사뭇쁘라깐 Mueang Samut Prakan 임대수익률: 총 6.5%
사뭇쁘라깐 Mueang Samut Prakan의 중간 콘도는 매매가 대비 연 6.5%의 총 임대수익을 냅니다. 매매·임대 매물이 모두 있는 건물 58곳을 측정한 값이고, 가운데 절반의 건물은 5.6%에서 7.5% 사이입니다.
태국 중앙은행 MRR 7.10% 대비 -0.6%p입니다. 같은 가격을 대출받았을 때의 이자를 임대료만으로는 감당하지 못합니다.
사뭇쁘라깐 전체: 6.4%.
- 총 수익률 중앙값
- 6.5%
- 가운데 절반
- 5.6–7.5%
- 측정 건물 수
- 58
- 매매가 중앙값
- ฿2.12M
- 월세 중앙값
- ฿11,500
사뭇쁘라깐 Mueang Samut Prakan 매매가대별 수익률
| 매매가 | 건물 수 | 수익률 중앙값 |
|---|---|---|
| 300만 바트 미만 | 52 | 6.6% |
| 300만–500만 바트 | 6 | 5.5% |
| 500만–1,000만 바트 | 0 | — |
| 1,000만 바트 이상 | 0 | — |
해당 가격대에 건물이 3곳 이상일 때만 중앙값을 표시합니다.
사뭇쁘라깐 Mueang Samut Prakan 수익률 상위 콘도
| 건물 | 총 수익률 | 평균 매매가 | 평균 월세 |
|---|---|---|---|
| Lumpini Ville Sukhumvit 76 - Bearing Station 2 | 13.8% | ฿1.65M | ฿19,000 |
| Very II Sukhumvit 72 | 13.0% | ฿1.89M | ฿20,500 |
| Sense of London | 12.3% | ฿1.56M | ฿16,000 |
| Vivere By Very Condo | 11.3% | ฿2.39M | ฿22,500 |
| Very III Sukhumvit 72 | 11.3% | ฿1.97M | ฿18,500 |
| Kensington Bearing | 10.0% | ฿1.80M | ฿15,000 |
| Brompton Pet Friendly Samrong Station | 8.3% | ฿1.75M | ฿12,000 |
| The Parkland Srinakarin | 7.8% | ฿2.45M | ฿16,000 |
| Unio Sukhumvit 72 | 7.8% | ฿1.69M | ฿11,000 |
| Origin Plug and Play SaiLuat Station | 7.8% | ฿2.48M | ฿16,000 |
측정 방법
총 수익률 = 12 × 평균 월세 ÷ 평균 매매가. 건물 단위로 hipflat, DotProperty, DDProperty, FazWaz의 살아 있는 매물에서 계산합니다. 매매 매물 2건·임대 매물 2건 이상, 매매가 50만 바트 이상, 수익률 25% 이하인 건물만 포함합니다 — 그 밖의 값은 가격 파싱 오류이지 기회가 아닙니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 관리비·공실·세금을 빼면 순수익률은 보통 1.5–3%p 낮습니다. 매주 갱신.
사뭇쁘라깐 Mueang Samut Prakan 임대수익률 — 자주 묻는 질문
사뭇쁘라깐 Mueang Samut Prakan 콘도의 평균 임대수익률은 얼마인가요?▾
총 6.5%입니다. 매매·임대 매물로 측정한 사뭇쁘라깐 Mueang Samut Prakan 건물 58곳의 중앙값이며, 절반은 5.6%에서 7.5% 사이입니다. 관리비·공실·세금을 뺀 순수익률은 보통 1.5–3%p 낮습니다.
사뭇쁘라깐 Mueang Samut Prakan는 임대 수익용 콘도를 사기에 좋은 곳인가요?▾
수익률만 보면 사뭇쁘라깐 Mueang Samut Prakan 중앙값 6.5%는 사뭇쁘라깐 6.4%, 태국 중앙은행 MRR 7.10%와 비교됩니다. 지역은 출발점일 뿐 결과는 건물이 정합니다. 같은 지역 안에서도 최상위와 최하위 건물의 차이가 지역 간 차이보다 큽니다.
사뭇쁘라깐 Mueang Samut Prakan에서 임대수익률이 가장 높은 콘도는 어디인가요?▾
현재 매물 기준 총 수익률 순: Lumpini Ville Sukhumvit 76 - Bearing Station 2 (13.8%), Very II Sukhumvit 72 (13.0%), Sense of London (12.3%). 건물별 페이지에서 수치의 근거가 된 매물을 볼 수 있습니다.
총 임대수익률은 어떻게 계산하나요?▾
12개월 임대료를 매매가로 나눕니다. 300만 바트 콘도를 월 15,000바트에 임대하면 6.0%입니다. 건물마다 살아 있는 임대·매매 매물 평균으로 계산한 뒤, 지역 전체의 중앙값을 써서 이상치 하나가 답을 흔들지 못하게 합니다.
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