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Mori Haus
RealData · 콘도 리포트 카드

Mori Haus

suan-luang
가격 적정성
F
Bubble Index 264.23 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
D
MRT On Nut · 1052 m
생활 인프라
A
🏥 5 · 🏫 10 · 🛒 4
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿5.00M · 36 m² · ฿138,889/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Mori Haus, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

해당 빌딩과 그 서브마켓, 외국인 쿼터 현황을 아는 검증된 브로커를 연결해 드립니다. 저희는 시행사로부터 수수료를 받지 않으며, 거래가 성사되면 브로커가 고정 리퍼럴을 지급합니다.

빌딩 정보

층수
7
총 unit
—
준공
2016
현재 매물
152

Having a good condominium with easy commute near BTS station, yet feeling relaxed as if staying in a luxurious resort is still one of the dreams for many office workers, your search has ended at Mori Haus. Under the concept 'Trees of Life,' a resort condominium turns an area over 4 rai into a small forest surrounded by a lake-like pool. The condo was designed as 'The Oasis,' where 2 buildings are embraced by green space so that residents can enjoy the scenery and spend quality time with first-class facilities. The common area or a 'Glass Haus' is a glass hall connecting indoor and outdoor activities. All of these is on potential location in the Thonglor area to connect all urban lifestyles. Mori Haus, another quality condominium to perfect exclusivity to your life.

Project information
Mori Haus is located at 77 Soi Sukhumvit, Phra Khanong, Watthana, Bangkok. The project is a low-rise condominium of 2 buildings with 262 residential units in total - 143 units in Building A and 119 units in Building B. The project was developed by Sansiri Company and completed in 2016. The price starts at 4.7 million baht.

Room Types
- 1-bedroom type (35.00-47.75 sq.m)
- 2-bedroom type (66.25-83.00 sq.m)
- 3-bedroom type (116.50-117.50 sq.m)

Facilities
- Lobby
- Fitness center
- Special edition bikes (Haus x Tokyo Bike)
- Swimming pool with Jacuzzi and children's pool
- Rooftop garden
- Shuttle bus service
- 24 hours security system with CCTV and key card system

Directions to the project
To get to the project by public transport, you can use the SkyTrain stations as they are located between On Nut BTS Station and Phra Khanong BTS Station, which is about 1.7 kilometers away. After getting off the stations, you can take the taxi or motorcycle taxi to the project.

If you prefer to visit the project by car, start from Sukhumvit Road. Go straight, passing On nut Intersection onto On Nut Road (Sukhumvit 77) for 700 meters, and you will reach the project.


매물 활동

활성 매물
40
매물 게시 기간(중간값)
102일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
75/100
Highly liquid
Absorption
45%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
73
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
84/100
Excellent for retirees
Healthcare
5 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 49
Transit
1052m to rail
Daily errands
4 supermarkets within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 95,629
USD 2,911/sqm
▲ 9.9% YoY
월세 · 중간값
USD 497/mo
USD 16/sqm
▲ 5.1% YoY

Rental yield

n=25 sale / 20 rent
Gross yield
4.67%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿5.89M
Avg monthly rent
฿22,916
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.43ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
49
AQI
Good
PM2.5 49.0 μg/m³

Source: WAQI station Thai Meteorological Department Bangna,Bangkok, Thailand (กรมอุตุนิยมวิทยา (บางนา)). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿6.37M20฿24,264/mo20
DDProperty฿5.05M5—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 95,629
▲ 3.8% (vs Apr '25)
89,10192,76796,433100,098103,764Apr '25Oct '25Apr '26

Available units (73)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 131,8293,6621136 m²6PropertyScout Great deals
USD 132,5853,6831136 m²6PropertyScout Great deals
USD 134,8953,7471136 m²2Connex Property
USD 135,8153,7731136 m²2PropertyScout Great deals
USD 136,5933,7941136 m²2PropertyScout Great deals
USD 162,4873,8691142 m²5PropertyScout Great deals
USD 135,6683,8761135 m²4Connex Property
USD 163,4193,8911142 m²5PropertyScout Great deals
USD 262,1253,9122267 m²—PropertyScout Great deals
USD 180,8823,9321146 m²5108Siam Sales and Rentals
USD 263,6293,9352267 m²6JJ Fernster Property Co.,Ltd
USD 145,6254,0451136 m²4PropertyScout Great deals
USD 145,6254,0451136 m²2PropertyScout Great deals
USD 146,4604,0681136 m²2PropertyScout Great deals
USD 190,8614,1491—46 m²6TC Asset & Wealth Co., LTD.
USD 196,2114,1751147 m²3PropertyScout Great deals
USD 152,0104,2231136 m²2Waltz (For Rent Minimum 1 Year Stay)
USD 154,8844,3021136 m²2PropertyScout Great deals
USD 153,2904,3801135 m²—FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 159,4214,5551135 m²6FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 308,3374,6022267 m²3JJ Fernster Property Co.,Ltd
USD 323,7544,7612—68 m²—TC Asset & Wealth Co., LTD.
USD 173,2174,8121136 m²—PropertyScout Great deals
USD 226,8694,9321146 m²2PropertyScout Great deals
USD 337,2374,9592268 m²—Beyond Horizon
USD 228,1704,9601146 m²2108Siam Sales and Rentals
USD 582,7584,9813—117 m²4TC Asset & Wealth Co., LTD.
USD 339,1714,9882268 m²—Beyond Horizon
USD 239,1325,1991146 m²4PropertyScout Great deals
USD 240,5035,2281146 m²5JJ Fernster Property Co.,Ltd
USD 240,5035,2281146 m²—JJ Fernster Property Co.,Ltd
USD 431,3645,2612—82 m²3TC Asset & Wealth Co., LTD.
USD 427,3565,2762281 m²—888 Siam Realty
USD 444,5405,3562283 m²7PropertyScout Great deals
USD 370,0055,4412268 m²3FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 364,8295,4452267 m²3PropertyScout Great deals
USD 395,48711,6321134 m²2FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 395,48711,6321134 m²2PropertyScout Great deals
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Garden
  • Gym
  • Jacuzzi
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
2
# of service lifts in each building
0
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
60%
Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • KRONGTHONG TROPICAL
    hipflat.co.th/.../krongthong-tropical-kuphbe
  • City Park Ban Krongthong Pattanakarn
    hipflat.co.th/.../city-park-ban-krongthong-pattanakarn-l387ll2413l3l49n893ce93l2n307391
  • The Plant Elite Pattanakarn 38
    hipflat.co.th/.../the-plant-elite-pattanakarn-38-jxdvcs
  • Baan Puripuri Courtyard Pattanakarn
    RealData 리포트
  • BuGaan Pattanakarn
    hipflat.co.th/.../bugaan-pattanakarn-gwflvo
  • City Park Pattanakarn 38
    RealData 리포트
  • BAAN SANSIRI PATTANAKARN
    hipflat.co.th/.../baan-sansiri-pattanakarn-bklria
  • Varathorn Ville
    RealData 리포트
  • Shizen Phatthanakan 32
    hipflat.co.th/.../shizen-phatthanakan-32-zyvhps
  • Pran Pattanakarn
    RealData 리포트
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주변 정보와 지표
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  • On Nut역 인근 콘도
  • Bangkok의 은퇴자 친화 콘도 더보기
  • 버블 지수란?
  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Mori Haus의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Mori Haus의 총 임대수익률은 4.67%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -2.43%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Mori Haus은 Suan Luang의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Mori Haus의 RealData 버블 지수는 264입니다 — Suan Luang 구의 ㎡당 가격 중간값보다 164% 높은 수준이며, 저희는 이를 거품 의심으로 분류합니다.

Mori Haus의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Mori Haus이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Mori Haus의 공기질은 어떤가요?▾

Mori Haus 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 49 — 좋음입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Mori Haus은 되팔기 쉬운가요?▾

Mori Haus의 RealData 재매각 유동성 점수는 75/100 — 유동성 매우 높음 — 매수자를 빠르게 찾는 편입니다. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 45%가 시장에서 소화됐습니다. 실제로 팔린 매물은 약 0일이 걸렸습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Mori Haus 지반이 가라앉고 있나요?▾

Mori Haus이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Mori Haus은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Mori Haus은 RealData 은퇴 적합도 점수 84/100 — 은퇴 비자 매수자에게 매우 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 5곳 있고, 최신 공기질은 49 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/mori-haus-wphgiq