RealData · บัตรรายงานคอนโด
Lumpini Place Rama III - Riverview
pathum-wan
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 96.17 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 2 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿159K · 72 m² · ฿2,208/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Lumpini Place Rama III - Riverview อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- —
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- —
- ว่างขณะนี้
- 8
คอนโด ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์วิว ( Lumpini Place Rama III-Riverview ) ตั้งอยู่ที่ ถนนพระรามที่ 3 บางโคล่ บางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 โครงการ ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์วิว สร้างแล้วเสร็จในปี พ.ศ.2548 ประกอบด้วย อาคารเดียวสูง 19 ชั้น รวมทั้งหมด 497 ยูนิต การเดินทางสะดวกสบายด้วย ระบบขนส่งสาธารณะประมาณ 6 นาทีจากสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน ภายในอาคารมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ลิฟท์ ที่จอดรถ รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สวน / บาร์บีคิว ร้านค้าในสถานที่ตั้ง เป็นต้น ใกล้กันยังมีสถานที่อำนวยความสะดวกสบาย เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ และแหล่งช้อปปิ้งต่างๆมากมาย เช่น ห้างสรรพสินค้าแม็กซ์แวลู (ฟิวเจอร์มาร์ทพระราม 3) ฟิวเจอร์มาร์ทห้างสรรพสินค้า (พระราม 3 ) ทันตะวันซุปเปอร์มาร์เก็ต คีตาซุปเปอร์มาร์เก็ต ศูนย์การค้ารอยัลการ์เด้นพลาซ่า เป็นต้น และสำหรับผู้ที่มีบุตรหลาน หรือพักอาศัยเป็นครอบครัว ก็มีหลากหลายสถานศึกษาให้เลือกมากมาย เช่น โรงเรียนวัดจันทร์นอก โรงเรียนวัดจันทร์ใน โรงเรียนเสริมปัญญาอนุบาล 1 โรงเรียนเสริมปัญญา โรงเรียนอัสสละฟียะฮ์วิทยาลัย (มูลนิธิ) เป็นต้น นอกจากนี้ โรงพยาบาลเจริญกรุงประชาเป็นโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดซึ่งตั้งอยู่ 1.5 กิโลเมตรจากลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์วิว
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 8
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 37 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 126 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?66/100
Liquid
- Absorption
- 25%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 12
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?33/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
no station nearby
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 584,217
USD 5,026/sqm
▼ 1.9% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 2,143/mo
USD 21/sqm
▼ 1.3% YoY
Rental yield
n=6 sale / 2 rentGross yield
5.54%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿4.64M
Avg monthly rent
฿21,454
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.56ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³
Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 584,217
▼ 10.0% (vs Apr '25)
Available units (17)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 137,919 | 1,916 | 2 | 2 | 72 m² | — | PropertySights Real Estate |
| USD 141,101 | 1,960 | 2 | — | 72 m² | — | PropertySights Real Estate |
| USD 135,214 | 1,988 | 2 | 2 | 68 m² | 10 | Nitcha Property |
| USD 126,200 | 2,003 | 2 | 2 | 63 m² | 9 | Connex Property |
| USD 158,952 | 2,208 | 2 | 2 | 72 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 162,620 | 2,259 | 2 | 2 | 72 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 89,842 | 2,364 | 1 | 1 | 38 m² | 12 | Connex Property |
| USD 147,233 | 3,681 | 2 | 1 | 40 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 150,631 | 3,766 | 2 | 1 | 40 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Garden
- Gym
- Lift
- Parking
- Security
- Swimming pool
โครงการใกล้เคียง (10)
- Notting Hill The Exclusive CharoenKrungรายงาน RealData
- Baan Klangkrung Sathornhipflat.co.th/.../baan-klangkrung-sathorn-423u0l3l1e077la083l240aelh70l82t
- Baan Klang Krung Sathorn - Nuea Taihipflat.co.th/.../baan-klang-krung-sathorn-nuea-tai-39lllhah19230438nu79n94882euc482
- Menam Residences Condominiumรายงาน RealData
- Mu ban Wattanahipflat.co.th/.../mu-ban-wattana-gizlds
- Ladawan Na Chaoprayahipflat.co.th/.../ladawan-na-chaopraya-u4704t781n1tcnnlel7n3ch21e9tc9h0
- Scape Charoenkrung - Rama 3รายงาน RealData
- Adler Chan Roadรายงาน RealData
- The Key Sathorn-Charoenrajรายงาน RealData
- The CUBE Urban Sathorn – Chanรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Lumpini Place Rama III - Riverview อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Lumpini Place Rama III - Riverview เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Lumpini Place Rama III - Riverview อยู่ที่ 5.54% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.56 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Lumpini Place Rama III - Riverview แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPathum Wanหรือไม่?▾
Lumpini Place Rama III - Riverview มีค่า RealData Bubble Index ที่ 96 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPathum Wanอยู่ 4% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Lumpini Place Rama III - Riverview เป็นอย่างไร?▾
Lumpini Place Rama III - Riverview ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Lumpini Place Rama III - Riverview เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Lumpini Place Rama III - Riverview อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Lumpini Place Rama III - Riverview ขายต่อง่ายไหม?▾
Lumpini Place Rama III - Riverview มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 66/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 25% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Lumpini Place Rama III - Riverview กำลังทรุดหรือไม่?▾
Lumpini Place Rama III - Riverview ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Lumpini Place Rama III - Riverview เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Lumpini Place Rama III - Riverview ได้ 33/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา