RealData · บัตรรายงานคอนโด
Maestro 12
ratchathewi
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 96.46 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
MRT Ratchathewi · 486 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
B
🏥 5 · 🏫 10 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
A
Level 1/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿286K · 67 m² · ฿4,265/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Maestro 12 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2015
- ว่างขณะนี้
- 27
Maestro 12 is a new luxury residence by Major Development company located on the the corner of Petchaburi Soi 12 and Petchaburi main road with only few minutes walk to Ratchathewi BTS station. The condo is situated within walking distance from Tesco Lutus, Pantip Plaza and Platinum Mall, also Ratchadamri road and Chidlom shopping and business district is within 15 minutes walk from the condominium. Maestro 12 is a compact low rise condo building of 8 floors and 121 units. Maestro condo offers a selection of 1,2 and 3 bedroom units from 26.5 - 99.5 square meters. On the ground floor of the condo you will find lobby with a concierge service, launderette, 24/7 security service and mailbox area. Rooftop of the condo is reserved for a swimming pool and sunbathing terrace, sky fitness room, steam and sauna, BBQ and party area and a reading lounge.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 34
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 124 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?61/100
Liquid
- Absorption
- 14%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 36
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?82/100
Excellent for retirees
Healthcare
5 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 55
Transit
486m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 226,107
USD 4,894/sqm
▼ 8.1% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 788/mo
USD 19/sqm
▼ 2.6% YoY
Rental yield
n=15 sale / 19 rentGross yield
4.00%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿7.75M
Avg monthly rent
฿25,840
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.10ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago55
AQI
Moderate
PM2.5 55.0 μg/m³
Source: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 226,107
▼ 3.5% (vs Apr '25)
Available units (48)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 228,001 | 3,677 | 2 | 2 | 62 m² | 1 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 258,402 | 3,857 | 2 | 2 | 67 m² | 8 | Lux Living Bangkok//Line @luxlivingbangkok// +668-3428-9351 |
| USD 258,402 | 3,975 | 2 | 2 | 65 m² | 8 | Connex Property |
| USD 273,602 | 4,084 | 2 | 2 | 67 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 148,961 | 4,138 | 1 | 1 | 36 m² | 4 | Connex Property |
| USD 285,762 | 4,265 | 2 | 2 | 67 m² | — | JST Realty Group |
| USD 124,641 | 4,451 | 1 | 1 | 28 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 127,681 | 4,560 | 1 | 1 | 28 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 142,881 | 4,763 | 1 | 1 | 30 m² | 2 | Bangkok Residence |
| USD 145,921 | 4,864 | 1 | 1 | 30 m² | 4 | Bangkok Residence |
| USD 270,562 | 4,919 | 2 | 2 | 55 m² | 7 | Lux Living Bangkok//Line @luxlivingbangkok// +668-3428-9351 |
| USD 148,961 | 4,965 | 1 | 1 | 30 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 159,421 | 4,982 | 1 | 1 | 32 m² | 6 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 177,816 | 5,736 | 1 | 1 | 31 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 179,353 | 5,786 | 1 | 1 | 31 m² | 7 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 364,802 | 5,884 | 2 | 2 | 62 m² | 1 | Connex Property |
| USD 218,881 | 5,916 | 1 | 1 | 37 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 220,737 | 5,966 | 1 | 1 | 37 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 380,002 | 6,129 | 2 | 2 | 62 m² | — | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Concierge
- Garden
- Grill
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 0
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 50%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Rhythm Rangnamรายงาน RealData
- M Phayathaiรายงาน RealData
- Mövenpick Hotel and Residences Phayathaihipflat.co.th/.../m%C3%B6venpick-hotel-and-residences-phayathai-virqey
- Ideo Q Victoryรายงาน RealData
- The Extro Phayathai - Rangnamรายงาน RealData
- Hampton Residence Phayathai At Park Origin Phayathaiรายงาน RealData
- Noble House Phayathaiรายงาน RealData
- Siripinyo Buildingรายงาน RealData
- Payatai Plazaรายงาน RealData
- MARQUIS Phayathaiรายงาน RealData
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Maestro 12 อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Maestro 12 เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Maestro 12 อยู่ที่ 4.00% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.10 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Maestro 12 แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในRatchathewiหรือไม่?▾
Maestro 12 มีค่า RealData Bubble Index ที่ 96 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตRatchathewiอยู่ 4% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Maestro 12 เป็นอย่างไร?▾
Maestro 12 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Maestro 12 เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Maestro 12 อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Maestro 12 ขายต่อง่ายไหม?▾
Maestro 12 มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 61/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 14% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Maestro 12 กำลังทรุดหรือไม่?▾
Maestro 12 ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Maestro 12 เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Maestro 12 ได้ 82/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 5 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา