The Address Siam-Ratchathewi
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The Address Siam-Ratchathewi อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 50
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2022
- ว่างขณะนี้
- 137
The Address Siam-Ratchathewi, experience the superior living in a Prestige-Luxe style, located in the heart of Bangkok. Sitting on Phetchaburi Road, the project is just 150 meters from Ratchathewi BTS and surrounded by various amenities such as Siam Paragon, Central World, Gaysorn Village, Triam Udom Suksa School, and Phyathai Hospital. Under the concept 'Living the Prestige - Crafted for Elites' inspired by classic palace architecture combining Thai charm, the project creates aesthetics of living through superior design and world-class materials to serve all lifestyles. Enjoy the full range of facilities such as a lobby, a garden, a lounge, a fitness center, a library, a swimming pool, and parking space. The Address Siam-Ratchathewi is ready to be yours today.
Project Information
The Address Siam-Ratchathewi is located on Petchaburi Road, Ratchathewi, Bangkok. The project is a high-rise condominium project with a 50-storey building on approximately 3 rai. It includes 880 residential units and 1 shop unit under the project development from AP (Thailand), expected to be completed in 2022.
Room Types
- 1 bedroom (31-35 sq.m)
- 2 bedrooms (51.50-69.50 sq.m)
- 3 bedrooms (86 sq.m)
- Duplex 1 bedroom (50 sq.m)
- Duplex 2 bedrooms (65 sq.m)
Project Facilities
- Lobby
- Garden
- Lounge
- Fitness center
- Library
- Bar
- Swimming pool
- Parking
- 24-hour security system
- CCTV camera
Direction to the Project
- To get to the project by public transportation, you can get off at the Ratchathewi BTS, the nearest station to the project. Then, head north for 56 meters and turn left onto Phetchaburi Road for 270 meters; you will find the project on the right.
- To get to the project by car, start from Nang Loeng Intersection and head southeast on Phitsanulok Road and continue for 390 meters. Go straight past Yommarat Intersection and continue onto Petchaburi Road for 1.95 kilometers; you will find the project on the right.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 29 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 40%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~28d
- median, when sold
- Based on
- 67
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=30 sale / 42 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station National Housing Authority Dindaeng, Bangkok, Thailand (การเคหะชุมชนดินแดง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿13.56M | 20 | ฿38,016/mo | 20 |
| DDProperty | ฿13.24M | 10 | ฿35,002/mo | 25 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (175)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 443,283 | 6,243 | 2 | 2 | 71 m² | 47 | Connex Property |
| USD 443,283 | 6,243 | 2 | 2 | 71 m² | 47 | PropertyScout Great deals |
| USD 235,958 | 6,554 | 1 | 1 | 36 m² | 29 | Connex Property |
| USD 467,459 | 6,584 | 2 | 2 | 71 m² | 47 | Bangkok Residence |
| USD 447,243 | 6,675 | 2 | 2 | 67 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 242,947 | 6,749 | 1 | 1 | 36 m² | 28 | PropertyScout Great deals |
| USD 238,004 | 6,800 | 1 | 1 | 35 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 210,989 | 6,806 | 1 | 1 | 31 m² | 10 | Connex Property |
| USD 378,338 | 6,879 | 1 | 1 | 55 m² | 47 | Connex Property |
| USD 217,360 | 7,012 | 1 | 1 | 31 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 218,253 | 7,040 | 1 | 1 | 31 m² | 9 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 220,107 | 7,100 | 1 | 1 | 31 m² | 15 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 431,156 | 7,186 | 2 | 2 | 60 m² | 26 | Connex Property |
| USD 374,857 | 7,209 | 1 | 1 | 52 m² | 16 | Blue Connect Property |
| USD 252,582 | 7,217 | 1 | 1 | 35 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 261,289 | 7,258 | 1 | 1 | 36 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 255,557 | 7,302 | 1 | 1 | 35 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 255,557 | 7,302 | 1 | 1 | 35 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 227,081 | 7,325 | 1 | 1 | 31 m² | 11 | Bangkok Residence |
| USD 406,630 | 7,393 | 1 | 1 | 55 m² | 47 | PropertyScout Great deals |
| USD 259,073 | 7,402 | 1 | 1 | 35 m² | — | DDA Real Estate |
| USD 444,314 | 7,405 | 2 | 2 | 60 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 259,358 | 7,410 | 1 | 1 | 35 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 267,437 | 7,429 | 1 | 1 | 36 m² | 12 | CondoDee Eternal Property |
| USD 231,870 | 7,480 | 1 | 1 | 31 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 770,781 | 7,483 | 3 | 3 | 103 m² | 24 | Connex Property |
| USD 412,678 | 7,503 | 1 | 1 | 55 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 264,056 | 7,544 | 1 | 1 | 35 m² | 9 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 264,056 | 7,544 | 1 | 1 | 35 m² | 9 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 267,755 | 7,650 | 1 | 1 | 35 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 271,029 | 7,744 | 1 | 1 | 35 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 519,896 | 7,760 | 2 | 2 | 67 m² | 9 | Bangkok Residence |
| USD 272,048 | 7,773 | 1 | 1 | 35 m² | 9 | Aurora Estate Co., Ltd. |
| USD 515,232 | 7,807 | 2 | 2 | 66 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 408,184 | 7,850 | 2 | 1 | 52 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 473,395 | 7,890 | 2 | 2 | 60 m² | 31 | CondoDee Eternal Property |
| USD 694,711 | 7,894 | 3 | 2 | 88 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 475,825 | 7,930 | 2 | 2 | 60 m² | 40 | PropertyScout Great deals |
| USD 639,637 | 7,995 | 3 | 2 | 80 m² | 38 | PropertyScout Great deals |
| USD 249,253 | 8,040 | 1 | 1 | 31 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 282,333 | 8,067 | 1 | 1 | 35 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 579,434 | 8,161 | 2 | 2 | 71 m² | — | Keller Henson Co.,Ltd. |
| USD 291,722 | 8,335 | 1 | 1 | 35 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 505,759 | 8,429 | 2 | 2 | 60 m² | — | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 263,016 | 8,484 | 1 | 1 | 31 m² | 21 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 509,359 | 8,489 | 2 | 2 | 60 m² | 26 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 468,187 | 8,512 | 1 | 2 | 55 m² | 48 | PropertyScout Great deals |
| USD 469,616 | 8,538 | 1 | 2 | 55 m² | 48 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 521,155 | 8,686 | 2 | 2 | 60 m² | 40 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 911,251 | 8,847 | 3 | 3 | 103 m² | 24 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 628,278 | 8,975 | 2 | 2 | 70 m² | 48 | PropertyScout Great deals |
| USD 714,013 | 9,038 | 3 | 2 | 79 m² | 38 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 290,492 | 9,371 | 1 | 1 | 31 m² | 45 | PropertyScout Great deals |
| USD 344,809 | 9,852 | 1 | 1 | 35 m² | 44 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 357,006 | 10,200 | 1 | 1 | 35 m² | 24 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 358,549 | 10,244 | 1 | 1 | 35 m² | 24 | Bangkok Residence |
| USD 684,262 | 10,368 | 2 | 1 | 66 m² | 40 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 707,018 | 10,712 | 2 | 2 | 66 m² | 40 | Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay) |
| USD 383,782 | 11,993 | 1 | 1 | 32 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
Facilities
- Concierge
- Garden
- Gym
- Library
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- # of passenger lifts in each building
- 6
- # of service lifts in each building
- 1
- Parking type
- Conventional
- Ratio of parking spaces to # of units
- 51%
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Rhythm Rangnamรายงาน RealData
- M Phayathaiรายงาน RealData
- Mövenpick Hotel and Residences Phayathaihipflat.co.th/.../m%C3%B6venpick-hotel-and-residences-phayathai-virqey
- Ideo Q Victoryรายงาน RealData
- The Extro Phayathai - Rangnamรายงาน RealData
- Hampton Residence Phayathai At Park Origin Phayathaiรายงาน RealData
- Noble House Phayathaiรายงาน RealData
- Siripinyo Buildingรายงาน RealData
- Payatai Plazaรายงาน RealData
- MARQUIS Phayathaiรายงาน RealData
กำลังพิจารณา The Address Siam-Ratchathewi อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านRatchathewi
- คอนโดใกล้สถานีSiam
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตราชเทวี กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 4.5% จาก 17 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Address Siam-Ratchathewi เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Address Siam-Ratchathewi อยู่ที่ 3.36% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -3.74 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Address Siam-Ratchathewi แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในRatchathewiหรือไม่?▾
The Address Siam-Ratchathewi มีค่า RealData Bubble Index ที่ 165 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตRatchathewiอยู่ 65% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Address Siam-Ratchathewi เป็นอย่างไร?▾
The Address Siam-Ratchathewi ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 1/5 — ต่ำมาก ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Address Siam-Ratchathewi เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Address Siam-Ratchathewi อยู่ที่ 55 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Address Siam-Ratchathewi ขายต่อง่ายไหม?▾
The Address Siam-Ratchathewi มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 76/100 — สภาพคล่องสูงมาก — ยูนิตที่นี่มักหาผู้ซื้อได้เร็ว 40% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 28 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Address Siam-Ratchathewi กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Address Siam-Ratchathewi ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Address Siam-Ratchathewi เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Address Siam-Ratchathewi ได้ 85/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 5 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 55 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา