เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
Life Sathorn Sierra is a luxury high-rise condominium project in the Talat Phlu area, with every area designed to be perfectly served to you. To provide residents privileged lifestyles as desired, the project offers a fully fitted unit that can adjust its layout according to your preferences. Additionally, the building and communal area, which cover an area of approximately 5 rai, have been excellently designed both indoor and outdoor.
The "Kingdom of Terrarium" concept creates a project environment that is similar to traveling around the world while being inspired by natural resources from six world-famous countries, including Spain, Portugal, Switzerland, Turkey, Japan, and Samoa. All of the amenities include a gradient pathway from Portugal, an outdoor swimming pool from Samoa's To Sua Ocean Trench, a Panoramic Sunken Lounge from Turkey's Pamukkale, and indoor facilities from Japan's The Cafe' By Aman Brand, among others, all of which facilitate your everyday life with the finest living in the exclusive condominium that allows you to experience the best living from the community mall and enjoy in your private space.
Furthermore, Life Sathorn Sierra is located in an aesthetic location adjacent to the Sathon CBD area that easily connects every journey to the central city. The surrounding area is also filled with a huge number of amenities, including Talat Phlu BTS, Ratchapruek BRT, The Mall Lifestore Tha Phra, ICONSIAM, Sena Fest, Assumption Suksa School, Bangkok Christian International School, Samitivej Hospital Thonburi, Phyathai 3 Hospital, etc. Therefore, Life Sathorn Sierra is considered ideal for urban lifestyles.
Furthermore, Life Sathorn Sierra is located in a visually appealing area adjacent to the Sathon CBD area, making it easy to connect every journey to the central city. The surrounding area is also densely packed with amenities such as Talat Phlu BTS, Ratchapruek BRT, The Mall Lifestore Tha Phra, ICONSIAM, Sena Fest, Assumption Suksa School, Bangkok Christian International School, Samitivej Hospital Thonburi, Phyathai 3 Hospital, and others. As a result, Life Sathorn Sierra is ideal for urban lifestyles.
Project Information
Life Sathorn Sierra is a 40-story high-rise condominium project consisting of a single building with 1,971 residential units, 2 retail units, and 765 car parking spaces, or about 40% of the total unit numbers in an area of approximately 8 rai. It is located at Ratchaphruek Road, Talat Phlu, Thon Buri, Bangkok. The project is developed by AP (Thailand) and is scheduled to be completed in 2022.
Room Types and Details
- Studio (28 sq.m)
- 1 Bedroom (32 - 34 sq.m)
- 1 Bedroom Plus (35 - 39 sq.m)
- 2 Bedrooms (57.5 sq.m)
Project Facilities
- 24H Security System
- Car Parking
- CCTV (Video Surveillance)
- Key Card Access
- Elevator
- Saltwater Communal Pool
- Large Communal Gym
- Group Virtual Bike
- Personal Virtual Bike
- Group Training
- Personal Training
- Welcome Foyer
- Half Football Court
- Half Basketball Court
- Jogging Track
- Sauna & Steam Room
- Co-Working Space
- Private Meeting Room
- Multi Leisure Room
- Co-Living Space
- Social Lounge
- Sky Co-Working Space
- Sky Courtyard
- Panoramic Sunken Lounge
Direction to the Project
- To get to the project by public transportation, you can take the BTS service. The nearest station is Talat Phlu BTS. Then, take Exit 4 to get off the station and use the skywalk to continue onto Ratchapruek BRT. When you get off the station, cross to the Ratchapruek side and continue heading northeast with a distance of about 60 meters. After that, you will find the project on the left.
- To get to the project by car, you can start from Tha Phra MRT by heading southeast onto Ratchadaphisek Road with a distance of about 550 meters. Then, slightly keep right to get to the bridge and continue straight for about 1 kilometer. After that, turn left at the Wat Kantathraram Sign to continue for another 160 meters, and you will find the project on the left.
We compute this from how much of this building's for-sale supply actually clears the market and how fast — tracking every listing from the day it appears to the day it disappears. A higher score means units here tend to find buyers; a low score warns that your exit could be slow. This is an availability signal, not a guarantee of sale price.
A retirement-focused read on the location: weighted toward nearby healthcare and clean air, then car-free transit and daily errands. Thailand's retirement (O-A/O-X) visa buyers weigh these very differently from young investors — this score reflects their priorities.
MRR (Minimum Retail Rate) is Thailand's benchmark mortgage rate, published by Bank of Thailand. We use the most recent month's mean of MRR Min and Max (2025-07).
Source: WAQI station Thonburi Power Sub-Station, Bangkok, Thailand (โรงไฟฟ้าย่อย ธนบุรี). AQI is a 0–500 composite scale (US EPA). Values above 100 are unhealthy for sensitive groups; above 150 for everyone.
Outer ring, largely stabilised since groundwater pumping was regulated. District-level estimate from published InSAR and groundwater-monitoring studies — a relative long-term signal, not a per-building survey. Land subsidence amplifies the same areas' monsoon-flood risk over a 10–20 year horizon.
| Portal | Sale median | n | Rent median | n |
|---|---|---|---|---|
| Hipflat | ฿4.11M | 20 | ฿21,636/mo | 20 |
| DDProperty | ฿4.51M | 12 | — | 0 |
Different portals can list the same condo at meaningfully different prices — agents pad listings, sellers pull old stock, prices drift. When portals disagree by more than ~10%, the lower number is usually the more recent / motivated seller.
| Price | /sqm | Bd | Ba | Size | Floor | Publisher |
|---|---|---|---|---|---|---|
| USD 90,143 | 2,817 | 1 | 1 | 32 m² | 25 | Connex Property |
| USD 168,701 | 2,960 | 2 | 1 | 57 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 96,152 | 3,005 | 1 | 1 | 32 m² | 25 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 114,181 | 3,005 | 1 | 1 | 38 m² | — | PropertyScout Great deals |
| USD 107,610 | 3,075 | 1 | 1 | 35 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 107,871 | 3,082 | 1 | 1 | 35 m² | 30 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 123,335 | 3,083 | 1 | 1 | 40 m² | 18 | Connex Property |
| USD 86,838 | 3,101 | — | 1 | 28 m² | 12 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 109,460 | 3,127 | 1 | 1 | 35 m² | 30 | Connex Property |
| USD 100,659 | 3,146 | 1 | 1 | 32 m² | 9 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 110,693 | 3,163 | 1 | 1 | 35 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 111,176 | 3,176 | 2 | 2 | 35 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 102,162 | 3,193 | 1 | 1 | 32 m² | 9 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 114,181 | 3,262 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | PropertyScout Great deals |
| USD 114,181 | 3,262 | 1 | 1 | 35 m² | 31 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 114,181 | 3,262 | 1 | 1 | 35 m² | 39 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 111,116 | 3,268 | 1 | 1 | 34 m² | 26 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 187,798 | 3,295 | 2 | 2 | 57 m² | 10 | Bangkok Residence |
| USD 107,101 | 3,347 | 1 | 1 | 32 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 131,894 | 3,382 | 1 | 1 | 39 m² | 17 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 119,890 | 3,425 | 1 | 1 | 35 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 122,385 | 3,497 | 1 | 1 | 35 m² | 30 | PropertyScout Great deals |
| USD 122,385 | 3,497 | 1 | 1 | 35 m² | 7 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 123,027 | 3,515 | 1 | 1 | 35 m² | 30 | FreshProperty - a brand of PropertyScout |
| USD 201,018 | 3,527 | 2 | 2 | 57 m² | 10 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 114,181 | 3,568 | 1 | 1 | 32 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 114,181 | 3,568 | 1 | 1 | 32 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 116,557 | 3,642 | 1 | 1 | 32 m² | 29 | PropertyScout Great deals |
| USD 116,557 | 3,642 | 1 | 1 | 32 m² | 23 | PropertyScout Great deals |
| USD 102,138 | 3,648 | — | 1 | 28 m² | 29 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 117,186 | 3,662 | 1 | 1 | 32 m² | 29 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 186,295 | 3,881 | 1 | 1 | 48 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 124,893 | 3,903 | 1 | 1 | 32 m² | 15 | 108Siam Sales and Rentals |
| USD 190,172 | 3,962 | 1 | 1 | 48 m² | 16 | PropertyScout Great deals |
| USD 128,799 | 4,025 | 1 | 1 | 32 m² | 11 | FazWaz Bangkok Sales and Rentals |
| USD 148,196 | 4,117 | 2 | 1 | 36 m² | 26 | PropertyScout Great deals |
| USD 134,961 | 4,218 | 1 | 1 | 32 m² | 26 | The Best Property Agent Co., Ltd. |
เราจับคู่คุณกับนายหน้าอิสระที่ผ่านการคัดเลือก ซึ่งรู้จักอาคาร ตลาดย่อย และสถานะโควตาต่างชาติ เราไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้พัฒนา นายหน้าจ่ายค่าแนะนำแบบคงที่ให้เรา
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นของ Life Sathorn Sierra อยู่ที่ 6.32% คำนวณจาก (ค่ากลางค่าเช่ารายเดือน × 12) ÷ ค่ากลางราคาขาย จากประกาศที่ยังใช้งานอยู่ของเรา เทียบกับ MRR ไทยปัจจุบันที่ 7.10% คิดเป็นส่วนต่าง -0.78 จุด เป็นตัวเลขก่อนภาษีและก่อนหักช่วงว่างผู้เช่า ผลตอบแทนสุทธิมักต่ำกว่านี้ 1.5–3 จุด
Life Sathorn Sierra มีค่า RealData Bubble Index ที่ 105 — สูงกว่าค่ากลางราคาต่อตารางเมตรของเขตSathornอยู่ 5% ซึ่งเราจัดว่าตามราคาตลาด
Life Sathorn Sierra ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับความเสี่ยงน้ำท่วม RealData ที่ 3/5 — ท่วมระดับชุมชนบ่อยครั้ง ระดับนี้เป็นข้อมูลระดับเขต อ้างอิงจากบันทึกของสำนักการระบายน้ำ กทม. รายงาน JICA และแผนที่พื้นที่น้ำท่วมมหาอุทกภัยปี 2554 อาคารแต่ละแห่งยังอาจมีน้ำท่วมลานจอดรถชั้นล่าง แม้อยู่ในเขตที่ความเสี่ยงต่ำกว่า
ค่าคุณภาพอากาศ WAQI ล่าสุดใกล้ Life Sathorn Sierra อยู่ที่ 53 — ปานกลาง เป็นค่าดัชนีจากสถานี World Air Quality Index ที่ใกล้ที่สุด ระดับ PM2.5 ในกรุงเทพฯ เปลี่ยนตามฤดูกาลและพุ่งสูงได้ในช่วงเผาไร่ (ก.พ.–เม.ย.)
Life Sathorn Sierra มีคะแนนสภาพคล่องการขายต่อ RealData ที่ 68/100 — สภาพคล่องดี — ความต้องการขายต่อแข็งแรง 31% ของอุปทานประกาศขายที่เราติดตามที่นี่ถูกดูดซับไปแล้ว ประกาศที่ขายได้ ใช้เวลาราว 0 วัน เราคำนวณโดยติดตามทุกประกาศตั้งแต่วันที่ปรากฏจนถึงวันที่หายไปจากตลาด จึงสะท้อนว่าอุปทานถูกดูดซับจริงเท่าใดและเร็วแค่ไหน ไม่ใช่แค่ราคาเสนอขาย เป็นสัญญาณด้านความเป็นไปได้ในการขาย ไม่ใช่การรับประกันราคาขาย
Life Sathorn Sierra ตั้งอยู่ในเขตที่มีระดับเสถียรภาพพื้นดิน RealData (แผ่นดินทรุด) ที่ 2/5 — ต่ำ (ทรงตัวแล้วเป็นส่วนใหญ่) กรุงเทพฯ ตั้งอยู่บนดินเหนียวทะเลอ่อน และเคยทรุดเร็วถึงราว 120 มม./ปี ในทศวรรษ 1980 จากการสูบน้ำบาดาลเกินขนาด การกำกับดูแลทำให้อัตราการทรุดในเมืองชั้นในลดลง เกือบเป็นศูนย์ แต่แนวตะวันออกและชายฝั่งทางใต้ยังทรุดต่อเนื่อง นี่คือค่าประมาณระดับเขต จากงานวิจัย InSAR และการติดตามน้ำบาดาลที่เผยแพร่แล้ว และมันซ้ำเติมความเสี่ยงน้ำท่วม หน้าฝนของพื้นที่เดียวกันในช่วง 10–20 ปี ไม่ใช่การสำรวจรายอาคาร
Life Sathorn Sierra ได้ 75/100 ในคะแนนความเหมาะสมสำหรับผู้เกษียณของ RealData — เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ถือวีซ่าเกษียณ มีโรงพยาบาล/คลินิก 2 แห่งในรัศมี 1 กม. และคุณภาพอากาศล่าสุดอยู่ที่ 53 AQI คะแนนนี้ให้น้ำหนักกับสถานพยาบาลใกล้เคียง และอากาศสะอาดมากที่สุด รองลงมาคือการเดินทางโดยไม่ต้องใช้รถและการใช้ชีวิตประจำวัน — สิ่งที่สำคัญกับผู้เกษียณมากกว่านักลงทุนวัยหนุ่มสาว
ทุกตัวเลขคำนวณจากข้อมูลประกาศสดที่เราเก็บซ้ำจาก hipflat, dotproperty, ddproperty และ fazwaz (รายวันสำหรับกรุงเทพฯ รายสัปดาห์สำหรับการกวาดทั่วประเทศไทย) ค่ากลางระดับเขตมาจากชุดข้อมูลเดียวกัน เกณฑ์อ้างอิงดอกเบี้ยคือ BTWS_STAT ของธนาคาร แห่งประเทศไทย และชั้นข้อมูลน้ำท่วม/ความน่าอยู่ยึดกับแหล่งข้อมูลราชการและ OpenStreetMap เราไม่รับเงินจากผู้พัฒนา และไม่มีอาคารใดซื้ออันดับได้ — โฆษณาบนหน้านี้ขายและให้บริการ โดยเครือข่ายภายนอกที่ไม่เคยเห็นข้อมูลของเรา