Ocean Portofino
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Ocean Portofino อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 36
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2009
- ว่างขณะนี้
- 40
marina frontage of Ocean Marina, the biggest
marina in Asia.
Situated on a super-prime location of Jomtien
Riviera, a new elite zone of Pattaya. Stylish yet
functional design with outstandingly over-size
space offering the utmost comfort and privacy
to its residents.
A V-shaped design tower can provide a
stunning over 180 degree wider view of
seascape. Only for the few who is seeking for a
unique marina lifestyle. Not only a condo, but
you also belong Pattaya’s heaven-on-earth
weekend hideaway
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 33
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 169 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 169 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 33
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=23 sale / 46 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Field Crop Research Center, Rayong, Thailand (ศูนย์วิจัยพืชไร่ระยอง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿14.29M | 20 | ฿44,136/mo | 13 |
| DotProperty | ฿10.50M | 3 | ฿45,000/mo | 33 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (45)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 321,908 | 3,658 | 1 | 2 | 88 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 324,974 | 3,693 | 1 | 2 | 88 m² | 5 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 329,006 | 3,739 | 1 | 2 | 88 m² | 5 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 337,237 | 3,832 | 1 | 2 | 88 m² | 5 | Fazwaz Pattaya |
| USD 341,422 | 3,880 | 1 | 2 | 88 m² | 10 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 505,856 | 3,891 | 2 | 2 | 130 m² | 10 | AsiaVillas |
| USD 505,856 | 3,891 | 2 | 2 | 130 m² | 10 | Condo Connection Thailand |
| USD 321,908 | 4,024 | 1 | 1 | 80 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 321,908 | 4,024 | 1 | 1 | 80 m² | 8 | AsiaVillas |
| USD 321,908 | 4,024 | 1 | 1 | 80 m² | 8 | Condo Connection Thailand |
| USD 321,908 | 4,024 | 1 | 1 | 80 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 527,652 | 4,155 | 2 | 2 | 127 m² | 10 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 383,224 | 4,258 | 1 | 2 | 90 m² | 4 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 383,224 | 4,258 | 1 | 2 | 90 m² | 19 | AsiaVillas |
| USD 610,093 | 4,358 | 2 | 2 | 140 m² | 24 | Fazwaz Pattaya |
| USD 395,487 | 4,394 | 1 | 1 | 90 m² | 15 | Fazwaz Pattaya |
| USD 422,773 | 4,646 | 1 | 2 | 91 m² | 31 | SSB property/Pattaya Pro |
| USD 413,882 | 4,650 | 1 | 2 | 89 m² | 4 | Gecko Properties |
| USD 429,211 | 4,823 | 1 | 2 | 89 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 398,246 | 4,917 | 1 | 2 | 81 m² | 31 | SSB property/Pattaya Pro |
| USD 827,457 | 5,270 | 2 | 3 | 157 m² | — | SSB property/Pattaya Pro |
| USD 423,673 | 5,432 | 1 | 1 | 78 m² | 31 | AsiaVillas |
| USD 858,422 | 5,433 | 2 | 2 | 158 m² | 25 | Fazwaz Pattaya |
| USD 613,158 | 6,968 | 3 | 2 | 88 m² | 28 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Grill
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 65%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- X2 Vibe Pattaya Seaphereรายงาน RealData
- Long Beach Condo Ban Amphurรายงาน RealData
- Baan Somprasongรายงาน RealData
- Hin Wong Niwetรายงาน RealData
- Grand View Condo Pattayaรายงาน RealData
- Krisda Golden Condotelรายงาน RealData
- Somphong Condotelรายงาน RealData
- Royal Residence 1รายงาน RealData
- Sunrise Beach Resort and Residenceรายงาน RealData
- The Panora Estuariaรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Ocean Portofino อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านSattahip
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดSattahip ชลบุรี: ค่ากลาง 5.9% จาก 32 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในชลบุรี: มัธยฐาน ฿1,255 ต่อเดือน
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ocean Portofino เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ocean Portofino อยู่ที่ 3.84% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.26 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Ocean Portofino แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSattahipหรือไม่?▾
Ocean Portofino มีค่า RealData Bubble Index ที่ 192 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSattahipอยู่ 92% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
คุณภาพอากาศที่ Ocean Portofino เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Ocean Portofino อยู่ที่ 28 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Ocean Portofino ขายต่อง่ายไหม?▾
Ocean Portofino มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Ocean Portofino เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Ocean Portofino ได้ 32/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 28 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา