RealData · บัตรรายงานคอนโด
Viewtalay Marina
phaya-thai
ราคาเทียบเขต
A
Bubble Index 79.44 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
F
ไม่มีข้อมูลขนส่ง
สิ่งอำนวยความสะดวก
F
🏥 0 · 🏫 0 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
B
Level 2/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿755K · 256 m² · ฿2,949/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Viewtalay Marina อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- —
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2004
- ว่างขณะนี้
- 46
Viewtalay Marina
A superior luxury villa with a private yacht pier, elegant with a tropical marina blended of Thai and Balinese design and decoration, where you can't ever find anywhere except "Viewtalay Marina."
Viewtalay Marina is a villa with an exclusive private pool that is full of tranquility. The project features the luxury of the location nestled on Pattaya Beach, allowing you to sense with elegance from the villa door. Moreover, the designs and styles perfectly fit, making the villa a luxury private pool mansion ready for living and vacationing. For the villa interior, it focuses on luxury with lacquer painting and gilding. Besides, the project provides an extensive range of facilities, including a tennis court, a fitness center, and leisure gardens. Furthermore, the outstanding and impressive will be the private yacht pier behind the villa; in just a few minutes, you can sail out to experience the vast sea and breathe air as much as possible.
Project Information
Viewtalay Marina is a single detached-house/ villa project developed by View Talay Marina Company Limited. It is a 2-story detached house, consisting of 41 units. It is located at Soi Na Jomtien 8, Sukhumvit Road, Na Jomtien Sub-district, Sattahip District, Chon Buri Province. This project is ready to move in and was completed in 2004.
Room Types and Details
The rooms range from 2-6 bedrooms, with the unit area starting at 200 sq.m.
Project Facilities
- Communal gym
- Tennis court
- Leisure garden
- Car parking
- CCTV
- 24 hours security system
- One Card Access
- Private yacht pier
Direction to the project
To get to the project by car on Sukhumvit Road, you can start from in front of Shell Gas Station (Piya Court Service Ltd., Part.). When getting from the gas station, turn left, then head east onto Route 3 and drive 400 meters. Turn left at Soi Na Jomtien 8 and continue straight for another 600 meters. Then, turn right onto Viewtalay Marina Village, and you will reach the project then.
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 35
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 120 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 120 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?73/100
Liquid
- Absorption
- 32%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~9d
- median, when sold
- Based on
- 53
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?32/100
Less suited to retirees
Healthcare
0 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 28
Transit
no station nearby
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 221,658
USD 3,186/sqm
▼ 4.6% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 1,129/mo
USD 14/sqm
▼ 0.5% YoY
Rental yield
n=20 sale / 15 rentGross yield
5.91%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿31.26M
Avg monthly rent
฿153,986
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.19ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago28
AQI
Good
PM2.5 28.0 μg/m³
Source: WAQI station Field Crop Research Center, Rayong, Thailand (ศูนย์วิจัยพืชไร่ระยอง). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L1/5
Very low subsidence
Consolidated inner core with long-regulated groundwater — effectively flat today. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 221,658
▲ 2.4% (vs Jul '25)
Available units (69)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 709,049 | — | 3 | 4 | — | 2 | Agentplus |
| USD 715,589 | — | 3 | 4 | — | 2 | Agentplus |
| USD 724,135 | — | 3 | 3 | — | 0 | Connex Property |
| USD 730,497 | — | 4 | 4 | — | 2 | Agentplus |
| USD 965,513 | — | 3 | 3 | — | 2 | Agentplus |
| USD 1,132,238 | — | 4 | 5 | — | 2 | Sea Pattaya Home Co., Ltd. |
| USD 1,431,177 | — | 4 | 5 | — | 1 | Agentplus |
| USD 2,262,921 | — | 5 | 6 | — | 1 | Connex Property |
| USD 2,594,009 | — | 6 | 6 | — | 2 | Agentplus |
| USD 5,129,288 | — | 5 | 6 | — | 2 | Agentplus |
| USD 603,860 | 1,342 | 4 | 5 | 450 m² | 2 | Sea Pattaya Home Co., Ltd. |
| USD 1,464,362 | 1,609 | 8 | 10 | 910 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 815,212 | 1,812 | 4 | 5 | 450 m² | — | AsiaVillas |
| USD 874,996 | 1,850 | 3 | 4 | 473 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 663,790 | 1,897 | 3 | 3 | 350 m² | — | My Pattaya Real Estate |
| USD 663,790 | 1,897 | 3 | 3 | 350 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 875,598 | 1,903 | 4 | 5 | 460 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 963,157 | 1,926 | 4 | 5 | 500 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 676,871 | 1,934 | 3 | 3 | 350 m² | — | Beaulieu Property Management Co., Ltd. |
| USD 676,871 | 1,934 | 3 | 3 | 350 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 676,871 | 1,934 | 3 | 3 | 350 m² | 2 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 1,464,362 | 2,017 | 8 | 10 | 726 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 742,423 | 2,121 | 3 | 3 | 350 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 1,039,784 | 2,131 | 4 | 5 | 488 m² | 2 | Beaulieu Property Management Co., Ltd. |
| USD 1,206,891 | 2,140 | 4 | 5 | 564 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 751,806 | 2,148 | 3 | 3 | 350 m² | — | Estate Ascent |
| USD 765,424 | 2,187 | 3 | 3 | 350 m² | 2 | GOODWIN PROPERTIES |
| USD 766,095 | 2,189 | 3 | 3 | 350 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 1,163,938 | 2,213 | 4 | 5 | 526 m² | 3 | Beaulieu Property Management Co., Ltd. |
| USD 1,005,990 | 2,236 | 3 | 3 | 450 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 1,030,690 | 2,290 | 4 | 5 | 450 m² | — | AsiaVillas |
| USD 812,192 | 2,321 | 3 | 3 | 350 m² | 2 | Condo Connection Thailand |
| USD 1,177,528 | 2,433 | 4 | 4 | 484 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 1,153,757 | 2,508 | 4 | 5 | 460 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 1,431,177 | 2,921 | 5 | 6 | 490 m² | 1 | PropertySpace - Pattaya Real Estate |
| USD 751,806 | 2,937 | 2 | 3 | 256 m² | 2 | Condo Connection Thailand |
| USD 754,826 | 2,949 | 2 | 3 | 256 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 739,221 | 2,957 | 2 | 3 | 250 m² | 1 | Bighousekeeper |
| USD 739,729 | 2,959 | 2 | 3 | 250 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 769,172 | 3,005 | 2 | 3 | 256 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 751,806 | 3,007 | 2 | 3 | 250 m² | 1 | Condo Connection Thailand |
| USD 781,999 | 3,128 | 2 | 3 | 250 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 2,264,477 | 3,774 | 5 | 6 | 600 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 2,264,477 | 3,774 | 5 | 6 | 600 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 2,264,477 | 4,718 | 5 | 6 | 480 m² | — | Fazwaz Pattaya |
| USD 5,129,288 | 6,317 | 5 | 6 | 812 m² | — | Pattaya Prestige Properties |
| USD 5,132,814 | 6,416 | 5 | 6 | 800 m² | — | Global Property Pattaya Co., Ltd. |
| USD 5,225,785 | 6,968 | 5 | 6 | 750 m² | — | Fazwaz Pattaya |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- X2 Vibe Pattaya Seaphereรายงาน RealData
- Long Beach Condo Ban Amphurรายงาน RealData
- Baan Somprasongรายงาน RealData
- Hin Wong Niwetรายงาน RealData
- Grand View Condo Pattayaรายงาน RealData
- Krisda Golden Condotelรายงาน RealData
- Somphong Condotelรายงาน RealData
- Royal Residence 1รายงาน RealData
- Sunrise Beach Resort and Residenceรายงาน RealData
- The Panora Estuariaรายงาน RealData
กำลังพิจารณา Viewtalay Marina อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Viewtalay Marina เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Viewtalay Marina อยู่ที่ 5.91% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.19 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Viewtalay Marina แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในPhaya Thaiหรือไม่?▾
Viewtalay Marina มีค่า RealData Bubble Index ที่ 79 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตPhaya Thaiอยู่ 21% ซึ่งเราจัดว่าต่ำกว่ามูลค่า
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Viewtalay Marina เป็นอย่างไร?▾
Viewtalay Marina ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 2/5 — มีน้ำขังเป็นครั้งคราว ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Viewtalay Marina เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Viewtalay Marina อยู่ที่ 28 — ดี เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Viewtalay Marina ขายต่อง่ายไหม?▾
Viewtalay Marina มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 73/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 32% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 9 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Viewtalay Marina กำลังทรุดหรือไม่?▾
Viewtalay Marina ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 1/5 — ต่ำมาก (ใจกลางเมืองที่อัดแน่นแล้ว ปัจจุบันแทบไม่ทรุด) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Viewtalay Marina เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Viewtalay Marina ได้ 32/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะน้อยกว่าสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 28 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา