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Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek
RealData · 콘도 리포트 카드

Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek

huai-khwang
가격 적정성
D
Bubble Index 116.64 · 같은 구 평균 대비
교통 편의성
A
BTS Talat Phlu · 54 m
생활 인프라
C
🏥 2 · 🏫 5 · 🛒 1
침수 리스크
C
Level 3/5 · 구 단위 베이스라인
최근 매물
฿98K · 35 m² · ฿2,786/m²
passionaryestate.com
데이터 기반,
인플루언서 아님
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek, 검토 중이신가요? 전문가 의견을 받아보세요.

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빌딩 정보

층수
28
총 unit
—
준공
2014
현재 매물
23
Casa Condo Ratchada - Ratchaphruek, another quality condominium project in the Thon Buri from the brand "Casa Condo" that was designed perfectly to meet the lifestyle of urban society with options ranging from studio to two bedrooms units, furnished with various styles of leading brand furniture that comes with convenient functional design. Moreover, you can also enjoy luxurious facilities designed for superior living, whether it is a rooftop garden, a large swimming pool, a fully-equipped gym as well as a sauna, and a steam room. In addition to the convenience of the project, Casa Condo Ratchada-Ratchapruek is also surrounded by a wide range of amenities such as Tesco Lotus Express, The Mall Lifestore Thapra, Big C Dao Khanong, Mae Phra Prachak School, Director School Education Graduates, Samitivej Hospital Thonburi, and others remarkable places for your perfect life. The project is located in a prime location with a very short distance from Talat Phlu BTS, an absolute answer to convenient traveling, and your life will never be easier at Casa Condo Ratchada - Ratchaphruek.

Project Information
Casa Condo Ratchada - Ratchaphruek is a 28-storey high-rise condominium project consisting of 627 residential units on a land plot of 3 rai, located on Ratchaphruek Road, Dao Khanong, Thon Buri, Bangkok. The project was developed by Quality Houses and was completed in 2014.

Room Types and Details
Studio size (26.13 - 26.80 sq.m.)
1 bedroom (size 34.50 - 35.93 sq.m.)
2 bedrooms (size 53.79 - 54.83 sq.m.)

Project Facilities
Reception / Lobby Area
Mailroom
Library
Meeting Room
Communal Gym
Communal Pool (salt system )
Kids Pool
Sauna
Steam Room
Communal Garden Area
Sky Garden
Elevator
Car Parking
Key Card Access
24H Security
CCTV (Video Surveillance)

Direction to the Project
-Traveling by car - yan can start from Wutthakat BTS by driving west along Soi Wutthakat 14 to Soi Wutthakat 18 with a distance of 150 meters, then drive straight to Soi Wutthakat 20 with a distance of 170 meters. After that, turn left onto Wutthakat Road and continue straight for 700 meters. Turn right at Wutthakat Intersection onto Thoet Thai Road, continue straight for 300 meters, then turn right after the intersection. Go straight for 750 meters, and you will find the project on your left.

-Traveling by public transport - you can take the BTS service and get off at Talat Phlu BTS. When you arrive at the station, get out of the station and walk to Ratchaphruek Road with a distance of 19 meters and turn right. Then continue walking on Ratchaphruek Road for about 47 meters, and turn right into Soi Thoet Thai 33. Continue straight for 75 meters, and you will find the project on your left.

매물 활동

활성 매물
29
매물 게시 기간(중간값)
124일
가장 오래된 매물
124일

Resale liquidity

can I sell this again?
35/100
Moderate
Absorption
0%
of supply cleared
Time to sell
—
median, when sold
Based on
27
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
75/100
Good for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
54m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in 방콕 →
Ranked by healthcare, air quality & transit

시장 신호 (hipflat 게시)

매매 · 중간값
USD 95,601
USD 2,754/sqm
▲ 1.1% YoY
월세 · 중간값
USD 446/mo
USD 13/sqm
▲ 1.8% YoY

Rental yield

n=20 sale / 9 rent
Gross yield
5.60%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿2.85M
Avg monthly rent
฿13,294
vs. mortgage (MRR 7.10%)-1.50ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Price trend · 13 months

USD 95,601
▲ 6.7% (vs Apr '25)
87,43792,19796,956101,715106,475Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (35)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 78,1242,2321135 m²15Connex Property
USD 61,5982,281—127 m²14108Siam Sales and Rentals
USD 60,0952,3111126 m²8Connex Property
USD 81,1292,3181135 m²17Connex Property
USD 83,5622,3871135 m²5108Siam Sales and Rentals
USD 84,1332,4041135 m²12FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 63,2502,4331126 m²21THAISUN ASSET CO., LTD.
USD 65,8042,4371127 m²22FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 85,6362,4471—35 m²8The Best Property Agent Co., Ltd.
USD 88,6402,5331135 m²15PropertyScout Great deals
USD 66,1052,5431—26 m²22The One Residence ( Thailand )
USD 89,8422,5671135 m²19FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 89,9932,5711135 m²11FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 90,4852,5851135 m²15FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 90,4852,5851135 m²15PropertyScout Great deals
USD 97,5042,7861135 m²13108Siam Sales and Rentals
USD 97,6552,7901135 m²20FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 97,6552,7901135 m²20PropertyScout Great deals
USD 73,6172,831—126 m²18FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 99,6872,8481135 m²20PropertyScout Great deals
USD 165,2623,0602154 m²17Triple T International (2018) Co., Ltd.
USD 79,6263,1851125 m²5PropertyScout Great deals
USD 177,2813,2232155 m²12PropertyScout Great deals
USD 81,5903,2641125 m²5PropertyScout Great deals
USD 180,9703,2902155 m²12PropertyScout Great deals
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Facilities

  • Gym
  • Parking
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

Charging stations on site
no

주변 단지 (10)

  • Quintara MHy’DEN Pho Nimit
    RealData 리포트
  • Ideo Sathorn - Thaphra
    RealData 리포트
  • The Room Sathorn-Taksin
    RealData 리포트
  • Talat Phlu Condominium
    RealData 리포트
  • The Parkland Grand Taksin
    RealData 리포트
  • Aspire Sathorn-Thapra
    RealData 리포트
  • The Parkland Taksin-Thapra
    RealData 리포트
  • Phayapirom Regent Taksin-Sathorn
    hipflat.co.th/.../phayapirom-regent-taksin-sathorn-izomgj
  • Nyx by Sansiri
    RealData 리포트
  • Supalai Premier Taksin - Wongwianyai
    hipflat.co.th/.../supalai-premier-taksin-wongwianyai-h4en4ue3121caach0893877u70u4eh10
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  • 총 임대수익률이란?
  • 재매각 유동성 점수란?
  • 은퇴자에게 좋은가요?
  • 침수 위험을 어떻게 매기는가
  • 지반이 가라앉고 있나요?
  • 시행사 트랙레코드란?

자주 묻는 질문

Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek의 총 임대수익률은 얼마인가요?▾

Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek의 총 임대수익률은 5.60%입니다. 활성 매물 기준 (월세 중간값 × 12) ÷ 매매가 중간값으로 계산했습니다. 현재 태국 MRR 7.10% 대비 -1.50%p 스프레드입니다. 세전·공실 반영 전 수치이며, 실질 수익률은 보통 1.5~3%p 낮습니다.

Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek은 Huai Khwang의 다른 콘도에 비해 비싼가요?▾

Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek의 RealData 버블 지수는 117입니다 — Huai Khwang 구의 ㎡당 가격 중간값보다 17% 높은 수준이며, 저희는 이를 시세 수준으로 분류합니다.

Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek의 우기 침수 위험은 어느 정도인가요?▾

Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek이 속한 구의 RealData 침수 위험 등급은 3/5 — 동네 단위 침수 흔함입니다. 등급은 구(khet) 단위이며 방콕시 배수국 기록, JICA 보고서, 2011년 대홍수 침수 지도를 근거로 산출했습니다. 위험 등급이 낮은 구에서도 개별 건물의 지상 주차장이 침수되는 경우는 있습니다.

Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek의 공기질은 어떤가요?▾

Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek 인근의 최신 WAQI 공기질 지수는 53 — 보통입니다. 가장 가까운 World Air Quality Index 관측소 값이며, 방콕의 PM2.5는 계절을 타고 소각철(2~4월)에 급등할 수 있습니다.

Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek은 되팔기 쉬운가요?▾

Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek의 RealData 재매각 유동성 점수는 35/100 — 보통 — 통상적인 매도 기간을 예상하세요. 저희가 추적한 이곳의 매도 물량 중 0%가 시장에서 소화됐습니다. 모든 매물을 등록된 날부터 시장에서 사라진 날까지 추적해 산출하므로, 호가가 아니라 실제로 얼마나 그리고 얼마나 빨리 소화되는지를 반영합니다. 매도 가능성 신호이지 매도가를 보장하는 값은 아닙니다.

Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek 지반이 가라앉고 있나요?▾

Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek이 속한 구의 RealData 지반 안정성(지반침하) 등급은 2/5 — 낮음 (대체로 안정화)입니다. 방콕은 연약한 해성 점토 위에 있고 1980년대에는 지하수 과다 취수로 연 120mm까지 가라앉았습니다. 이후 규제로 도심 침하율은 거의 0에 가까워졌지만 동부 벨트와 남부 해안은 계속 가라앉고 있습니다. 공개된 InSAR 및 지하수 관측 연구에 기반한 구 단위 추정치이며, 10~20년 시계에서 같은 지역의 우기 침수 위험을 가중시킵니다. 건물별 실측이 아닙니다.

Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek은 은퇴 거주지로 적합한가요?▾

Casa Condo Ratchada-Ratchaphruek은 RealData 은퇴 적합도 점수 75/100 — 은퇴 비자 매수자에게 적합합니다. 반경 1km 내 병원·의원이 2곳 있고, 최신 공기질은 53 AQI입니다. 이 점수는 인근 의료와 깨끗한 공기에 가장 큰 가중치를 두고, 그다음으로 차 없이 이동 가능한 대중교통과 생활 편의를 봅니다 — 젊은 투자자가 아니라 은퇴자에게 중요한 우선순위입니다.

RealData는 이 페이지의 숫자를 어떻게 검증하나요?▾

모든 수치는 hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz를 재크롤링해 얻은 실시간 매물 데이터로 계산합니다(방콕은 매일, 태국 전역 스윕은 매주). 구 중간값도 같은 데이터셋에서 나오고, 금리 기준은 태국 중앙은행 BTWS_STAT이며, 침수·생활편의 레이어는 정부 자료와 OpenStreetMap에 고정돼 있습니다. 저희는 시행사 돈을 받지 않고 어떤 빌딩도 돈으로 순위를 올릴 수 없습니다 — 이 페이지의 광고는 데이터를 볼 수 없는 외부 네트워크가 판매·송출합니다.

출처: https://www.hipflat.co.th/en/projects/casa-condo-ratchada-ratchaphruek-mfyflc