My Resort @ River
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา My Resort @ River อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 37
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2012
- ว่างขณะนี้
- 21
Project Information
My Resort @ River is located at 50 Soi Wat Awut, Bang Phlat, Bang Phlat, Bangkok. It is a 37-story high-rise condominium consisting of a total of 123 residential units. The project was developed by Equity Residential and was completed in 2012.
Room Types and Details
3 Bedrooms (156 sq.m)
Penthouse (800 sq.m)
Villa (819.79 - 876.45 sq.m)
Project Facilities
Communal Pool
Jacuzzi
Communal Gym
Sauna
Spa
Library / Reading Room
Lift (Hi-Speed)
Tennis court and squash room
Meeting rooms and private banquet rooms
24H Security
Direction to the Project
To get to the project by public transport, you can take the MRT. The nearest station is Bang Phlat MRT. Once you get off the station, head southwest toward Charansanitwong Road for 250 meters, and turn left onto Soi Charansanitwong 72. Then, go straight for 280 meters. You will find the project on the right-hand side.
To get to the project by car, you can start from Bang Phlat District Office. Firstly, head northwest toward Charansanitwong Road for 600 meters and make a U-turn at Soi Charansanitwong 86/1. After that, go straight for 500 meters and turn left onto Soi Charansanitwong 72/Soi Wat Aut. Within 280 meters, you will find the project on the right-hand side.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 23
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 169 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 169 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 23
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 3 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Bangkok. AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (27)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 550,727 | — | 3 | 3 | — | 15 | Agentplus |
| USD 491,193 | 2,775 | 2 | 2 | 177 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 489,193 | 2,795 | 3 | 3 | 175 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 513,807 | 2,887 | 3 | 3 | 178 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 519,960 | 2,921 | 3 | 3 | 178 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 519,960 | 2,921 | 3 | 3 | 178 m² | 22 | Mick Noppavut |
| USD 527,652 | 2,964 | 3 | 3 | 178 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 519,960 | 2,971 | 3 | 3 | 175 m² | 21 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 550,727 | 3,111 | 2 | 3 | 177 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 555,586 | 3,139 | 2 | 3 | 177 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 550,727 | 3,147 | 3 | 3 | 175 m² | 20 | Verveo |
| USD 550,727 | 3,147 | 2 | 3 | 175 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 555,586 | 3,175 | 3 | 3 | 175 m² | 21 | @เจริญทรัพย์79 บ้านมือสอง ทุ่งครุ ประชาอุทิศ สุขสวัสดิ์ พุทธบูชา |
| USD 550,727 | 3,202 | 3 | 3 | 172 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 1,076,840 | 3,283 | 4 | 4 | 328 m² | — | Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd. |
| USD 1,101,454 | 3,358 | 3 | 5 | 328 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,101,454 | 3,358 | 6 | 6 | 328 m² | 6 | PropertyScout Great deals |
| USD 550,727 | 3,400 | 2 | 3 | 162 m² | 24 | Verveo |
| USD 617,663 | 3,451 | 3 | 3 | 179 m² | 20 | Tanaporn Thongyoo |
| USD 544,573 | 3,491 | 2 | 3 | 156 m² | — | A List Elite |
| USD 646,104 | 3,650 | 3 | 3 | 177 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 584,570 | 3,747 | 2 | 3 | 156 m² | 9 | PropertyScout Great deals |
| USD 673,487 | 3,849 | 3 | 3 | 175 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,538,343 | 4,748 | 4 | 6 | 324 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
Facilities
- Gym
- Library
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
- Tennis court
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 2
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 200%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (9)
- Lazio Sriyanรายงาน RealData
- Baan Suan Sukhothaiรายงาน RealData
- Wan Vayla Na Chaophrayaรายงาน RealData
- Baan Samsenรายงาน RealData
- Royal River Placeรายงาน RealData
- Dusit Avenueรายงาน RealData
- Supavadee Towerรายงาน RealData
- My Resort @ Riverhipflat.co.th/.../my-resort-at-river-whlboq
- Ideo Charan 70 - Riverviewรายงาน RealData
กำลังพิจารณา My Resort @ River อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านDusit
- คอนโดใกล้สถานีBang Phlat
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดกรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.4% จาก 842 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ My Resort @ River เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ My Resort @ River อยู่ที่ 4.02% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.08 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
My Resort @ River แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในDusitหรือไม่?▾
My Resort @ River มีค่า RealData Bubble Index ที่ 113 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตDusitอยู่ 13% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ My Resort @ River เป็นอย่างไร?▾
My Resort @ River ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ My Resort @ River เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ My Resort @ River อยู่ที่ 41 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
My Resort @ River ขายต่อง่ายไหม?▾
My Resort @ River มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ My Resort @ River กำลังทรุดหรือไม่?▾
My Resort @ River ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
My Resort @ River เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
My Resort @ River ได้ 75/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 41 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา