The Key Wutthakat
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
กำลังพิจารณา The Key Wutthakat อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 21
- จำนวนยูนิต
- —
- สร้างเสร็จ
- 2014
- ว่างขณะนี้
- 33
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 33
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 173 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 173 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?- Absorption
- 11%
- of supply cleared
- Time to sell
- ~48d
- median, when sold
- Based on
- 37
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
Rental yield
n=21 sale / 13 rentMRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
5 months agoSource: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Cross-portal price comparison
medians across 2 portals| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿4.03M | 20 | ฿16,056/mo | 13 |
| DDProperty | ฿4.60M | 1 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
Price trend · 13 months
Available units (68)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 59,460 | 1,802 | 1 | 1 | 33 m² | 9 | Connex Property |
| USD 60,917 | 1,904 | 1 | 1 | 32 m² | 9 | Connex Property |
| USD 107,262 | 1,915 | 2 | 2 | 56 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 107,590 | 1,921 | 2 | 2 | 56 m² | 5 | PropertyScout Great deals |
| USD 118,534 | 2,117 | 2 | 2 | 56 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 107,282 | 2,146 | 2 | 1 | 50 m² | 12 | PropertyScout Great deals |
| USD 69,866 | 2,183 | 1 | — | 32 m² | 19 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 71,055 | 2,220 | 1 | 1 | 32 m² | 15 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 125,550 | 2,242 | 1 | 1 | 56 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 76,850 | 2,402 | 1 | — | 32 m² | — | Homeplus Realty Estate 02-044-9855 |
| USD 136,759 | 2,442 | 2 | 2 | 56 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 137,190 | 2,450 | 2 | 2 | 56 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 137,596 | 2,457 | 2 | 2 | 56 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 139,732 | 2,495 | 2 | 2 | 56 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 141,404 | 2,525 | 2 | 2 | 56 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 144,478 | 2,580 | 2 | 2 | 56 m² | 14 | PropertyScout Great deals |
| USD 145,678 | 2,601 | 2 | 2 | 56 m² | 14 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 89,190 | 2,703 | 1 | 1 | 33 m² | 5 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 89,190 | 2,703 | 1 | 1 | 33 m² | 10 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 86,849 | 2,714 | 1 | 1 | 32 m² | 14 | Connex Property |
| USD 154,597 | 2,761 | 2 | 2 | 56 m² | 17 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 154,597 | 2,761 | 2 | 2 | 56 m² | 16 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 193,246 | 2,761 | 2 | 2 | 70 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 158,045 | 2,822 | 2 | 2 | 56 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 158,045 | 2,822 | 2 | 2 | 56 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 159,361 | 2,846 | 2 | 2 | 56 m² | 15 | PropertyScout Great deals |
| USD 159,848 | 2,854 | 2 | 2 | 56 m² | 16 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 163,516 | 2,920 | 2 | — | 56 m² | 21 | VK9 PROPERTY |
| USD 95,136 | 2,973 | 1 | 1 | 32 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 98,109 | 2,973 | 1 | 1 | 33 m² | 17 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 95,434 | 2,982 | 1 | 1 | 32 m² | 19 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 169,462 | 3,026 | 2 | 2 | 56 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 98,109 | 3,066 | 1 | 1 | 32 m² | 20 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 98,368 | 3,074 | 1 | 1 | 32 m² | 20 | PropertyScout Great deals |
| USD 175,408 | 3,132 | 2 | 2 | 56 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
Facilities
- Garden
- Gym
- Library
- Office room
- Parking
- Sauna
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Quintara MHy’DEN Pho Nimitรายงาน RealData
- Ideo Sathorn - Thaphraรายงาน RealData
- The Room Sathorn-Taksinรายงาน RealData
- Talat Phlu Condominiumรายงาน RealData
- The Parkland Grand Taksinรายงาน RealData
- Aspire Sathorn-Thapraรายงาน RealData
- The Parkland Taksin-Thapraรายงาน RealData
- Phayapirom Regent Taksin-Sathornhipflat.co.th/.../phayapirom-regent-taksin-sathorn-izomgj
- Nyx by Sansiriรายงาน RealData
- Supalai Premier Taksin - Wongwianyaihipflat.co.th/.../supalai-premier-taksin-wongwianyai-h4en4ue3121caach0893877u70u4eh10
กำลังพิจารณา The Key Wutthakat อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
- ดูคอนโดทั้งหมดในย่านThon Buri
- คอนโดใกล้สถานีTalat Phlu
- ผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดเขตธนบุรี กรุงเทพฯ: ค่ากลาง 5.5% จาก 14 โครงการ
- ค่าส่วนกลางในกรุงเทพฯ: มัธยฐาน ฿2,090 ต่อเดือน
- Bubble Index คืออะไร?
- ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
- คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
- เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
- เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
- พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
- ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Key Wutthakat เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The Key Wutthakat อยู่ที่ 4.26% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.84 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The Key Wutthakat แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในThon Buriหรือไม่?▾
The Key Wutthakat มีค่า RealData Bubble Index ที่ 112 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตThon Buriอยู่ 12% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The Key Wutthakat เป็นอย่างไร?▾
The Key Wutthakat ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The Key Wutthakat เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The Key Wutthakat อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The Key Wutthakat ขายต่อง่ายไหม?▾
The Key Wutthakat มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 54/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 11% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 48 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The Key Wutthakat กำลังทรุดหรือไม่?▾
The Key Wutthakat ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The Key Wutthakat เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The Key Wutthakat ได้ 49/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — พอใช้สำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 0 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา