RealData · บัตรรายงานคอนโด
Ocean Portofino
sattahip
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 189.07 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
ไม่ทราบ
ประกาศล่าสุด
฿85K
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Ocean Portofino อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 36
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2009
- ว่างขณะนี้
- 40
A luxurious seaside condominium with a unique
marina frontage of Ocean Marina, the biggest
marina in Asia.
Situated on a super-prime location of Jomtien
Riviera, a new elite zone of Pattaya. Stylish yet
functional design with outstandingly over-size
space offering the utmost comfort and privacy
to its residents.
A V-shaped design tower can provide a
stunning over 180 degree wider view of
seascape. Only for the few who is seeking for a
unique marina lifestyle. Not only a condo, but
you also belong Pattaya’s heaven-on-earth
weekend hideaway
marina frontage of Ocean Marina, the biggest
marina in Asia.
Situated on a super-prime location of Jomtien
Riviera, a new elite zone of Pattaya. Stylish yet
functional design with outstandingly over-size
space offering the utmost comfort and privacy
to its residents.
A V-shaped design tower can provide a
stunning over 180 degree wider view of
seascape. Only for the few who is seeking for a
unique marina lifestyle. Not only a condo, but
you also belong Pattaya’s heaven-on-earth
weekend hideaway
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 33
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 120 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 120 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?67/100
Liquid
- Absorption
- 27%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 45
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?32/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 28
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 190,955
USD 4,100/sqm
▲ 25.2% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,250/mo
USD 15/sqm
▲ 7.5% YoY
Rental yield
n=25 sale / 52 rentGross yield
3.68%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿13.03M
Avg monthly rent
฿40,000
vs. mortgage (MRR 7.10%)-3.42ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago28
AQI
Good
PM2.5 28.0 μg/m³
Source: WAQI station Field Crop Research Center, Rayong, Thailand (ศูนย์วิจัยพืชไร่ระยอง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿14.29M | 20 | ฿44,136/mo | 13 |
| DotProperty | ฿10.60M | 5 | ฿40,000/mo | 39 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 190,955
▼ 9.9% (vs Apr '25)
Available units (45)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 321,908 | 3,658 | 1 | 2 | 88 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 324,974 | 3,693 | 1 | 2 | 88 m² | 5 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 329,006 | 3,739 | 1 | 2 | 88 m² | 5 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 337,237 | 3,832 | 1 | 2 | 88 m² | 5 | Fazwaz Pattaya |
| USD 341,422 | 3,880 | 1 | 2 | 88 m² | 10 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 505,856 | 3,891 | 2 | 2 | 130 m² | 10 | Condo Connection Thailand |
| USD 505,856 | 3,891 | 2 | 2 | 130 m² | 10 | AsiaVillas |
| USD 321,908 | 4,024 | 1 | 1 | 80 m² | — | East Coast Real Estate Co., Ltd. |
| USD 321,908 | 4,024 | 1 | 1 | 80 m² | 8 | Condo Connection Thailand |
| USD 321,908 | 4,024 | 1 | 1 | 80 m² | 8 | PropertyScout Great deals |
| USD 321,908 | 4,024 | 1 | 1 | 80 m² | 8 | AsiaVillas |
| USD 527,652 | 4,155 | 2 | 2 | 127 m² | 10 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 383,224 | 4,258 | 1 | 2 | 90 m² | 4 | Alan Bolton Property Consultants |
| USD 383,224 | 4,258 | 1 | 2 | 90 m² | 19 | AsiaVillas |
| USD 610,093 | 4,358 | 2 | 2 | 140 m² | 24 | Fazwaz Pattaya |
| USD 395,487 | 4,394 | 1 | 1 | 90 m² | 15 | Fazwaz Pattaya |
| USD 422,773 | 4,646 | 1 | 2 | 91 m² | 31 | SSB property/Pattaya Pro |
| USD 413,882 | 4,650 | 1 | 2 | 89 m² | 4 | Gecko Properties |
| USD 429,211 | 4,823 | 1 | 2 | 89 m² | 4 | Fazwaz Pattaya |
| USD 398,246 | 4,917 | 1 | 2 | 81 m² | 31 | SSB property/Pattaya Pro |
| USD 827,457 | 5,270 | 2 | 3 | 157 m² | — | SSB property/Pattaya Pro |
| USD 423,673 | 5,432 | 1 | 1 | 78 m² | 31 | AsiaVillas |
| USD 858,422 | 5,433 | 2 | 2 | 158 m² | 25 | Fazwaz Pattaya |
| USD 613,158 | 6,968 | 3 | 2 | 88 m² | 28 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Children area
- Concierge
- Garden
- Grill
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 3
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 65%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- X2 Vibe Pattaya Seaphereรายงาน RealData
- Long Beach Condo Ban Amphurรายงาน RealData
- Baan Somprasongรายงาน RealData
- Hin Wong Niwetรายงาน RealData
- Grand View Condo Pattayaรายงาน RealData
- Krisda Golden Condotelรายงาน RealData
- Somphong Condotelรายงาน RealData
- Royal Residence 1รายงาน RealData
- Sunrise Beach Resort and Residenceรายงาน RealData
- The Panora Estuariaรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Ocean Portofino อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ocean Portofino เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ocean Portofino อยู่ที่ 3.68% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.42 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Ocean Portofino แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSattahipหรือไม่?▾
Ocean Portofino มีค่า RealData Bubble Index ที่ 189 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSattahipอยู่ 89% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
คุณภาพอากาศที่ Ocean Portofino เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Ocean Portofino อยู่ที่ 28 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Ocean Portofino ขายต่อง่ายไหม?▾
Ocean Portofino มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 67/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 27% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Ocean Portofino เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Ocean Portofino ได้ 32/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 28 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา