Dusit Central Park
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Dusit Central Park อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 69
- จำนวนยูนิต
- 665
- สร้างเสร็จ
- 2023
- ว่างขณะนี้
- 56
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 26
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 43 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 19%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~88d
- median, when sold
- Based on
- 31
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=34 sale / 12 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿51.09M | 20 | ฿166,014/mo | 6 |
| DDProperty | ฿30.40M | 14 | ฿175,000/mo | 6 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (58)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 1,428,026 | — | 2 | 2 | — | — | Citadel Real Estate |
| USD 805,958 | 9,056 | 2 | 2 | 89 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 835,808 | 9,833 | 2 | 2 | 85 m² | — | Asher Property |
| USD 850,734 | 10,009 | 2 | 2 | 85 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 561,186 | 10,021 | 1 | 1 | 56 m² | — | Asher Property |
| USD 552,231 | 10,041 | 1 | 1 | 55 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 886,566 | 10,309 | 2 | — | 86 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,145,396 | 10,413 | 2 | — | 110 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 584,080 | 10,430 | 1 | 1 | 56 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,149,237 | 10,448 | 2 | 2 | 110 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 579,096 | 10,529 | 1 | 1 | 55 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 713,422 | 10,809 | 1 | 1 | 66 m² | — | Asher Property |
| USD 731,332 | 11,251 | 1 | 1 | 65 m² | — | Asher Property |
| USD 1,246,898 | 11,335 | 2 | 2 | 110 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 880,584 | 11,436 | 1 | 1 | 77 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 753,288 | 11,589 | 1 | 1 | 65 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 3,067,304 | 11,843 | 3 | — | 259 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,718,424 | 11,934 | 2 | 3 | 144 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,413,151 | 11,976 | 2 | — | 118 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,425,051 | 12,077 | 2 | 2 | 118 m² | 50 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 789,133 | 12,141 | 1 | 1 | 65 m² | — | Asher Property |
| USD 937,142 | 12,171 | 1 | — | 77 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 889,541 | 12,185 | 1 | — | 73 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,429,458 | 12,218 | 2 | — | 117 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 803,265 | 12,358 | 1 | — | 65 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 2,856,052 | 12,527 | 3 | — | 228 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,682,041 | 12,647 | 2 | 2 | 133 m² | 34 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,457,777 | 12,676 | 2 | 2 | 115 m² | 23 | Prima Realty (International) Co., Ltd. |
| USD 1,145,396 | 12,727 | 2 | 2 | 90 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 2,915,553 | 12,788 | 3 | 3 | 228 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,844,534 | 12,809 | 2 | 3 | 144 m² | 49 | Prima Realty (International) Co., Ltd. |
| USD 1,850,719 | 12,852 | 2 | 2 | 144 m² | — | Asher Property |
| USD 1,503,890 | 13,077 | 2 | — | 115 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,014,910 | 13,181 | 1 | 1 | 77 m² | — | Asher Property |
| USD 3,025,253 | 13,269 | 3 | 4 | 228 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 975,223 | 13,359 | 1 | 1 | 73 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,798,734 | 13,391 | 3 | 3 | 209 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,542,879 | 13,416 | 2 | — | 115 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,791,376 | 13,469 | 2 | 2 | 133 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 2,856,052 | 13,665 | 3 | 4 | 209 m² | 58 | Prima Realty (International) Co., Ltd. |
| USD 891,490 | 13,715 | 1 | 1 | 65 m² | — | Asher Property |
| USD 4,016,323 | 13,802 | 4 | — | 291 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 2,904,243 | 13,896 | 3 | 3 | 209 m² | — | Asher Property |
| USD 1,041,269 | 14,071 | 1 | 1 | 74 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 1,089,091 | 14,144 | 1 | 1 | 77 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,679,015 | 14,229 | 2 | 2 | 118 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 1,045,195 | 14,318 | 1 | 1 | 73 m² | — | Asher Property |
| USD 1,045,195 | 14,318 | 1 | 1 | 73 m² | 19 | Elite Homes |
| USD 1,054,591 | 14,446 | 1 | 1 | 73 m² | — | Asher Property |
| USD 4,730,336 | 16,255 | 4 | 5 | 291 m² | 47 | Elite Homes |
| USD 4,734,521 | 16,270 | 4 | 4 | 291 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 5,910,360 | 18,763 | 3 | 3 | 315 m² | — | Asher Property |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Supalai Elite Surawongรายงาน RealData
- Jewellery Center Buildingรายงาน RealData
- Jewellery Centre Buildinghipflat.co.th/.../jewellery-centre-building-aexbva
- Altitude Samyan-Silomรายงาน RealData
- Surawong City Resortรายงาน RealData
- Chapter Chula-Samyanรายงาน RealData
- Nares Private Residencesรายงาน RealData
- Isanook Residencehipflat.co.th/.../isanook-residence-zfedvq
- Wall Street Towerhipflat.co.th/.../wall-street-tower-jbmgoj
- Ideo Chula - Samyanรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Dusit Central Park อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านDusit
- คอนโดใกล้สถานีSaint Louis
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดกรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.4% จาก 842 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Dusit Central Park เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Dusit Central Park อยู่ที่ 4.96% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.14 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Dusit Central Park แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในDusitหรือไม่?▾
Dusit Central Park มีค่า RealData Bubble Index ที่ 449 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตDusitอยู่ 349% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Dusit Central Park เป็นอย่างไร?▾
Dusit Central Park ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Dusit Central Park เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Dusit Central Park อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Dusit Central Park ขายต่อง่ายไหม?▾
Dusit Central Park มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 62/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 19% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 88 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Dusit Central Park กำลังทรุดหรือไม่?▾
Dusit Central Park ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Dusit Central Park เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Dusit Central Park ได้ 91/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 16 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา