ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดSattahip ชลบุรี: 5.9% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในSattahip ชลบุรีให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 5.9% ของราคาขาย วัดจาก 32 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 4.0% ถึง 7.4%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -1.2 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมชลบุรี: 6.2%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 5.9%
- ครึ่งกลาง
- 4.0–7.4%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 32
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿6.30M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿32,000
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในSattahip ชลบุรี
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 6 | 7.2% |
| ฿3–5 ล้าน | 7 | 7.5% |
| ฿5–10 ล้าน | 8 | 6.2% |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 11 | 3.9% |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในSattahip ชลบุรี
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| ECOndo Bangsaray | 13.7% | ฿3.94M | ฿45,000 |
| Sea Zen Condominium | 13.3% | ฿1.35M | ฿15,000 |
| Nirvana Beyond@Beach | 11.8% | ฿8.65M | ฿85,000 |
| Water's Edge | 10.2% | ฿3.54M | ฿30,000 |
| Bang Saray Condominium | 8.6% | ฿5.91M | ฿42,471 |
| Grand Florida | 8.6% | ฿4.20M | ฿30,000 |
| De Amber | 7.9% | ฿2.50M | ฿16,500 |
| Royal Residence 1 | 7.5% | ฿3.70M | ฿23,000 |
| Nam Talay Condo | 7.4% | ฿1.46M | ฿9,000 |
| Sunset height | 7.2% | ฿10.06M | ฿60,000 |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดSattahip ชลบุรี — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดSattahip ชลบุรีให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
5.9% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 32 โครงการในSattahip ชลบุรีที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 4.0% ถึง 7.4% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Sattahip ชลบุรีน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 5.9% ของSattahip ชลบุรี เทียบกับ 6.2% ของชลบุรี และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในSattahip ชลบุรีให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: ECOndo Bangsaray (13.7%), Sea Zen Condominium (13.3%), Nirvana Beyond@Beach (11.8%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา