RealData · บัตรรายงานคอนโด
Dusit Central Park
dusit
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 417.26 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
MRT Si Lom · 96 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
A
🏥 16 · 🏫 12 · 🛒 11
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿27.90M · 66 m² · ฿422,727/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Dusit Central Park อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 69
- จำนวนยูนิต
- 665
- สร้างเสร็จ
- 2023
- ว่างขณะนี้
- 56
Dusit Central Park is a project located in Si Lom, Bangkok and it is scheduled for completion in Dec 2023. It has 665 units across 69 floors
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 21
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 128 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 128 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?61/100
Liquid
- Absorption
- 13%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 23
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?91/100
Excellent for retirees
Healthcare
16 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
96m to rail
Daily errands
11 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 293,542
USD 6,376/sqm
▲ 1.9% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 980/mo
USD 25/sqm
▲ 3.5% YoY
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿35.88M | 20 | ฿204,192/mo | 1 |
| DDProperty | ฿38.50M | 9 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 293,542
▲ 1.4% (vs Apr '25)
Available units (32)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 805,958 | 9,056 | 2 | 2 | 89 m² | — | Citadel Real Estate |
| USD 835,808 | 9,833 | 2 | 2 | 85 m² | — | Asher Property |
| USD 850,734 | 10,009 | 2 | 2 | 85 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 561,186 | 10,021 | 1 | 1 | 56 m² | — | Asher Property |
| USD 552,231 | 10,041 | 1 | 1 | 55 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 584,080 | 10,430 | 1 | 1 | 56 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,149,237 | 10,448 | 2 | 2 | 110 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 579,096 | 10,529 | 1 | 1 | 55 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 713,422 | 10,809 | 1 | 1 | 66 m² | — | Asher Property |
| USD 731,332 | 11,251 | 1 | 1 | 65 m² | — | Asher Property |
| USD 1,246,898 | 11,335 | 2 | 2 | 110 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 880,584 | 11,436 | 1 | 1 | 77 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 768,526 | 11,823 | 1 | — | 65 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,718,424 | 11,934 | 2 | 3 | 144 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,429,830 | 12,117 | 2 | 2 | 118 m² | 50 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,429,458 | 12,218 | 2 | — | 117 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 1,659,677 | 12,479 | 2 | 2 | 133 m² | 34 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 2,925,330 | 12,830 | 3 | 3 | 228 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,850,719 | 12,852 | 2 | 2 | 144 m² | — | Asher Property |
| USD 1,014,910 | 13,181 | 1 | 1 | 77 m² | — | Asher Property |
| USD 2,798,734 | 13,391 | 3 | 3 | 209 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 978,493 | 13,404 | 1 | 1 | 73 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,791,376 | 13,469 | 2 | 2 | 133 m² | — | CBRE Thailand |
| USD 1,553,959 | 13,513 | 2 | — | 115 m² | — | Jomchanok Aswavibul |
| USD 2,865,629 | 13,711 | 3 | 3 | 209 m² | — | Asher Property |
| USD 891,490 | 13,715 | 1 | 1 | 65 m² | — | Asher Property |
| USD 1,045,195 | 14,318 | 1 | 1 | 73 m² | 19 | Elite Homes |
| USD 1,045,195 | 14,318 | 1 | 1 | 73 m² | — | Asher Property |
| USD 1,054,591 | 14,446 | 1 | 1 | 73 m² | — | Asher Property |
| USD 4,746,198 | 16,310 | 4 | 5 | 291 m² | 47 | Elite Homes |
| USD 5,910,360 | 18,763 | 3 | 3 | 315 m² | — | Asher Property |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Office room
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Supalai Elite Surawongรายงาน RealData
- Jewellery Center Buildingรายงาน RealData
- Jewellery Centre Buildinghipflat.co.th/.../jewellery-centre-building-aexbva
- Altitude Samyan-Silomรายงาน RealData
- Surawong City Resortรายงาน RealData
- Chapter Chula-Samyanรายงาน RealData
- Nares Private Residencesรายงาน RealData
- Isanook Residencehipflat.co.th/.../isanook-residence-zfedvq
- Wall Street Towerhipflat.co.th/.../wall-street-tower-jbmgoj
- Ideo Chula - Samyanรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Dusit Central Park อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
Dusit Central Park แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในDusitหรือไม่?▾
Dusit Central Park มีค่า RealData Bubble Index ที่ 417 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตDusitอยู่ 317% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Dusit Central Park เป็นอย่างไร?▾
Dusit Central Park ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Dusit Central Park เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Dusit Central Park อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Dusit Central Park ขายต่อง่ายไหม?▾
Dusit Central Park มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 61/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 13% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Dusit Central Park กำลังทรุดหรือไม่?▾
Dusit Central Park ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Dusit Central Park เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Dusit Central Park ได้ 91/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 16 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา