ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดMueang Chon Buri ชลบุรี: 6.5% ขั้นต้น
คอนโดระดับกลางในMueang Chon Buri ชลบุรีให้ค่าเช่าขั้นต้นปีละ 6.5% ของราคาขาย วัดจาก 9 โครงการที่มีทั้งประกาศขายและประกาศเช่า โดยครึ่งกลางของโครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนระหว่าง 4.6% ถึง 7.1%
ห่างจาก MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% อยู่ -0.6 จุด ค่าเช่าอย่างเดียวยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยที่ธนาคารไทยจะคิดกับราคาเดียวกัน
ภาพรวมชลบุรี: 6.2%
- ค่ากลางผลตอบแทนขั้นต้น
- 6.5%
- ครึ่งกลาง
- 4.6–7.1%
- จำนวนโครงการที่วัด
- 9
- ค่ากลางราคาขาย
- ฿3.55M
- ค่ากลางค่าเช่า / เดือน
- ฿23,000
ผลตอบแทนตามช่วงราคาขายในMueang Chon Buri ชลบุรี
| ราคาขาย | โครงการ | ค่ากลางผลตอบแทน |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 3 | 6.9% |
| ฿3–5 ล้าน | 4 | 6.8% |
| ฿5–10 ล้าน | 1 | — |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 1 | — |
แสดงค่ากลางเฉพาะช่วงราคาที่มีอย่างน้อย 3 โครงการ
คอนโดผลตอบแทนสูงสุดในMueang Chon Buri ชลบุรี
| โครงการ | ผลตอบแทนขั้นต้น | ราคาขายเฉลี่ย | ค่าเช่าเฉลี่ย / เดือน |
|---|---|---|---|
| Infinity One | 7.8% | ฿3.55M | ฿23,000 |
| The Jewel Residence | 7.3% | ฿4.04M | ฿24,585 |
| Brixton Campus Bangsaen | 7.1% | ฿2.15M | ฿12,750 |
| T-Plus Condo Amatanakorn | 6.9% | ฿1.40M | ฿8,046 |
| S1 Park Condominium | 6.5% | ฿969,884 | ฿5,249 |
| Sammuk Terrace Condominium | 6.3% | ฿4.42M | ฿23,128 |
| Origin Play Bangsaen | 4.6% | ฿3.39M | ฿13,000 |
| Casalunar Paradiso | 4.5% | ฿9.00M | ฿34,000 |
| The Symphony Bangpra – Sriracha | 3.9% | ฿13.20M | ฿42,500 |
วิธีวัด
ผลตอบแทนขั้นต้น = 12 × ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน ÷ ราคาขายเฉลี่ย คำนวณรายโครงการจากประกาศจริงบน hipflat, DotProperty, DDProperty และ FazWaz นับเฉพาะโครงการที่มีประกาศขายและเช่าอย่างละ 2 รายการขึ้นไป ราคาขาย ฿500,000 ขึ้นไป และผลตอบแทนไม่เกิน 25% — ค่าที่เกินกว่านั้นคือราคาอ่านผิด ไม่ใช่ของถูก เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่าง ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด อัปเดตทุกสัปดาห์
ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดMueang Chon Buri ชลบุรี — คำถามที่พบบ่อย
คอนโดMueang Chon Buri ชลบุรีให้ผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยเท่าไร?▾
6.5% ขั้นต้น เป็นค่ากลางของ 9 โครงการในMueang Chon Buri ชลบุรีที่เราวัดจากประกาศขายและเช่าจริง ครึ่งหนึ่งอยู่ระหว่าง 4.6% ถึง 7.1% ผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าส่วนกลาง ช่วงว่าง และภาษี มักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Mueang Chon Buri ชลบุรีน่าลงทุนซื้อคอนโดปล่อยเช่าไหม?▾
ถ้าดูผลตอบแทนอย่างเดียว ค่ากลาง 6.5% ของMueang Chon Buri ชลบุรี เทียบกับ 6.2% ของชลบุรี และ MRR ของ ธปท. ที่ 7.10% ทำเลเป็นแค่จุดตั้งต้น ผลลัพธ์จริงขึ้นกับตัวโครงการ ความต่างระหว่างโครงการดีสุดกับแย่สุดในพื้นที่เดียวกันกว้างกว่าความต่างระหว่างทำเล
คอนโดไหนในMueang Chon Buri ชลบุรีให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุด?▾
เรียงตามผลตอบแทนขั้นต้นจากประกาศปัจจุบัน: Infinity One (7.8%), The Jewel Residence (7.3%), Brixton Campus Bangsaen (7.1%) หน้าของแต่ละโครงการแสดงประกาศที่ใช้คำนวณตัวเลขนี้
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นคำนวณอย่างไร?▾
ค่าเช่า 12 เดือนหารด้วยราคาซื้อ คอนโดราคา ฿3,000,000 ปล่อยเช่าเดือนละ ฿15,000 ให้ผลตอบแทน 6.0% เราคำนวณรายโครงการจากค่าเฉลี่ยของประกาศเช่าและขายจริง แล้วใช้ค่ากลางของทั้งพื้นที่ เพื่อไม่ให้ค่าผิดปกติตัวเดียวทำให้คำตอบเพี้ยน
อยากได้มุมมองจากคนจริงเกี่ยวกับตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ไหม?
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา