해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Viewtalay Marina
A superior luxury villa with a private yacht pier, elegant with a tropical marina blended of Thai and Balinese design and decoration, where you can't ever find anywhere except "Viewtalay Marina."
Viewtalay Marina is a villa with an exclusive private pool that is full of tranquility. The project features the luxury of the location nestled on Pattaya Beach, allowing you to sense with elegance from the villa door. Moreover, the designs and styles perfectly fit, making the villa a luxury private pool mansion ready for living and vacationing. For the villa interior, it focuses on luxury with lacquer painting and gilding. Besides, the project provides an extensive range of facilities, including a tennis court, a fitness center, and leisure gardens. Furthermore, the outstanding and impressive will be the private yacht pier behind the villa; in just a few minutes, you can sail out to experience the vast sea and breathe air as much as possible.
Project Information
Viewtalay Marina is a single detached-house/ villa project developed by View Talay Marina Company Limited. It is a 2-story detached house, consisting of 41 units. It is located at Soi Na Jomtien 8, Sukhumvit Road, Na Jomtien Sub-district, Sattahip District, Chon Buri Province. This project is ready to move in and was completed in 2004.
Room Types and Details
The rooms range from 2-6 bedrooms, with the unit area starting at 200 sq.m.
Project Facilities
- Communal gym
- Tennis court
- Leisure garden
- Car parking
- CCTV
- 24 hours security system
- One Card Access
- Private yacht pier
Direction to the project
To get to the project by car on Sukhumvit Road, you can start from in front of Shell Gas Station (Piya Court Service Ltd., Part.). When getting from the gas station, turn left, then head east onto Route 3 and drive 400 meters. Turn left at Soi Na Jomtien 8 and continue straight for another 600 meters. Then, turn right onto Viewtalay Marina Village, and you will reach the project then.
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station Field Crop Research Center, Rayong, Thailand (ศูนย์วิจัยพืชไร่ระยอง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 709,049 | — | 3 | 4 | — | 2 | Agentplus |
| USD 715,589 | — | 3 | 4 | — | 2 | Agentplus |
| USD 724,135 | — | 3 | 3 | — | 0 | Connex Property |
| USD 730,497 | — | 4 | 4 | — | 2 | Agentplus |
| USD 965,513 | — | 3 | 3 | — | 2 | Agentplus |
| USD 1,132,238 | — | 4 | 5 | — | 2 | Sea Pattaya Home Co., Ltd. |
| USD 1,431,177 | — | 4 | 5 | — | 1 | Agentplus |
| USD 2,262,921 | — | 5 | 6 | — | 1 | Connex Property |
| USD 2,594,009 | — | 6 | 6 | — | 2 | Agentplus |
| USD 5,129,288 | — | 5 | 6 | — | 2 | Agentplus |
| USD 603,860 | 1,342 | 4 | 5 | 450 m² | 2 | Sea Pattaya Home Co., Ltd. |
| USD 1,464,362 | 1,609 | 8 | 10 | 910 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 815,212 | 1,812 | 4 | 5 | 450 m² | — | AsiaVillas |
| USD 874,996 | 1,850 | 3 | 4 | 473 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 663,790 | 1,897 | 3 | 3 | 350 m² | — | My Pattaya Real Estate |
| USD 663,790 | 1,897 | 3 | 3 | 350 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 875,598 | 1,903 | 4 | 5 | 460 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 963,157 | 1,926 | 4 | 5 | 500 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 676,871 | 1,934 | 3 | 3 | 350 m² | — | Beaulieu Property Management Co., Ltd. |
| USD 676,871 | 1,934 | 3 | 3 | 350 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 676,871 | 1,934 | 3 | 3 | 350 m² | 2 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 1,464,362 | 2,017 | 8 | 10 | 726 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 742,423 | 2,121 | 3 | 3 | 350 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 1,039,784 | 2,131 | 4 | 5 | 488 m² | 2 | Beaulieu Property Management Co., Ltd. |
| USD 1,206,891 | 2,140 | 4 | 5 | 564 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 751,806 | 2,148 | 3 | 3 | 350 m² | — | Estate Ascent |
| USD 765,424 | 2,187 | 3 | 3 | 350 m² | 2 | GOODWIN PROPERTIES |
| USD 766,095 | 2,189 | 3 | 3 | 350 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 1,163,938 | 2,213 | 4 | 5 | 526 m² | 3 | Beaulieu Property Management Co., Ltd. |
| USD 1,005,990 | 2,236 | 3 | 3 | 450 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 1,030,690 | 2,290 | 4 | 5 | 450 m² | — | AsiaVillas |
| USD 812,192 | 2,321 | 3 | 3 | 350 m² | 2 | Condo Connection Thailand |
| USD 1,177,528 | 2,433 | 4 | 4 | 484 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 1,153,757 | 2,508 | 4 | 5 | 460 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 1,431,177 | 2,921 | 5 | 6 | 490 m² | 1 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 751,806 | 2,937 | 2 | 3 | 256 m² | 2 | Condo Connection Thailand |
| USD 754,826 | 2,949 | 2 | 3 | 256 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 739,221 | 2,957 | 2 | 3 | 250 m² | 1 | Bighousekeeper |
| USD 739,729 | 2,959 | 2 | 3 | 250 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 769,172 | 3,005 | 2 | 3 | 256 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 751,806 | 3,007 | 2 | 3 | 250 m² | 1 | Condo Connection Thailand |
| USD 781,999 | 3,128 | 2 | 3 | 250 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 2,264,477 | 3,774 | 5 | 6 | 600 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 2,264,477 | 3,774 | 5 | 6 | 600 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 2,264,477 | 4,718 | 5 | 6 | 480 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 5,129,288 | 6,317 | 5 | 6 | 812 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 5,132,814 | 6,416 | 5 | 6 | 800 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 5,225,785 | 6,968 | 5 | 6 | 750 m² | — | Fazwaz Pattaya |
해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.
Viewtalay Marina의 총 임대수익률은 5.91%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.19%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.
Viewtalay Marina의 RealData 버블 지수는 79입니다 — Phaya Thai 구의 ㎡당 가격 중간값보다 21% 낮은 수준이며, 저희는 이를 저평가으로 분류합니다.
Viewtalay Marina이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 2/5 — 간헐적 물고임입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.
Viewtalay Marina 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 28 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.
Viewtalay Marina의 RealData 재매각 유동성 점수는 73/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 32%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 9일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.
Viewtalay Marina이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 1/5 — 매우 낮음 (다져진 도심 코어, 현재는 사실상 평탄)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.
Viewtalay Marina은 RealData 은퇴 적합도 점수 32/100 — 은퇴 비자 매수자에게 덜 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 28 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.
모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.