RealData · บัตรรายงานคอนโด
Motif Condo
thon-buri
ราคาเทียบเขต
B
Bubble Index 96.26 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
D
BTS Pho Nimit · 904 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
B
🏥 1 · 🏫 8 · 🛒 4
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿4.11M · 51 m² · ฿80,582/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา Motif Condo อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 23
- จำนวนยูนิต
- 386
- สร้างเสร็จ
- 2014
- ว่างขณะนี้
- 17
Motif Condo Sathorn - Wongwian yai is a condo and apartment project located in Bang Yi Ruea, Bangkok and was completed in Jan 2014. It has 386 units across 23 floors and was developed by
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 24
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 128 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 128 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?58/100
Liquid
- Absorption
- 6%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~0d
- median, when sold
- Based on
- 18
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?61/100
Good for retirees
Healthcare
1 hospital/clinic within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
904m to rail
Daily errands
4 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 97,614
USD 2,772/sqm
▲ 3.3% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 451/mo
USD 14/sqm
▲ 4.7% YoY
Rental yield
n=12 sale / 14 rentGross yield
5.41%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿4.08M
Avg monthly rent
฿18,394
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.69ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³
Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿3.78M | 10 | ฿19,476/mo | 14 |
| DDProperty | ฿4.35M | 2 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
USD 97,614
▲ 8.9% (vs Apr '25)
Available units (28)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 65,804 | 1,778 | 1 | 1 | 37 m² | 8 | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 79,136 | 1,930 | 1 | 1 | 41 m² | 8 | Connex Property |
| USD 57,090 | 1,969 | 1 | — | 29 m² | 12 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 71,213 | 2,035 | — | — | 35 m² | — | Bangkok Commercial Asset Management (BAM) |
| USD 58,593 | 2,093 | 1 | 1 | 28 m² | 10 | Triple T International (2018) Co., Ltd. |
| USD 119,890 | 2,351 | 2 | 1 | 51 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 119,890 | 2,351 | 2 | 1 | 51 m² | 10 | PropertyScout Great deals |
| USD 123,195 | 2,416 | 2 | 1 | 51 m² | 10 | Connex Property |
| USD 124,097 | 2,433 | 2 | 1 | 51 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 90,113 | 2,435 | 1 | 1 | 37 m² | 22 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 124,698 | 2,445 | 2 | 1 | 51 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Gym
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Quintara MHy’DEN Pho Nimitรายงาน RealData
- Ideo Sathorn - Thaphraรายงาน RealData
- The Room Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Talat Phlu Condominiumรายงาน RealData
- The Parkland Grand Taksinรายงาน RealData
- Aspire Sathorn-Thapraรายงาน RealData
- The Parkland Taksin-Thapraรายงาน RealData
- Phayapirom Regent Taksin-Sathornhipflat.co.th/.../phayapirom-regent-taksin-sathorn-izomgj
- Nyx by Sansiriรายงาน RealData
- Supalai Premier Taksin - Wongwianyaihipflat.co.th/.../supalai-premier-taksin-wongwianyai-h4en4ue3121caach0893877u70u4eh10
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา Motif Condo อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Motif Condo เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Motif Condo อยู่ที่ 5.41% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -1.69 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Motif Condo แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในThon Buriหรือไม่?▾
Motif Condo มีค่า RealData Bubble Index ที่ 96 — ต่ำกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตThon Buriอยู่ 4% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Motif Condo เป็นอย่างไร?▾
Motif Condo ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ Motif Condo เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Motif Condo อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Motif Condo ขายต่อง่ายไหม?▾
Motif Condo มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 58/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 6% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ Motif Condo กำลังทรุดหรือไม่?▾
Motif Condo ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Motif Condo เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
Motif Condo ได้ 61/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 1 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา