RealData · บัตรรายงานคอนโด
The President Petchkasem-Bangkhae
bang-khae
ราคาเทียบเขต
F
Bubble Index 138.08 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
B
MRT Lak Song · 400 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
D
🏥 4 · 🏫 2 · 🛒 0
ความเสี่ยงน้ำท่วม
D
Level 4/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿84K · 34 m² · ฿2,461/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.
กำลังพิจารณา The President Petchkasem-Bangkhae อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลอาคาร
- ชั้น
- 27
- จำนวนยูนิต
- 645
- สร้างเสร็จ
- 2018
- ว่างขณะนี้
- 30
The President Petchkasem-Bangkhae is a condo and apartment project located in Bang Khae Nuea, Bangkok and was completed in Dec 2018. It has 645 units across 27 floors and was developed by , who is also behind The President Sukhumvit 81
กิจกรรมประกาศ
- ประกาศที่ใช้งาน
- 34
- ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
- 124 วัน
- ประกาศนานที่สุด
- 124 วัน
Resale liquidity
can I sell this again?35/100
Moderate
- Absorption
- 0%
- of supply cleared
- Time to sell
- —
- median, when sold
- Based on
- 31
- listings tracked
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
Retiree suitability
good place to retire?76/100
Excellent for retirees
Healthcare
4 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 51
Transit
400m to rail
Daily errands
0 supermarkets within 1km
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit
สัญญาณตลาด (จาก hipflat)
ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 53,733
USD 1,973/sqm
▼ 5.7% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 328/mo
USD 10/sqm
▲ 1.9% YoY
Rental yield
n=20 sale / 14 rentGross yield
4.97%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.96M
Avg monthly rent
฿12,240
vs. mortgage (MRR 7.10%)-2.13ppyield is below the cost of mortgage money
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Air quality
3 months ago51
AQI
Moderate
PM2.5 51.0 μg/m³
Source: WAQI station Ratburana Post Office, Bangkok, Thailand (ไปรษณีย์ราษฏร์บูรณะ). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Ground stability
is the land sinking?L2/5
Low subsidence
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
Price trend · 13 months
USD 53,733
▼ 8.2% (vs Apr '25)
Available units (37)
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 65,987 | 1,941 | 1 | 1 | 34 m² | 27 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 62,987 | 1,968 | 1 | — | 32 m² | 27 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 70,207 | 2,065 | 1 | — | 34 m² | 24 | DD GOOD HOME CO., LTD |
| USD 71,986 | 2,181 | 1 | 1 | 33 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 76,485 | 2,185 | 1 | — | 35 m² | 26 | The One Residence ( Thailand ) |
| USD 74,685 | 2,197 | 1 | 1 | 34 m² | 20 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 65,987 | 2,200 | 1 | 1 | 30 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 74,985 | 2,205 | 1 | — | 34 m² | 19 | DD GOOD HOME CO., LTD |
| USD 85,483 | 2,442 | 1 | — | 35 m² | 19 | Interhome Realty Estate Co.,Ltd |
| USD 83,683 | 2,461 | 1 | 1 | 34 m² | 27 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 104,979 | 2,500 | 1 | 1 | 42 m² | 12 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 133,473 | 2,518 | 2 | 1 | 53 m² | 8 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 88,482 | 2,528 | 1 | 1 | 35 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 134,973 | 2,547 | 2 | 1 | 53 m² | 24 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 89,682 | 2,562 | 1 | 1 | 35 m² | 23 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 155,669 | 2,594 | 2 | 2 | 60 m² | 7 | PropertyScout Great deals |
| USD 77,684 | 2,774 | 1 | 1 | 28 m² | 15 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
| USD 98,680 | 2,819 | 1 | 1 | 35 m² | 24 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 101,680 | 2,905 | 1 | 1 | 35 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 104,979 | 3,088 | 1 | — | 34 m² | 17 | ESTATE CORNER CORPORATION CO., LTD. |
| USD 188,962 | 3,203 | 2 | 2 | 59 m² | 7 | 108Siam Sales and Rentals |
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.
Facilities
- Gym
- Parking
- Security
- Swimming pool
Parking & Lifts
- Charging stations on site
- no
โครงการใกล้เคียง (10)
- Baan Petkasem 3hipflat.co.th/.../baan-petkasem-3-kwqsju
- Leartsiri Phetkasemhipflat.co.th/.../leartsiri-phetkasem-lh47497n12nnhhn1248ct80ueh4320ne
- Baan Tulnadha Good Villeรายงาน RealData
- Plum Condo Bangkaeรายงาน RealData
- Fuse Sense' Bangkaeรายงาน RealData
- Baan Suksan 2hipflat.co.th/.../baan-suksan-2-wkhtmj
- Mu ban Phetkasem 2hipflat.co.th/.../mu-ban-phetkasem-2-wznumw
- Granada Pinklaohipflat.co.th/.../granada-pinklao-zhocrn
- Baan Monthon 8 Petchkasem – Liam Klong Thaviwattanhipflat.co.th/.../baan-monthon-8-petchkasem-liam-klong-thaviwattan-xnawma
- Phet Kesam 2 Villagehipflat.co.th/.../phet-kesam-2-village-4lc2tt32148te78lc3l419a7ae9a49ct
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat
กำลังพิจารณา The President Petchkasem-Bangkhae อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
คำถามที่พบบ่อย
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The President Petchkasem-Bangkhae เท่าไร?▾
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ The President Petchkasem-Bangkhae อยู่ที่ 4.97% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -2.13 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
The President Petchkasem-Bangkhae แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในBang Khaeหรือไม่?▾
The President Petchkasem-Bangkhae มีค่า RealData Bubble Index ที่ 138 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตBang Khaeอยู่ 38% ซึ่งเราจัดว่าน่าสงสัยว่าเป็นฟองสบู่
ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ The President Petchkasem-Bangkhae เป็นอย่างไร?▾
The President Petchkasem-Bangkhae ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 4/5 — ท่วมระดับเอวเป็นประจำ ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
คุณภาพอากาศที่ The President Petchkasem-Bangkhae เป็นอย่างไร?▾
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ The President Petchkasem-Bangkhae อยู่ที่ 51 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
The President Petchkasem-Bangkhae ขายต่อง่ายไหม?▾
The President Petchkasem-Bangkhae มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 35/100 — ปานกลาง — คาดว่าจะใช้เวลาขายตามปกติ 0% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
พื้นดินที่ The President Petchkasem-Bangkhae กำลังทรุดหรือไม่?▾
The President Petchkasem-Bangkhae ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
The President Petchkasem-Bangkhae เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾
The President Petchkasem-Bangkhae ได้ 76/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะมากสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 4 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 51 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา