RealData
⌕
ผลตอบแทนรายการคอนโดน้ำท่วมถาม AIข้อมูลMarketing vs RealityBlogผู้เกษียณวิธีการติดต่อรายการที่บันทึก
หน้าแรกค้นหาถาม AIบันทึกไว้ผลตอบแทน
RealData

Powered by data, not influencers. เราวัดทุกคอนโดในไทยที่หาเจอจาก 4 พอร์ทัล ไม่รับเงินจากดีเวลลอปเปอร์ และไม่มีใครจ่ายเงินเพื่อเปลี่ยนตัวเลขได้

เมนู
  • ผลตอบแทน
  • รายการคอนโด
  • น้ำท่วม
  • ถาม AI
  • ข้อมูล
  • Marketing vs Reality
  • Blog
  • ผู้เกษียณ
  • วิธีการ
  • ติดต่อ
  • ราคาคอนโดแยกตามเขตทั่วไทย
  • ผลตอบแทน
  • ประกาศเก่าค้างนาน
  • ชุดข้อมูลสำหรับสื่อ
  • แจ้งเตือนราคาต่ำกว่าตลาด
  • อัตราดอกเบี้ย
  • เปรียบเทียบ
  • RSS ฟีด
แหล่งข้อมูล
  • ประกาศ & ราคา: hipflat, dotproperty, ddproperty, fazwaz
  • อัตราดอกเบี้ย: ธนาคารแห่งประเทศไทย (BTWS_STAT)
  • น้ำท่วม: กทม. + JICA + บันทึกน้ำท่วมใหญ่ 2554
  • สิ่งอำนวยความสะดวก & ขนส่ง: OpenStreetMap (Overpass)
คู่มือ
  • การเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ
  • คู่มือการลงทุน
  • อภิธานศัพท์
ความเป็นส่วนตัว·ข้อกำหนดการใช้งาน·ติดต่อ
© 2026 RealData · วัดข้อมูลอิสระ · ซื้ออันดับไม่ได้
  1. RealData
  2. /Inventory
  3. /Sathorn
  4. /Life Sathorn Sierra
LINEWA
Life Sathorn Sierra
RealData · บัตรรายงานคอนโด

Life Sathorn Sierra

sathon
ราคาเทียบเขต
C
Bubble Index 104.54 · เทียบเฉลี่ยเขต
การเดินทาง
A
BTS Talat Phlu · 155 m
สิ่งอำนวยความสะดวก
C
🏥 2 · 🏫 8 · 🛒 1
ความเสี่ยงน้ำท่วม
C
Level 3/5 · ระดับเขต
ประกาศล่าสุด
฿3.83M · 32 m² · ฿119,547/m²
passionaryestate.com
ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล
ไม่ใช่อินฟลูเอนเซอร์
Mobile: opens share sheet (pick Instagram). Desktop: downloads PNG.

กำลังพิจารณา Life Sathorn Sierra อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

ข้อมูลอาคาร

ชั้น
40
จำนวนยูนิต
—
สร้างเสร็จ
2022
ว่างขณะนี้
128

Life Sathorn Sierra is a luxury high-rise condominium project in the Talat Phlu area, with every area designed to be perfectly served to you. To provide residents privileged lifestyles as desired, the project offers a fully fitted unit that can adjust its layout according to your preferences. Additionally, the building and communal area, which cover an area of approximately 5 rai, have been excellently designed both indoor and outdoor. 


The "Kingdom of Terrarium" concept creates a project environment that is similar to traveling around the world while being inspired by natural resources from six world-famous countries, including Spain, Portugal, Switzerland, Turkey, Japan, and Samoa. All of the amenities include a gradient pathway from Portugal, an outdoor swimming pool from Samoa's To Sua Ocean Trench, a Panoramic Sunken Lounge from Turkey's Pamukkale, and indoor facilities from Japan's The Cafe' By Aman Brand, among others, all of which facilitate your everyday life with the finest living in the exclusive condominium that allows you to experience the best living from the community mall and enjoy in your private space. 


Furthermore, Life Sathorn Sierra is located in an aesthetic location adjacent to the Sathon CBD area that easily connects every journey to the central city. The surrounding area is also filled with a huge number of amenities, including Talat Phlu BTS, Ratchapruek BRT, The Mall Lifestore Tha Phra, ICONSIAM, Sena Fest, Assumption Suksa School, Bangkok Christian International School, Samitivej Hospital Thonburi, Phyathai 3 Hospital, etc. Therefore, Life Sathorn Sierra is considered ideal for urban lifestyles.  


Furthermore, Life Sathorn Sierra is located in a visually appealing area adjacent to the Sathon CBD area, making it easy to connect every journey to the central city. The surrounding area is also densely packed with amenities such as Talat Phlu BTS, Ratchapruek BRT, The Mall Lifestore Tha Phra, ICONSIAM, Sena Fest, Assumption Suksa School, Bangkok Christian International School, Samitivej Hospital Thonburi, Phyathai 3 Hospital, and others. As a result, Life Sathorn Sierra is ideal for urban lifestyles. 


Project Information  
Life Sathorn Sierra is a 40-story high-rise condominium project consisting of a single building with 1,971 residential units, 2 retail units, and 765 car parking spaces, or about 40% of the total unit numbers in an area of approximately 8 rai. It is located at Ratchaphruek Road, Talat Phlu, Thon Buri, Bangkok. The project is developed by AP (Thailand) and is scheduled to be completed in 2022.


Room Types and Details 
- Studio (28 sq.m)
- 1 Bedroom (32 - 34 sq.m)
- 1 Bedroom Plus (35 - 39 sq.m)
- 2 Bedrooms (57.5 sq.m)


Project Facilities 
- 24H Security System
- Car Parking
- CCTV (Video Surveillance)
- Key Card Access
- Elevator
- Saltwater Communal Pool
- Large Communal Gym
- Group Virtual Bike
- Personal Virtual Bike
- Group Training
- Personal Training
- Welcome Foyer
- Half Football Court
- Half Basketball Court
- Jogging Track
- Sauna & Steam Room
- Co-Working Space
- Private Meeting Room
- Multi Leisure Room
- Co-Living Space 
- Social Lounge
- Sky Co-Working Space
- Sky Courtyard
- Panoramic Sunken Lounge


Direction to the Project 
- To get to the project by public transportation, you can take the BTS service. The nearest station is Talat Phlu BTS. Then, take Exit 4 to get off the station and use the skywalk to continue onto Ratchapruek BRT. When you get off the station, cross to the Ratchapruek side and continue heading northeast with a distance of about 60 meters. After that, you will find the project on the left. 


- To get to the project by car, you can start from Tha Phra MRT by heading southeast onto Ratchadaphisek Road with a distance of about 550 meters. Then, slightly keep right to get to the bridge and continue straight for about 1 kilometer. After that, turn left at the Wat Kantathraram Sign to continue for another 160 meters, and you will find the project on the left.

กิจกรรมประกาศ

ประกาศที่ใช้งาน
40
ระยะเวลาประกาศ (มัธยฐาน)
35 วัน
ประกาศนานที่สุด
124 วัน

Resale liquidity

can I sell this again?
68/100
Liquid
Absorption
31%
of supply cleared
Time to sell
~0d
median, when sold
Based on
58
listings tracked

We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.

Retiree suitability

good place to retire?
75/100
Good for retirees
Healthcare
2 hospitals/clinics within 1km
Air quality
AQI 53
Transit
155m to rail
Daily errands
1 supermarket within 1km

A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.

Retiree lens
More retiree-friendly condos in กรุงเทพฯ →
Ranked by healthcare, air quality & transit

สัญญาณตลาด (จาก hipflat)

ขาย · ค่ามัธยฐาน
USD 95,601
USD 2,754/sqm
▲ 1.1% YoY
เช่า · ค่ามัธยฐาน
USD 446/mo
USD 13/sqm
▲ 1.8% YoY

Rental yield

n=32 sale / 20 rent
Gross yield
6.32%
annualized · before tax & vacancy
Avg sale price
฿3.88M
Avg monthly rent
฿20,434
vs. mortgage (MRR 7.10%)-0.78ppyield is below the cost of mortgage money

MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).

Air quality

3 months ago
53
AQI
Moderate
PM2.5 53.0 μg/m³

Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.

Ground stability

is the land sinking?
L2/5
Low subsidence

Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.

Cross-portal price comparison

medians across 2 portals
PortalSale mediannRent mediann
Hipflat฿4.11M20฿21,636/mo20
DDProperty฿4.51M12—0

Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.

Price trend · 13 months

USD 95,601
▲ 6.7% (vs Apr '25)
87,43792,19796,956101,715106,475Apr '25Dec '25Jul '26

Available units (86)

Price/sqmBdBaSizeFloorPublisher
USD 90,1432,8171132 m²25Connex Property
USD 168,7012,9602157 m²12108Siam Sales and Rentals
USD 96,1523,0051132 m²25108Siam Sales and Rentals
USD 114,1813,0051138 m²—PropertyScout Great deals
USD 107,6103,0751135 m²16PropertyScout Great deals
USD 107,8713,0821135 m²30108Siam Sales and Rentals
USD 123,3353,0831140 m²18Connex Property
USD 86,8383,101—128 m²12108Siam Sales and Rentals
USD 109,4603,1271135 m²30Connex Property
USD 100,6593,1461132 m²9FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 110,6933,1631135 m²30PropertyScout Great deals
USD 111,1763,1762235 m²30PropertyScout Great deals
USD 102,1623,1931132 m²9108Siam Sales and Rentals
USD 114,1813,2621135 m²31PropertyScout Great deals
USD 114,1813,2621135 m²31FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 114,1813,2621135 m²39FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 111,1163,2681134 m²26108Siam Sales and Rentals
USD 187,7983,2952257 m²10Bangkok Residence
USD 107,1013,3471132 m²16PropertyScout Great deals
USD 131,8943,3821139 m²17FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 119,8903,4251135 m²30PropertyScout Great deals
USD 122,3853,4971135 m²30PropertyScout Great deals
USD 122,3853,4971135 m²7FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 123,0273,5151135 m²30FreshProperty - a brand of PropertyScout
USD 201,0183,5272257 m²10FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 114,1813,5681132 m²29PropertyScout Great deals
USD 114,1813,5681132 m²23PropertyScout Great deals
USD 116,5573,6421132 m²29PropertyScout Great deals
USD 116,5573,6421132 m²23PropertyScout Great deals
USD 102,1383,648—128 m²29108Siam Sales and Rentals
USD 117,1863,6621132 m²29FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 186,2953,8811148 m²16PropertyScout Great deals
USD 124,8933,9031132 m²15108Siam Sales and Rentals
USD 190,1723,9621148 m²16PropertyScout Great deals
USD 128,7994,0251132 m²11FazWaz Bangkok Sales and Rentals
USD 148,1964,1172136 m²26PropertyScout Great deals
USD 134,9614,2181132 m²26The Best Property Agent Co., Ltd.
Click row to open the publisher listing on hipflat. Sorted by price/sqm asc.

Facilities

  • Concierge
  • Gym
  • Office room
  • Parking
  • Sauna
  • Security
  • Swimming pool

Parking & Lifts

# of passenger lifts in each building
6
# of service lifts in each building
1
Parking type
Conventional
Ratio of parking spaces to # of units
40%
Charging stations on site
no

โครงการใกล้เคียง (10)

  • Quintara MHy’DEN Pho Nimit
    รายงาน RealData
  • Ideo Sathorn - Thaphra
    รายงาน RealData
  • The Room Sathorn-Taksin
    รายงาน RealData
  • Talat Phlu Condominium
    รายงาน RealData
  • The Parkland Grand Taksin
    รายงาน RealData
  • Aspire Sathorn-Thapra
    รายงาน RealData
  • The Parkland Taksin-Thapra
    รายงาน RealData
  • Phayapirom Regent Taksin-Sathorn
    hipflat.co.th/.../phayapirom-regent-taksin-sathorn-izomgj
  • Nyx by Sansiri
    รายงาน RealData
  • Supalai Premier Taksin - Wongwianyai
    hipflat.co.th/.../supalai-premier-taksin-wongwianyai-h4en4ue3121caach0893877u70u4eh10
อาคารที่เรายังไม่ติดตามจะลิงก์ไปที่ hipflat

กำลังพิจารณา Life Sathorn Sierra อยู่ใช่ไหม? ขอความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ

เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา

Travel partner

วางแผนไปดู Life Sathorn Sierra ด้วยตัวเองอยู่ไหม? จองโรงแรมพร้อมตั๋วเครื่องในการค้นหาเดียว — ที่พักในSathornมักถูกกว่าราคาเช่าระยะสั้นของคอนโดเอง

หาโรงแรมใกล้อาคารนี้ →

Affiliate link — Trip.com pays us a small commission if you book, you pay nothing extra. No editorial influence on the data above.

มีประโยชน์ไหม? แชร์รายงานนี้
LINEWA
ข้อมูลรอบข้างและตัวชี้วัด
  • ดูคอนโดทั้งหมดในย่านSathorn
  • คอนโดใกล้สถานีTalat Phlu
  • คอนโดที่เหมาะกับผู้เกษียณในBangkok
  • Bubble Index คืออะไร?
  • ผลตอบแทนขั้นต้นคืออะไร?
  • คะแนนสภาพคล่องการขายต่อคืออะไร?
  • เหมาะกับผู้เกษียณไหม?
  • เราให้คะแนนความเสี่ยงน้ำท่วมอย่างไร
  • พื้นดินกำลังทรุดหรือไม่?
  • ประวัติผู้พัฒนาคืออะไร?

คำถามที่พบบ่อย

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Life Sathorn Sierra เท่าไร?▾

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Life Sathorn Sierra อยู่ที่ 6.32% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.78 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด

Life Sathorn Sierra แพงเกินไปเมื่อเทียบกับคอนโดอื่นในSathornหรือไม่?▾

Life Sathorn Sierra มีค่า RealData Bubble Index ที่ 105 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 5% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด

ความเสี่ยงน้ำท่วมหน้าฝนที่ Life Sathorn Sierra เป็นอย่างไร?▾

Life Sathorn Sierra ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า

คุณภาพอากาศที่ Life Sathorn Sierra เป็นอย่างไร?▾

ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Life Sathorn Sierra อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)

Life Sathorn Sierra ขายต่อง่ายไหม?▾

Life Sathorn Sierra มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 68/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 31% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย

พื้นดินที่ Life Sathorn Sierra กำลังทรุดหรือไม่?▾

Life Sathorn Sierra ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร

Life Sathorn Sierra เหมาะกับการใช้ชีวิตหลังเกษียณหรือไม่?▾

Life Sathorn Sierra ได้ 75/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว

RealData ตรวจสอบตัวเลขในหน้านี้อย่างไร?▾

ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา

ที่มา: https://www.hipflat.co.th/en/projects/life-sathorn-sierra-lxjikl