Ideo Wutthakat
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา Ideo Wutthakat อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 31
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2015
- ว่างขณะนี้
- 49
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 40
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 40
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=20 sale / 21 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿2.79M | 20 | ฿13,230/mo | 20 |
| DotProperty | — | 0 | ฿12,000/mo | 1 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (60)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 87,568 | 1,946 | 2 | 1 | 45 m² | 13 | Connex Property |
| USD 49,053 | 2,230 | — | 1 | 22 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 50,586 | 2,299 | — | 1 | 22 m² | 17 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 69,007 | 2,300 | 1 | 1 | 30 m² | 16 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 70,513 | 2,350 | 1 | 1 | 30 m² | 10 | Connex Property |
| USD 50,586 | 2,409 | 1 | 1 | 21 m² | 29 | Connex Property |
| USD 72,459 | 2,415 | 1 | 1 | 30 m² | 11 | Connex Property |
| USD 73,507 | 2,450 | 1 | 1 | 30 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 55,184 | 2,508 | — | 1 | 22 m² | 13 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 113,434 | 2,521 | 1 | 1 | 45 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 55,506 | 2,523 | — | 1 | 22 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 55,506 | 2,523 | 1 | 1 | 22 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 76,776 | 2,559 | 1 | — | 30 m² | 31 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 54,005 | 2,572 | 1 | 1 | 21 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 77,408 | 2,580 | 1 | 1 | 30 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 77,708 | 2,590 | 1 | 1 | 30 m² | 26 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 57,006 | 2,591 | 1 | 1 | 22 m² | 22 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 116,712 | 2,594 | 2 | 1 | 45 m² | 8 | Connex Property |
| USD 78,008 | 2,600 | 1 | 1 | 30 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 55,008 | 2,619 | 1 | 1 | 21 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 79,508 | 2,650 | 1 | 1 | 30 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 57,006 | 2,715 | 1 | 1 | 21 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 82,508 | 2,750 | 1 | 1 | 30 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 87,009 | 2,807 | 1 | 1 | 31 m² | 30 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 59,406 | 2,829 | — | 1 | 21 m² | 21 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 90,009 | 3,000 | 1 | 1 | 30 m² | 20 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 91,974 | 3,066 | 1 | 1 | 30 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 94,059 | 3,135 | 1 | 1 | 30 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 94,733 | 3,158 | 1 | 1 | 30 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 95,585 | 3,186 | 1 | — | 30 m² | 20 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 97,186 | 3,240 | 1 | 1 | 30 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 104,710 | 3,378 | 1 | 1 | 31 m² | 23 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 165,017 | 3,667 | 2 | 1 | 45 m² | 27 | PropertyScout Great deals |
Facilities
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Parking type
- Conventional
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Quintara MHy’DEN Pho Nimitรายงาน RealData
- Ideo Sathorn - Thaphraรายงาน RealData
- The Room Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Talat Phlu Condominiumรายงาน RealData
- The Parkland Grand Taksinรายงาน RealData
- Aspire Sathorn-Thapraรายงาน RealData
- The Parkland Taksin-Thapraรายงาน RealData
- Phayapirom Regent Taksin-Sathornhipflat.co.th/.../phayapirom-regent-taksin-sathorn-izomgj
- Nyx by Sansiriรายงาน RealData
- Supalai Premier Taksin - Wongwianyaihipflat.co.th/.../supalai-premier-taksin-wongwianyai-h4en4ue3121caach0893877u70u4eh10
กำลังพิจารณา Ideo Wutthakat อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านThon Buri
- คอนโดใกล้สถานีTalat Phlu
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตธนบุรี กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.5% จาก 14 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Wutthakat เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Ideo Wutthakat อยู่ที่ 5.57% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.53 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Ideo Wutthakat แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในThon Buriหรือไม่?▾
Ideo Wutthakat มีค่า RealData Bubble Index ที่ 107 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตThon Buriอยู่ 7% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Ideo Wutthakat เป็นอย่างไร?▾
Ideo Wutthakat ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Ideo Wutthakat เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Ideo Wutthakat อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Ideo Wutthakat ขายต่อง่ายไหม?▾
Ideo Wutthakat มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 28/100 — ช้า — การขายออกอาจใช้เวลาสักพัก 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Ideo Wutthakat กำลังทรุดหรือไม่?▾
Ideo Wutthakat ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Ideo Wutthakat เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Ideo Wutthakat ได้ 61/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา