Siamese Surawong
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Siamese Surawong อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 20
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2015
- ว่างขณะนี้
- 71
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 38
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 160 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 5%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~82d
- median, when sold
- Based on
- 39
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=21 sale / 18 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Chulalongkorn Hospital, Bangkok, Thailand (โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿9.47M | 20 | ฿43,272/mo | 18 |
| DDProperty | ฿14.90M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (66)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 603,185 | 2,413 | 4 | 4 | 250 m² | — | Sense Property Group |
| USD 135,277 | 3,221 | 1 | 1 | 42 m² | 8 | SC PROPERTY DEVELOPMENT COMPANY LIMITED |
| USD 164,177 | 3,569 | 1 | 1 | 46 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 164,648 | 3,579 | 1 | 1 | 46 m² | 3 | Bangkok Residence |
| USD 165,338 | 3,594 | 1 | 1 | 46 m² | 3 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 166,985 | 3,630 | 1 | — | 46 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 270,554 | 3,706 | 2 | 2 | 73 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 278,846 | 3,768 | 2 | 2 | 74 m² | 7 | Aspirethailand.com |
| USD 173,697 | 3,776 | 1 | 1 | 46 m² | 3 | PropertyScout Great deals |
| USD 195,400 | 3,831 | — | 1 | 51 m² | 16 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 417,855 | 3,869 | 3 | 2 | 108 m² | 18 | Connex Property |
| USD 427,300 | 3,956 | 3 | 2 | 108 m² | 18 | Connex Property |
| USD 427,300 | 3,956 | 3 | 2 | 108 m² | 18 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 431,141 | 3,992 | 3 | 2 | 108 m² | 18 | Verveo |
| USD 345,707 | 4,067 | 3 | 2 | 85 m² | 18 | Connex Property |
| USD 183,375 | 4,075 | 1 | 1 | 45 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 171,351 | 4,080 | 1 | 1 | 42 m² | 5 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 458,041 | 4,241 | 3 | — | 108 m² | — | Bangkok Residence |
| USD 180,369 | 4,295 | 1 | 1 | 42 m² | 8 | Connex Property |
| USD 150,007 | 4,412 | 1 | 1 | 34 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 270,403 | 4,433 | 2 | 2 | 61 m² | 17 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 271,888 | 4,457 | 2 | 2 | 61 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 202,982 | 4,511 | 1 | 1 | 45 m² | 4 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 154,923 | 4,557 | 1 | 1 | 34 m² | 13 | Connex Property |
| USD 156,320 | 4,598 | 1 | 1 | 34 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 345,707 | 4,672 | 2 | 2 | 74 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 165,338 | 4,724 | 1 | 1 | 35 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 330,677 | 4,724 | 2 | 2 | 70 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 389,296 | 4,806 | 3 | 2 | 81 m² | 19 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 255,523 | 5,010 | 2 | 2 | 51 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 420,861 | 5,071 | 3 | 3 | 83 m² | 2 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 1,052,153 | 5,261 | 4 | 4 | 200 m² | 20 | BKK CONDOS |
| USD 1,052,153 | 5,261 | 4 | 5 | 200 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 2
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 67%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Supalai Elite Surawongรายงาน RealData
- Jewellery Center Buildingรายงาน RealData
- Jewellery Centre Buildinghipflat.co.th/.../jewellery-centre-building-aexbva
- Altitude Samyan-Silomรายงาน RealData
- Surawong City Resortรายงาน RealData
- Chapter Chula-Samyanรายงาน RealData
- Nares Private Residencesรายงาน RealData
- Isanook Residencehipflat.co.th/.../isanook-residence-zfedvq
- Wall Street Towerhipflat.co.th/.../wall-street-tower-jbmgoj
- Ideo Chula - Samyanรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Siamese Surawong อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านPathum Wan
- คอนโดใกล้สถานีSaint Louis
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตปทุมวัน กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.3% จาก 42 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Siamese Surawong เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Siamese Surawong อยู่ที่ 5.33% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.77 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Siamese Surawong แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPathum Wanหรือไม่?▾
Siamese Surawong มีค่า RealData Bubble Index ที่ 202 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPathum Wanอยู่ 102% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Siamese Surawong เป็นอย่างไร?▾
Siamese Surawong ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Siamese Surawong เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Siamese Surawong อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Siamese Surawong ขายต่อง่ายไหม?▾
Siamese Surawong มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 49/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 5% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 82 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Siamese Surawong กำลังทรุดหรือไม่?▾
Siamese Surawong ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Siamese Surawong เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Siamese Surawong ได้ 88/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 23 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา