RealData
⌕
수익률인벤토리침수AI에게 묻기데이터Marketing vs RealityBlog은퇴자방법론문의저장됨
홈검색AI에게 묻기저장됨수익률
RealData

Powered by data, not influencers. 4개 포털에서 찾을 수 있는 모든 태국 콘도를 직접 측정합니다 — 시행사 돈 안 받고, 돈으로 숫자를 바꿀 수 없습니다.

기능
  • 수익률
  • 인벤토리
  • 침수
  • AI에게 묻기
  • 데이터
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • 은퇴자
  • 방법론
  • 문의
  • 태국 콘도 구역별 시세
  • 수익률
  • 오래된 매물
  • 언론 자료
  • 저평가 알림
  • 금리
  • 비교
  • RSS 피드
데이터 출처
  • 매물·시세: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • 거시: 태국중앙은행 (BTWS_STAT)
  • 침수: BMA + JICA + 2011년 대홍수 기록
  • 인프라/교통: OpenStreetMap (Overpass)
가이드
  • 외국인 소유
  • 투자 가이드
  • 용어집
개인정보처리방침·이용약관·문의
© 2026 RealData · 독립 측정 · 순위는 돈으로 살 수 없습니다
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Sathorn
  4. /Life Sathorn Sierra
LINEWA
Life Sathorn Sierra
RealData · 콘도 리포트 카드

Life Sathorn Sierra

sathon
가격 적정성
C
Bubble Index 104.54 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
A
BTS Talat Phlu · 155 m
생활 인프라
C
🏥 2 · 🏫 8 · 🛒 1
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿3.83M · 32 m² · ฿119,547/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Life Sathorn Sierra, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
40
총 unit
—
준공
2022
현재 매물
128

Life Sathorn Sierra is a luxury high-rise condominium project in the Talat Phlu area, with every area designed to be perfectly served to you. To provide residents privileged lifestyles as desired, the project offers a fully fitted unit that can adjust its layout according to your preferences. Additionally, the building and communal area, which cover an area of approximately 5 rai, have been excellently designed both indoor and outdoor. 


The "Kingdom of Terrarium" concept creates a project environment that is similar to traveling around the world while being inspired by natural resources from six world-famous countries, including Spain, Portugal, Switzerland, Turkey, Japan, and Samoa. All of the amenities include a gradient pathway from Portugal, an outdoor swimming pool from Samoa's To Sua Ocean Trench, a Panoramic Sunken Lounge from Turkey's Pamukkale, and indoor facilities from Japan's The Cafe' By Aman Brand, among others, all of which facilitate your everyday life with the finest living in the exclusive condominium that allows you to experience the best living from the community mall and enjoy in your private space. 


Furthermore, Life Sathorn Sierra is located in an aesthetic location adjacent to the Sathon CBD area that easily connects every journey to the central city. The surrounding area is also filled with a huge number of amenities, including Talat Phlu BTS, Ratchapruek BRT, The Mall Lifestore Tha Phra, ICONSIAM, Sena Fest, Assumption Suksa School, Bangkok Christian International School, Samitivej Hospital Thonburi, Phyathai 3 Hospital, etc. Therefore, Life Sathorn Sierra is considered ideal for urban lifestyles.  


Furthermore, Life Sathorn Sierra is located in a visually appealing area adjacent to the Sathon CBD area, making it easy to connect every journey to the central city. The surrounding area is also densely packed with amenities such as Talat Phlu BTS, Ratchapruek BRT, The Mall Lifestore Tha Phra, ICONSIAM, Sena Fest, Assumption Suksa School, Bangkok Christian International School, Samitivej Hospital Thonburi, Phyathai 3 Hospital, and others. As a result, Life Sathorn Sierra is ideal for urban lifestyles. 


Project Information  
Life Sathorn Sierra is a 40-story high-rise condominium project consisting of a single building with 1,971 residential units, 2 retail units, and 765 car parking spaces, or about 40% of the total unit numbers in an area of approximately 8 rai. It is located at Ratchaphruek Road, Talat Phlu, Thon Buri, Bangkok. The project is developed by AP (Thailand) and is scheduled to be completed in 2022.


Room Types and Details 
- Studio (28 sq.m)
- 1 Bedroom (32 - 34 sq.m)
- 1 Bedroom Plus (35 - 39 sq.m)
- 2 Bedrooms (57.5 sq.m)


Project Facilities 
- 24H Security System
- Car Parking
- CCTV (Video Surveillance)
- Key Card Access
- Elevator
- Saltwater Communal Pool
- Large Communal Gym
- Group Virtual Bike
- Personal Virtual Bike
- Group Training
- Personal Training
- Welcome Foyer
- Half Football Court
- Half Basketball Court
- Jogging Track
- Sauna & Steam Room
- Co-Working Space
- Private Meeting Room
- Multi Leisure Room
- Co-Living Space 
- Social Lounge
- Sky Co-Working Space
- Sky Courtyard
- Panoramic Sunken Lounge


Direction to the Project 
- To get to the project by public transportation, you can take the BTS service. The nearest station is Talat Phlu BTS. Then, take Exit 4 to get off the station and use the skywalk to continue onto Ratchapruek BRT. When you get off the station, cross to the Ratchapruek side and continue heading northeast with a distance of about 60 meters. After that, you will find the project on the left. 


- To get to the project by car, you can start from Tha Phra MRT by heading southeast onto Ratchadaphisek Road with a distance of about 550 meters. Then, slightly keep right to get to the bridge and continue straight for about 1 kilometer. After that, turn left at the Wat Kantathraram Sign to continue for another 160 meters, and you will find the project on the left.

매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
35일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
68/100
Liquid
Absorption
31%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
58
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
75/100
Good for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
155m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 95,601
USD 2,754/sqm
▲ 1.1% YoY
월세 · 중간값
USD 446/mo
USD 13/sqm
▲ 1.8% YoY

Rental yield

n=32 sale / 20 rent
Gross yield
6.32%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.88M
Avg monthly rent
฿20,434
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.78ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿4.11M20฿21,636/mo20
DDProperty฿4.51M12—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 95,601
▲ 6.7% (vs Apr '25)
87,43792,19796,956101,715106,475Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (86)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 90,1432,8171132 m²25Connex Property
USD 168,7012,9602157 m²12108Siam Sales and Rentals
USD 96,1523,0051132 m²25108Siam Sales and Rentals
USD 114,1813,0051138 m²—PropertyScout Great deals
USD 107,6103,0751135 m²16PropertyScout Great deals
USD 107,8713,0821135 m²30108Siam Sales and Rentals
USD 123,3353,0831140 m²18Connex Property
USD 86,8383,101—128 m²12108Siam Sales and Rentals
USD 109,4603,1271135 m²30Connex Property
USD 100,6593,1461132 m²9FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 110,6933,1631135 m²30PropertyScout Great deals
USD 111,1763,1762235 m²30PropertyScout Great deals
USD 102,1623,1931132 m²9108Siam Sales and Rentals
USD 114,1813,2621135 m²31PropertyScout Great deals
USD 114,1813,2621135 m²31FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 114,1813,2621135 m²39FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 111,1163,2681134 m²26108Siam Sales and Rentals
USD 187,7983,2952257 m²10Bangkok Residence
USD 107,1013,3471132 m²16PropertyScout Great deals
USD 131,8943,3821139 m²17FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 119,8903,4251135 m²30PropertyScout Great deals
USD 122,3853,4971135 m²30PropertyScout Great deals
USD 122,3853,4971135 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 123,0273,5151135 m²30FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 201,0183,5272257 m²10FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 114,1813,5681132 m²29PropertyScout Great deals
USD 114,1813,5681132 m²23PropertyScout Great deals
USD 116,5573,6421132 m²29PropertyScout Great deals
USD 116,5573,6421132 m²23PropertyScout Great deals
USD 102,1383,648—128 m²29108Siam Sales and Rentals
USD 117,1863,6621132 m²29FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 186,2953,8811148 m²16PropertyScout Great deals
USD 124,8933,9031132 m²15108Siam Sales and Rentals
USD 190,1723,9621148 m²16PropertyScout Great deals
USD 128,7994,0251132 m²11FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 148,1964,1172136 m²26PropertyScout Great deals
USD 134,9614,2181132 m²26The Best Property Agent Co., Ltd.
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Gym
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
6
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
40%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Quintara MHy’DEN Pho Nimit
    RealData 리포트
  • Ideo Sathorn - Thaphra
    RealData 리포트
  • The Room Sathorn-Taksin
    RealData 리포트
  • Talat Phlu Condominium
    RealData 리포트
  • The Parkland Grand Taksin
    RealData 리포트
  • Aspire Sathorn-Thapra
    RealData 리포트
  • The Parkland Taksin-Thapra
    RealData 리포트
  • Phayapirom Regent Taksin-Sathorn
    hipflat.co.th/.../phayapirom-regent-taksin-sathorn-izomgj
  • Nyx by Sansiri
    RealData 리포트
  • Supalai Premier Taksin - Wongwianyai
    hipflat.co.th/.../supalai-premier-taksin-wongwianyai-h4en4ue3121caach0893877u70u4eh10
아직 추적하지 않는 빌딩은 hipflat 외부 링크로 연결됩니다.

Life Sathorn Sierra, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

Travel partner

Life Sathorn Sierra을 직접 보러 가실 계획이신가요? 호텔과 항공권을 한 번에 검색하세요 — Sathorn 숙박은 보통 해당 콘도의 단기 임대 가격보다 쌀니다.

이 건물 근처 호텔 찾기 →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

도움이 됐나요? 리포트를 공유해 주세요
LINEWA
주변 정보와 지표
  • Sathorn 지역 콘도 전체 보기
  • Talat Phlu역 인근 콘도
  • Bangkok의 은퇴자 친화 콘도 더보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Life Sathorn Sierra의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Life Sathorn Sierra의 총 임대수익률은 6.32%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -0.78%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Life Sathorn Sierra은 Sathorn의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Life Sathorn Sierra의 RealData 버블 지수는 105입니다 — Sathorn 구의 ㎡당 가격 중간값보다 5% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

Life Sathorn Sierra의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Life Sathorn Sierra이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Life Sathorn Sierra의 공기질은 어떤가요?▾

Life Sathorn Sierra 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Life Sathorn Sierra은 되팔기 쉬운가요?▾

Life Sathorn Sierra의 RealData 재매각 유동성 점수는 68/100 — 유동성 양호 — 재매각 수요가 건전합니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 31%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Life Sathorn Sierra 지반이 가라앉고 있나요?▾

Life Sathorn Sierra이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Life Sathorn Sierra은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Life Sathorn Sierra은 RealData 은퇴 적합도 점수 75/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 2곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/life-sathorn-sierra-lxjikl