Metro Sky Ratchada
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Metro Sky Ratchada อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 8
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2011
- ว่างขณะนี้
- 29
In addition, Metro Sky Ratchada is ready to meet all the needs of modern life in the heart of the city with a new CBD location, 800 meters close to Sutthisan MRT and surrounded by all the creature comforts, such as THE STREET Ratchada, CentralPlaza Grand Rama 9, Praram 9 Hospital, etc.
Project Information
Metro Sky Ratchada is located at Soi Inthamara 47, Ratchadaphisek Road, Din Daeng, Din Daeng, Bangkok. It is a low-rise condominium project comprising 3 buildings with 441 residential units across 8 floors and approximately 161 parking spaces. The project was developed by Property Perfect and was completed in 2011.
Room Types and Details
1 Bedroom (27.0 - 46.5 sq.m.)
2 Bedrooms (35 sq.m.)
Pool Access Villa (49.5 - 51.5 sq.m.)
Project Facilities
24-Hour Security
Car Parking
CCTV (Video Surveillance)
Key Card Access
Elevator
Communal Pool (Salt System)
Communal Gum
Communal Garden Area
Digital Door Lock
Home Automation
Video Door Phone
Direction to the Project
Traveling by public transport: You can use MRT Blue Line to travel to the project. The nearest MRT station is Sutthisan MRT. Once you leave the station, walk south on Ratchadaphisek Road for 450 meters, turn right and walk around behind the Cafe Amazon for 90 meters. Afterward, turn right again onto Soi Inthamara 47 and go straight for 240 meters. The project will be on your left.
Traveling by car: You can start from THE STREET Ratchada, head north along Ratchadaphisek Road for 350 meters, keep right and go straight for about 1 kilometer. Afterward, turn left onto Soi Inthamara 47 for 53 meters and turn left for 270 meters. The project will be on your left.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 25
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 17%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~87d
- median, when sold
- Based on
- 30
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 5 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chokchai Police Station, Bangkok, Thailand (สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
Available units (39)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 77,351 | 1,799 | 1 | 1 | 43 m² | 3 | Connex Property |
| USD 81,516 | 1,853 | 1 | 1 | 44 m² | 8 | Connex Property |
| USD 81,814 | 1,859 | 1 | 1 | 44 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 82,111 | 1,866 | — | — | 44 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 64,009 | 1,883 | — | — | 34 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 55,039 | 1,898 | — | — | 29 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 86,072 | 1,956 | 1 | — | 44 m² | 8 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 85,764 | 1,995 | 1 | 1 | 43 m² | 3 | ThaiPropertyInvestor Co., Ltd. |
| USD 59,204 | 2,042 | — | — | 29 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 59,459 | 2,050 | — | — | 29 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 60,084 | 2,072 | — | — | 29 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 63,017 | 2,101 | 1 | 1 | 30 m² | 3 | Connex Property |
| USD 96,618 | 2,247 | 1 | 1 | 43 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 74,376 | 2,254 | 1 | 1 | 33 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 98,368 | 2,288 | 1 | 1 | 43 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 101,213 | 2,300 | 1 | 1 | 44 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 69,914 | 2,330 | 1 | 1 | 30 m² | 3 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 69,914 | 2,330 | 1 | 1 | 30 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 65,451 | 2,338 | 1 | 1 | 28 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 68,426 | 2,360 | 1 | 1 | 29 m² | 8 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 79,924 | 2,422 | 1 | — | 33 m² | 8 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 72,889 | 2,430 | 1 | 1 | 30 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 71,104 | 2,452 | 1 | 1 | 29 m² | — | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 63,964 | 2,460 | 1 | — | 26 m² | 3 | UPTOWNASSETS/ 064-565-3979 |
| USD 67,534 | 2,501 | 1 | 1 | 27 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 68,426 | 2,534 | 1 | 1 | 27 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 76,608 | 2,554 | 1 | 1 | 30 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 89,252 | 2,625 | 1 | 1 | 34 m² | 6 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 80,326 | 2,678 | 1 | 1 | 30 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 119,265 | 2,711 | 1 | 1 | 44 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Vela De Condo UTCC - Vipawadee 2รายงาน RealData
- T.V.C. Condominium 2รายงาน RealData
- D.D. Towerรายงาน RealData
- Aspire Huai Khwangรายงาน RealData
- Klangkrung Resort (Ratchada 7)รายงาน RealData
- Baan Klang Krung Resort (Ratchada 7)รายงาน RealData
- Emerald Residence Ratchadaรายงาน RealData
- Uni Villa 2hipflat.co.th/.../uni-villa-2-hgsozz
- The Niche Ratchada - Huay Kwanghipflat.co.th/.../the-niche-ratchada-huay-kwang-qrhkms
- Ratchada Homeรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Metro Sky Ratchada อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านHuai Khwang
- คอนโดใกล้สถานีHuai Khwang
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 6.3% จาก 39 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Ratchathewi vs Huai Khwang: เทียบราคา ผลตอบแทน น้ำท่วม
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Metro Sky Ratchada เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Metro Sky Ratchada อยู่ที่ 5.95% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.15 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Metro Sky Ratchada แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในHuai Khwangหรือไม่?▾
Metro Sky Ratchada มีค่า RealData Bubble Index ที่ 109 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตHuai Khwangอยู่ 9% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Metro Sky Ratchada เป็นอย่างไร?▾
Metro Sky Ratchada ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Metro Sky Ratchada เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Metro Sky Ratchada อยู่ที่ 23 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Metro Sky Ratchada ขายต่อง่ายไหม?▾
Metro Sky Ratchada มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 52/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 17% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 87 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Metro Sky Ratchada กำลังทรุดหรือไม่?▾
Metro Sky Ratchada ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Metro Sky Ratchada เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Metro Sky Ratchada ได้ 89/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 5 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 23 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา