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Watermark Chaophraya River
RealData · 콘도 리포트 카드

Watermark Chaophraya River

bang-kho-laem
가격 적정성
B
Bubble Index 93.74 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
F
BTS Krung Thon Buri · 1213 m
생활 인프라
D
🏥 0 · 🏫 9 · 🛒 1
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿14.50M
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Watermark Chaophraya River, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
52
총 unit
—
준공
2008
현재 매물
243
Watermark Chaophraya, a world-class luxurious condominium, standing majestically on the most beautiful water curve along the Chao Phraya River to fulfill the scenery of relaxation in full with 180 degrees view of the Chao Phraya River. At the same time, the project also takes the quality of living and your life to the next level with a well-designed room set, along with your perfect allocation of living space. The project offers greater convenience with more than 40 complete facilities on more than half of the project area. Moreover, "Watermark Chaophraya" is also located on a potential location, surrounded by famous shopping malls such as ASIATIQUE The Riverfront, ICON Siam, The Mall Tha Phra, and Central Rama III. It is also located not far from Saphan Taksin and Krung Thon Buri BTS Stations that will easily connect to the metropolis's heart. In other words, "Watermark Chao Phraya" is the answer to perfect living.

Project Information
Watermark Chaophraya is located at 41 Soi Charoen Nakhon 39, Bang Lamphu Lang Subdistrict, Khlong San District, Bangkok. The project is classified as 28- and 52-story high-rise condominiums, consisting of 2 buildings and 480 residential units on the project area of 11 rai. The project was developed by Major Development Company and was completed in 2008.

Room Types and Details
- 2 bedrooms (94 - 110 sq.m)
- 3 bedrooms (142 - 285 sq.m)
- 4 bedrooms (274 - 538 sq.m)
- Penthouse

Project Facilities
- Communal pool
- Clubhouse
- Indoor playground
- Stream room / sauna
- BBQ area
- Communal gym
- Garden
- Tennis court
- Golf course
- Parking lot
- 24 hours security system with CCTV

Direction to the project
To get to the project by car, you can start on South Sathorn Road and head west through Sathorn-Surasak Intersection. After that, go straight for about 800 meters to enter Krung Thon Buri Road, then go straight for about 550 meters. Take 2 lanes on the left to exit to Charoen Nakhon Road and continue straight for about 540 meters and turn right onto Charoen Nakhon Road. Within 1.2 kilometers, you will find the project.

To get to the project by public transport, you can take the BTS Skytrain station. The closest station is Krung Thon Buri BTS Station, which is about 2 kilometers away from the project. You can take a taxi or motorbike taxi to continue the project.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
102일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
75/100
Highly liquid
Absorption
44%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
72
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
32/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
1213m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 632,671
USD 5,577/sqm
▲ 6.0% YoY
월세 · 중간값
USD 2,289/mo
USD 22/sqm
▲ 11.5% YoY

Rental yield

n=21 sale / 20 rent
Gross yield
2.43%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿21.89M
Avg monthly rent
฿44,285
vs. mortgage (MRR 7.10%)-4.67ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿23.18M20฿46,890/mo20
DotProperty฿14.50M1—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 632,671
▼ 2.5% (vs Apr '25)
614,629639,565664,500689,435714,371Apr '25Oct '25Apr '26

Available units (72)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 354,5882,44533145 m²7PropertyScout Great deals
USD 365,5552,52133145 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 242,1752,6042293 m²5Connex Property
USD 274,4202,61422105 m²42108Siam Sales and Rentals
USD 410,7782,83333145 m²22FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 413,8442,85433145 m²7Gosland2001
USD 493,3403,00834164 m²12108Siam Sales and Rentals
USD 728,0593,00934242 m²31ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 894,1793,14944284 m²—PropertyScout Great deals
USD 894,1793,16045283 m²22108Siam Sales and Rentals
USD 337,2063,21122105 m²39FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 339,1713,23022105 m²31PropertyScout Great deals
USD 308,3373,3512292 m²9108Siam Sales and Rentals
USD 916,5873,37055272 m²50PropertyScout Great deals
USD 916,5873,37055272 m²—Raskamin Property and Tour Services Co., Ltd.
USD 921,9293,38945272 m²—Asher Property
USD 336,0883,5382295 m²28FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 518,0713,57333145 m²—PropertyScout Great deals
USD 337,2063,6262293 m²—PropertyScout Great deals
USD 527,2683,63633145 m²32ThaiPropertyInvestor Co., Ltd.
USD 536,4643,70033145 m²20Connex Property
USD 555,0073,77633147 m²34Condo Connection Thailand
USD 1,011,6183,81733265 m²—NPP CONSULTANTS Co.,LTD.
USD 400,8393,81822105 m²42Connex Property
USD 1,072,9284,04933265 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 597,7744,09433146 m²25PropertyScout Great deals
USD 601,2584,11833146 m²25PropertyScout Great deals
USD 980,9634,36034225 m²46FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 643,7574,44033145 m²20PropertyScout Great deals
USD 643,7574,44033145 m²20FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 647,5094,46633145 m²20FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 766,3774,50833170 m²20Gosland2001
USD 1,264,1844,63143273 m²27108Siam Sales and Rentals
USD 1,379,4794,87445283 m²—PropertyScout Great deals
USD 524,1744,99222105 m²24FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 766,3775,28533145 m²46ONE Siam Realtor Co., Ltd.
USD 1,634,1885,75445284 m²—JST Realty Group
USD 1,634,1885,77545283 m²47108Siam Sales and Rentals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Children area
  • Garden
  • Grill
  • Gym
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool
  • Tennis court

Parking & Lifts

Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
180%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Notting Hill The Exclusive CharoenKrung
    RealData 리포트
  • Redwood The Urban Habitat
    hipflat.co.th/.../redwood-the-urban-habitat-ioyydm
  • Baan Klangkrung Sathorn
    hipflat.co.th/.../baan-klangkrung-sathorn-423u0l3l1e077la083l240aelh70l82t
  • Baan Klang Krung Sathorn - Nuea Tai
    hipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathorn-nuea-tai-39lllhah19230438nu79n94882euc482
  • Menam Residences Condominium
    RealData 리포트
  • Mu ban Wattana
    hipflat.co.th/.../mu-ban-wattana-gizlds
  • Ladawan Na Chaopraya
    hipflat.co.th/.../ladawan-na-chaopraya-u4704t781n1tcnnlel7n3ch21e9tc9h0
  • Adler Chan Road
    RealData 리포트
  • The Key Sathorn-Charoenraj
    RealData 리포트
  • The CUBE Urban Sathorn – Chan
    RealData 리포트
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Watermark Chaophraya River, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

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주변 정보와 지표
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  • Krung Thon Buri역 인근 콘도
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Watermark Chaophraya River의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Watermark Chaophraya River의 총 임대수익률은 2.43%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -4.67%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Watermark Chaophraya River은 Bang Kho Laem의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Watermark Chaophraya River의 RealData 버블 지수는 94입니다 — Bang Kho Laem 구의 ㎡당 가격 중간값보다 6% 낮은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

Watermark Chaophraya River의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Watermark Chaophraya River이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Watermark Chaophraya River의 공기질은 어떤가요?▾

Watermark Chaophraya River 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Watermark Chaophraya River은 되팔기 쉬운가요?▾

Watermark Chaophraya River의 RealData 재매각 유동성 점수는 75/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 44%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Watermark Chaophraya River 지반이 가라앉고 있나요?▾

Watermark Chaophraya River이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Watermark Chaophraya River은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Watermark Chaophraya River은 RealData 은퇴 적합도 점수 32/100 — 은퇴 비자 매수자에게 덜 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 0곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/watermark-chaophraya-river-wsxvpk