5 28.0 μg/m³

Source: WAQI station Field Crop Research Center, Rayong, Thailand (ศูนย์วิจัยพืชไร่ระยอง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L1/5
Very low subsidence

Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 221,658
▲ 2.4% (vs Jul '25)
184,328198,686213,045227,403241,761Jul '25Jan '26Jul '26

Available units (69)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 709,049—34—2Agentplus
USD 715,589—34—2Agentplus
USD 724,135—33—0Connex Property
USD 730,497—44—2Agentplus
USD 965,513—33—2Agentplus
USD 1,132,238—45—2Sea Pattaya Home Co., Ltd.
USD 1,431,177—45—1Agentplus
USD 2,262,921—56—1Connex Property
USD 2,594,009—66—2Agentplus
USD 5,129,288—56—2Agentplus
USD 603,8601,34245450 m²2Sea Pattaya Home Co., Ltd.
USD 1,464,3621,609810910 m²—Fazwaz Pattaya
USD 815,2121,81245450 m²—AsiaVillas
USD 874,9961,85034473 m²—Pattaya Prestige Properties
USD 663,7901,89733350 m²—My Pattaya Real Estate
USD 663,7901,89733350 m²—Fazwaz Pattaya
USD 875,5981,90345460 m²—Fazwaz Pattaya
USD 963,1571,92645500 m²—Pattaya Prestige Properties
USD 676,8711,93433350 m²—Beaulieu Property Management Co., Ltd.
USD 676,8711,93433350 m²—Fazwaz Pattaya
USD 676,8711,93433350 m²2PropertySpace - Pattaya Real Estate
USD 1,464,3622,017810726 m²—Pattaya Prestige Properties
USD 742,4232,12133350 m²—Pattaya Prestige Properties
USD 1,039,7842,13145488 m²2Beaulieu Property Management Co., Ltd.
USD 1,206,8912,14045564 m²—PropertyScout Great deals
USD 751,8062,14833350 m²—Estate Ascent
USD 765,4242,18733350 m²2GOODWIN PROPERTIES
USD 766,0952,18933350 m²—Global Property Pattaya Co., Ltd.
USD 1,163,9382,21345526 m²3Beaulieu Property Management Co., Ltd.
USD 1,005,9902,23633450 m²—Global Property Pattaya Co., Ltd.
USD 1,030,6902,29045450 m²—AsiaVillas
USD 812,1922,32133350 m²2Condo Connection Thailand
USD 1,177,5282,43344484 m²—Fazwaz Pattaya
USD 1,153,7572,50845460 m²—Fazwaz Pattaya
USD 1,431,1772,92156490 m²1PropertySpace - Pattaya Real Estate
USD 751,8062,93723256 m²2Condo Connection Thailand
USD 754,8262,94923256 m²—Global Property Pattaya Co., Ltd.
USD 739,2212,95723250 m²1Bighousekeeper
USD 739,7292,95923250 m²—Global Property Pattaya Co., Ltd.
USD 769,1723,00523256 m²—Fazwaz Pattaya
USD 751,8063,00723250 m²1Condo Connection Thailand
USD 781,9993,12823250 m²—Fazwaz Pattaya
USD 2,264,4773,77456600 m²—Fazwaz Pattaya
USD 2,264,4773,77456600 m²—Global Property Pattaya Co., Ltd.
USD 2,264,4774,71856480 m²—Fazwaz Pattaya
USD 5,129,2886,31756812 m²—Pattaya Prestige Properties
USD 5,132,8146,41656800 m²—Global Property Pattaya Co., Ltd.
USD 5,225,7856,96856750 m²—Fazwaz Pattaya
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • X2 Vibe Pattaya Seaphere
    RealData 리포트
  • Long Beach Condo Ban Amphur
    RealData 리포트
  • Baan Somprasong
    RealData 리포트
  • Hin Wong Niwet
    RealData 리포트
  • Grand View Condo Pattaya
    RealData 리포트
  • Krisda Golden Condotel
    RealData 리포트
  • Somphong Condotel
    RealData 리포트
  • Royal Residence 1
    RealData 리포트
  • Sunrise Beach Resort and Residence
    RealData 리포트
  • The Panora Estuaria
    RealData 리포트

Viewtalay Marina, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

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Travel partner

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주변 정보와 지표
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  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Viewtalay Marina의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Viewtalay Marina의 총 임대수익률은 5.91%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.19%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Viewtalay Marina은 Phaya Thai의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Viewtalay Marina의 RealData 버블 지수는 79입니다 — Phaya Thai 구의 ㎡당 가격 중간값보다 21% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.

Viewtalay Marina의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Viewtalay Marina이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Viewtalay Marina의 공기질은 어떤가요?▾

Viewtalay Marina 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 28 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Viewtalay Marina은 되팔기 쉬운가요?▾

Viewtalay Marina의 RealData 재매각 유동성 점수는 73/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 32%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 9일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Viewtalay Marina 지반이 가라앉고 있나요?▾

Viewtalay Marina이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Viewtalay Marina은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Viewtalay Marina은 RealData 은퇴 적합도 점수 32/100 — 은퇴 비자 매수자에게 덜 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 28 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/viewtalay-marina-cbzyst