RealData · บัตรรายงานคอนโด
Baan Suan Sukhothai
dusit
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 97.78 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
MRT Bang Phlat · 1436 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
B
🏥 1 · 🏫 17 · 🛒 4
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿2.40M · 871 m² · ฿2,760/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Baan Suan Sukhothai อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 7
- จำนวนยูนิต
- 200
- สร้างเสร็จ
- 1998
- ว่างขณะนี้
- 10
Baan Suan Sukhothai is a condo and apartment project located in Dusit, Bangkok and was completed in Jan 1998. It has 200 units across 7 floors
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 12
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 124 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?36/100
Moderate
- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 13
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?61/100
Good for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 41
Transit
1436m to rail
Daily errands
4 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 460,809
USD 3,639/sqm
▲ 13.7% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 615/mo
USD 12/sqm
▼ 0.6% YoY
Rental yield
n=10 sale / 2 rentGross yield
2.44%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿9.30M
Avg monthly rent
฿18,904
vs. mortgage (MRR 7.10%)-4.66ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago41
AQI
Good
PM2.5 41.0 μg/m³
Source: WAQI station Bangkok. AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 460,809
▲ 2.8% (vs Apr '25)
Available units (16)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 120,190 | — | 1 | — | — | 4 | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 2,403,808 | 2,423 | 9 | 12 | 992 m² | — | 888 Siam Realty |
| USD 165,262 | 2,467 | 2 | 1 | 67 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 168,701 | 2,518 | 2 | 1 | 67 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 150,238 | 2,732 | 2 | 1 | 55 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,403,808 | 2,760 | 9 | 12 | 871 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 2,403,808 | 2,760 | 9 | — | 871 m² | — | Sassy Estate |
| USD 2,403,808 | 2,760 | 9 | 12 | 871 m² | 7 | Connex Property |
| USD 122,692 | 2,788 | 1 | 1 | 44 m² | 4 | PropertyScout Great deals |
| USD 2,453,837 | 2,817 | 9 | 10 | 871 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 179,985 | 3,103 | 2 | 1 | 58 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 237,376 | 3,297 | 2 | 1 | 72 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 242,316 | 3,366 | 2 | 2 | 72 m² | 4 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 309,490 | 3,599 | 2 | 2 | 86 m² | — | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (9)
- Lazio Sriyanรายงาน RealData
- Baan Suan Sukhothaihipflat.co.th/.../baan-suan-sukhothai-mdigyz
- Sriyan Residence - The East Bank Residenceรายงาน RealData
- Wan Vayla Na Chaophrayaรายงาน RealData
- Baan Samsenรายงาน RealData
- Dusit Avenueรายงาน RealData
- Supavadee Towerรายงาน RealData
- My Resort @ Riverรายงาน RealData
- Ideo Charan 70 - Riverviewรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Baan Suan Sukhothai อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Suan Sukhothai เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Baan Suan Sukhothai อยู่ที่ 2.44% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -4.66 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Baan Suan Sukhothai แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในDusitหรือไม่?▾
Baan Suan Sukhothai มีค่า RealData Bubble Index ที่ 98 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตDusitอยู่ 2% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Baan Suan Sukhothai เป็นอย่างไร?▾
Baan Suan Sukhothai ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Baan Suan Sukhothai เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Baan Suan Sukhothai อยู่ที่ 41 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Baan Suan Sukhothai ขายต่อง่ายไหม?▾
Baan Suan Sukhothai มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 36/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Baan Suan Sukhothai กำลังทรุดหรือไม่?▾
Baan Suan Sukhothai ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Baan Suan Sukhothai เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Baan Suan Sukhothai ได้ 61/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 41 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา